감정가	308,000,000 원
최저가	(36%) 110,387,000 원
보증금	(10%) 11,038,700 원
청구액	514,994,978 원

전라남도 목포시 하당남부로 18, 2층203호 (상동,주하우제스카이주상복합아파트)
전라남도 목포시 상동 1022

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사건번호	2024타경710
중복사건	중복 2024타경1911,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	25.18㎡(7.62 평)
건물면적	125.75㎡(38.04 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-경계구분없고 내부 인테리어가 안된 공실상태임 -부동산현황조사보고서(2024.3.19.자)에 의하면 2024.3.5.자 미납관리비 3,736,630원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~6일	2024-02-22	경매개시결정
~101일	2024-05-27	배당요구종기일
~283일	2024-11-25	100%	308,000,000	유찰
~332일	2025-01-13	70%	215,600,000	유찰
~374일	2025-02-24	56%	172,480,000	유찰
~416일	2025-04-07	45%	137,984,000	유찰
~472일	2025-06-02	36%	110,387,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하당남부로 18	1928.7 분의 25.18	25.179 ㎡ (7.62평)
건물	하당남부로 18	2 철근콘크리트구조	125.7505 ㎡ (38.04평)
전남 목포시 상동 신흥초등학교 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전남 목포시 상동 신흥초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 상업용 등으로 이루어짐 2) 교통상황=인근에 버스승강장이 소재함 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 외벽: 대리석붙임마감 등 창호: 샷시창 등 내부: 인테리어마감 등이 안된 상태임 4) 이용상태=제1종근린생활시설(상가)이나 공실 상태임 5) 설비내역=기본 급배수, 위생설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형에 가까운 평지, 주상복합아파트 부지 7) 인접 도로상태등=북측 소로한면을 통하여 차량 출입함 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=2층에는 기호 1-4만 있으며, 경계 구분없고 내부 인테리어가 안된 공실 상태임 닫기
참고 사항	-경계구분없고 내부 인테리어가 안된 공실상태임 -부동산현황조사보고서(2024.3.19.자)에 의하면 2024.3.5.자 미납관리비 3,736,630원 있음

건축물현황

소재지	전라남도 목포시 상동 1022번지
대지면적	1928.7㎡ (584.45평)	연면적	16969.0936㎡ (5142.15평)
건축면적	1334.45㎡ (404.38평)	용적률산정 연면적	13781.9144㎡ (4176.34평)
건폐율	69.19%	용적률	714.57%
지상층수	27층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.08.20	사용승인일자	2021.11.12

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월11일	근저당권 (OOOO	612,000,000	소멸기준
3	2022년10월11일	근저당권 (OOOO	612,000,000	소멸
4	2022년11월16일	근저당권 서OOOO	400,000,000	소멸
5	2022년11월16일	근저당권 평OOOO	200,000,000	소멸
6	2023년12월28일	가압류 하OOOO	10,776,452	소멸
7	2024년2월22일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년5월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	445,309,400원 711,560,000원	212% 2회
6개월	4건	716,122,820원 552,805,000원	127% 2.8회
12개월	7건	719,873,626원 485,597,414원	96% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.