감정가	55,197,375 원
최저가	(33%) 18,087,000 원
보증금	(10%) 1,808,700 원
청구액	24,007,973 원

경상남도 사천시 죽림동 산36-1

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사건번호	2024타경31286
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	7,747.00㎡(2,343.47 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 인접토지 죽림동 산118-3번지와의 경계지상에 권원미상의 분묘5기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음)

-지분매각임. 전체토지의 평균가액에서 지분 비율 적용하여 평가함. -본건 토지 일부는 2017.03.06. 기준시점으로 하여 한전선하지 평가가 실시되었으며, 등기사항전부증명서상 기재는 되지 않았 으나, 선하지에 저촉되는 것으로 판단되어 이를 반영하여 평가함. -인접 토지 죽림동 산118-3번지와의 경계지상에 권원미상의 분묘5기(봉분4기, 평장묘1기)가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 소유권 및 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요할 것으로 사료됨(분묘기지권 성립 여지 있음). -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -맹지임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-15	경매접수
~1일	2024-02-16	경매개시결정
~82일	2024-05-07	배당요구종기일
~287일	2024-11-28	100%	55,197,375	유찰
~333일	2025-01-13	80%	44,158,000	유찰
~375일	2025-02-24	64%	35,326,000	유찰
~417일	2025-04-07	51%	28,261,000	유찰
~459일	2025-05-19	41%	22,609,000	유찰
~494일	2025-06-23	33%	18,087,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽림동 산36-1	임야	7747 ㎡ (2,343.47평)	25884분의 7747 지분 전부
경상남도 사천시 죽림동에 소재하는 토지로서 본건 주위는 사격훈련장, 임야, 인근 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 죽림동에 소재하는 토지로서 본건 주위는 사격훈련장, 임야, 인근 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 급경사지세내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 공유지분으로서 위치 및 경계 확인이 곤란한 바 전체 토지를 대상으로 평가하였으며, 면적은 이주환 지분비율(7747/25884)에 의거 사정 평가하였음. - 본건 토지 일부는 2017년 3월 6일 기준시점으로 하여 한전선하지 평가가 실시되었으며 등기사항전부증명서상 기재는 되지 않았으나 평가자료 및 위성사진, 현장상황 등을 종합할때 선하지에 저촉되는 것으로 판단되어 과거 평가자료등을 기준으로 선하지 저촉부분을 반영하여 평가하였으니 향후 경매진행시 재확인하시기 바람. - 본건은 인접토지 죽림동 산118-3번지와의 경계 지상에 권원미상의 분묘5기(봉분4기,평장묘1기)가 소재하는것으로 조사되나 정확한 소유권 및수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 감정평가명세표 비고란에 분묘로 인하여 제한받는 토지가액를 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-지분매각임. 전체토지의 평균가액에서 지분 비율 적용하여 평가함. -본건 토지 일부는 2017.03.06. 기준시점으로 하여 한전선하지 평가가 실시되었으며, 등기사항전부증명서상 기재는 되지 않았으나, 선하지에 저촉되는 것으로 판단되어 이를 반영하여 평가함. -인접 토지 죽림동 산118-3번지와의 경계지상에 권원미상의 분묘5기(봉분4기, 평장묘1기)가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 소유권 및 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요할 것으로 사료됨(분묘기지권 성립 여지 있음). -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -맹지임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 사천시 죽림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	임야	자연녹지	8m미만	330.58	300	지분
25.01.08	답	자연녹지	8m미만	202	1,200
24.11.05	답	자연녹지	8m미만	330	1,800	지분
24.11.05	답	자연녹지	8m미만	330	1,800	지분
24.09.11	임야	자연녹지	8m미만	65269	9,500
24.07.03	답	제1종일반주거	-	1	29
24.06.05	대	제1종일반주거	-	9	261
24.06.05	답	제1종일반주거	-	19	551
24.05.09	대	제2종일반주거	8m미만	250	3,000
24.03.12	답	자연녹지	8m미만	1190	10,000
24.02.23	전	자연녹지	-	89.65	2,840	지분
24.02.23	전	자연녹지	-	6.15	160	지분
24.01.11	임야	자연녹지	-	6,612	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 국	소멸
6	2024년2월16일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	406,986,067원 113,715,778원	33% 5.6회
6개월	14건	362,482,157원 124,948,214원	40% 4.6회
12개월	24건	321,062,233원 111,241,375원	40% 4.9회

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