감정가	40,508,000 원
최저가	(51%) 20,740,000 원
보증금	(10%) 2,074,000 원
청구액	41,938,289 원

경상남도 진주시 미천면 효자리 194

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사건번호	2024타경31095
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.07(월) 10:00
토지면적	2,325.00㎡(703.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -맹지임. -목록[3] 현황 “묵전”임, 자연생 입목 토지에 포함 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~2일	2024-02-08	경매개시결정
~83일	2024-04-29	배당요구종기일
~296일	2024-11-28	100%	40,508,000	유찰
~342일	2025-01-13	80%	32,406,000	유찰
~384일	2025-02-24	64%	25,925,000	유찰
~426일	2025-04-07	51%	20,740,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자리 194	전	671 ㎡ (202.98평)
토지	효자리 195-1	전	1654 ㎡ (500.34평)
경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 "정촌마을" 동측 근거리(기호1-5) 및 북서측 인근(기호6)에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 "정촌마을" 동측 근거리(기호1-5) 및 북서측 인근(기호6)에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대 및 임야지대임. 2) 교통상황=- 기호(1) 토지 : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 타인소유의 인접지를 경유하여 영농차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(2) : 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(3-6) : 공히 본건까지 제 차량의 출입이 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황 ‘전’으로 이용중임. - 기호(2) : 사다리형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘답’으로 이용중임. - 기호(3) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황‘ 자연림’ 상태임. - 기호(4) : 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 완경사지세이며, 현황 ‘전’으로 이용중임. - 기호(5) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘전’으로 이용중임. - 기호(6) : 부정형의 토지로서 지면은 동하향의 완경사지세이며, 현황 ‘자연림’ 상태임. 4) 인접 도로상태=- 기호(1) : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 타인소유의 인접지를 경유하여 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로와 접함. - 기호(2) : 본건 남측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(3-6) : 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -맹지임. -목록[3] 현황 “묵전”임, 자연생 입목 토지에 포함 평가함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 미천면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	임야	농림	8m미만	41058	6,000
25.04.17	전	생산관리	-	172	80
25.04.01	답	계획관리	12m미만	660	10,000
25.04.01	답	계획관리	12m미만	1858	28,100
25.03.31	답	농림	8m미만	1867	6,161
25.03.22	대	계획관리	8m미만	212	1,100
25.03.21	전	계획관리	-	1983	1,800
25.03.21	임야	농림	8m미만	13351	2,200
25.03.14	답	계획관리	8m미만	927	5,800
25.03.11	답	농림	8m미만	328	500
25.03.11	대	계획관리	8m미만	688	1,900
25.03.11	전	계획관리	8m미만	615	650
25.03.11	전	계획관리	8m미만	301	408
25.03.11	전	계획관리	8m미만	172	242
25.03.10	답	생산관리	-	985	1,000
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	24458	5,000
25.03.10	전	계획관리	-	1494	1,500
25.03.06	답	계획관리	12m미만	1216	4,550
25.03.06	답	계획관리	8m미만	881	2,450
25.03.05	전	생산관리	-	655	300
25.03.04	답	계획관리	-	101	70
25.02.26	답	농림	8m미만	127	110
25.02.26	전	농림	8m미만	255	260
25.02.26	답	계획관리	-	145	100
25.02.25	답	농림	8m미만	1964	3,600
25.02.25	답	계획관리	-	1091	1,000
25.02.22	답	계획관리	8m미만	149	500
25.02.18	전	보전관리	12m미만	255	1,000
25.02.12	전	계획관리	8m미만	1534	500
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	887	200
25.02.11	답	농림	-	1203	2,190
25.02.10	답	농림	8m미만	466	1,120	지분
25.02.10	답	농림	8m미만	621	548
25.02.10	답	농림	8m미만	966	852
25.02.07	전	계획관리	8m미만	301	650
25.02.07	전	계획관리	-	271	550
25.02.06	전	계획관리	8m미만	2179	5,000
25.02.06	임야	농림	-	7506	500
25.02.03	전	생산관리	-	655	300
25.01.22	답	농림	8m미만	1473	3,000
25.01.21	전	농림	8m미만	466	2,800
25.01.17	답	생산관리	-	1005	2,500
25.01.16	전	계획관리	8m미만	202	600
25.01.11	답	계획관리	-	28	119
25.01.11	답	계획관리	-	483	1,461
25.01.11	답	계획관리	-	632	1,912	지분
25.01.11	답	계획관리	8m미만	203	614
25.01.11	답	계획관리	8m미만	211	638
25.01.11	답	계획관리	-	26	79
25.01.11	답	계획관리	8m미만	1150	3,479
25.01.11	답	계획관리	-	540	2,290
25.01.11	답	계획관리	-	1190	3,600	지분
25.01.11	답	계획관리	-	200	848	지분
25.01.11	답	계획관리	8m미만	366	1,553
25.01.11	답	계획관리	-	140	594
25.01.11	답	계획관리	-	759	3,220
25.01.11	답	계획관리	-	844	3,581
25.01.11	답	계획관리	-	380	1,612
25.01.11	답	계획관리	-	906	3,843
25.01.11	답	계획관리	-	805	3,414
25.01.11	답	계획관리	-	856	3,631
25.01.11	답	계획관리	-	20	85
25.01.11	답	계획관리	-	690	2,927
25.01.11	답	계획관리	-	119	505
25.01.11	답	계획관리	8m미만	3	13
25.01.11	답	계획관리	-	502	1,518
25.01.09	대	생산관리	-	63	365
24.12.20	대	계획관리	8m미만	188	590
24.12.20	대	계획관리	8m미만	314	985
24.12.20	답	계획관리	12m미만	97	261
24.12.20	전	계획관리	8m미만	142	262
24.12.20	대	계획관리	8m미만	288	903
24.12.16	답	계획관리	8m미만	1739	5,260
24.12.04	답	계획관리	8m미만	836	2,530
24.12.04	답	계획관리	8m미만	1600	4,840
24.12.03	답	계획관리	8m미만	2447	7,400
24.11.24	답	농림	8m미만	2421	9,860
24.11.24	답	농림	8m미만	1016	4,140
24.11.24	답	계획관리	8m미만	1061	2,450
24.11.18	답	생산관리	8m미만	456	1,400
24.11.15	잡종지	농림	8m미만	529	1,295
24.11.15	잡종지	농림	8m미만	793	1,919
24.11.15	잡종지	농림	8m미만	2	5
24.11.15	잡종지	농림	8m미만	81	198
24.11.15	잡종지	농림	8m미만	22	54
24.11.15	잡종지	농림	8m미만	230	563
24.11.06	답	생산관리	12m미만	1799	9,999
24.10.31	전	계획관리	-	278	1,804
24.10.31	답	농림	8m미만	1001	3,303
24.10.31	답	농림	8m미만	2011	6,636
24.10.31	답	농림	8m미만	1517	5,006
24.10.25	잡종지	생산관리	8m미만	460	1,454
24.10.25	잡종지	생산관리	-	1761	7,100
24.10.25	도로	생산관리	-	11	7
24.10.25	도로	생산관리	-	5	3
24.10.25	잡종지	생산관리	-	1143	2,988
24.10.25	답	생산관리	8m미만	806	2,546
24.10.25	도로	생산관리	-	5	3
24.10.22	답	계획관리	8m미만	1220	4,000
24.10.18	대	계획관리	8m미만	311	500
24.10.16	전	계획관리	-	165	350
24.10.15	대	계획관리	8m미만	155	1,300
24.10.10	전	보전관리	-	1378	381
24.10.10	전	보전관리	-	430	119
24.10.08	답	보전관리	-	1467	2,300
24.10.07	답	보전관리	-	985	700
24.10.04	답	농림	-	90	252
24.10.04	전	생산관리	8m미만	448	1,300
24.09.24	전	계획관리	12m미만	341	2,678
24.09.16	전	생산관리	8m미만	977	3,850
24.09.12	답	보전관리	-	1467	2,300
24.08.30	답	농림	8m미만	1994	6,580
24.08.30	답	농림	8m미만	766	2,528
24.08.23	답	농림	8m미만	660	1,400	지분
24.08.23	답	보전관리	8m미만	60	500
24.08.23	대	보전관리	8m미만	88	1,000
24.08.22	답	농림	-	1203	700
24.08.13	전	계획관리	-	3174	12,000
24.08.13	답	보전관리	-	3084	4,300
24.08.02	도로	계획관리	-	17.8	2	지분
24.08.02	도로	계획관리	-	83.6	10	지분
24.08.02	답	계획관리	-	975	600
24.08.02	도로	계획관리	-	6.55	4	지분
24.08.02	도로	계획관리	-	1.92	2	지분
24.08.02	도로	계획관리	-	2.02	2	지분
24.07.24	답	계획관리	8m미만	1967	3,000
24.07.24	전	계획관리	8m미만	116	100
24.07.11	대	계획관리	8m미만	245	5,180
24.07.08	답	계획관리	8m미만	3488	12,660
24.07.06	임야	생산관리	-	8941	950
24.07.01	잡종지	농림	8m미만	19	46
24.07.01	잡종지	농림	8m미만	766	1,854
24.06.22	답	생산관리	8m미만	1289	3,950
24.06.21	답	농림	8m미만	920	2,944
24.06.21	답	농림	8m미만	1315	4,208
24.06.14	전	생산관리	-	1197	900
24.06.13	대	계획관리	12m미만	171	1,000
24.06.10	임야	농림	-	18248	1,600
24.06.07	대	계획관리	8m미만	221	1,000
24.06.07	임야	농림	8m미만	16066	1,850
24.06.07	전	계획관리	-	155	250
24.06.07	임야	농림	-	1983	300	지분
24.06.07	임야	농림	-	2195	1,090
24.06.07	임야	농림	-	1617	810
24.06.07	전	농림	-	1286	1,200
24.05.31	답	계획관리	8m미만	561	5,550
24.05.30	임야	농림	8m미만	1206.12	130	지분
24.05.30	답	농림	8m미만	93.77	190	지분
24.05.30	전	생산관리	-	5.63	5	지분
24.05.30	전	생산관리	-	18.24	11	지분
24.05.30	임야	계획관리	-	40.97	40	지분
24.05.30	전	보전관리	-	4.92	4	지분
24.05.30	전	보전관리	-	9.19	10	지분
24.05.30	전	생산관리	-	138.72	210	지분
24.05.30	임야	농림	-	918.63	70	지분
24.05.30	대	계획관리	12m미만	34.63	150	지분
24.05.30	잡종지	계획관리	12m미만	12.04	60	지분
24.05.30	답	농림	8m미만	216.89	340	지분
24.05.30	전	생산관리	8m미만	111.15	80	지분
24.05.29	답	농림	8m미만	2984	9,847
24.05.24	답	농림	8m미만	1108	3,300
24.05.23	답	계획관리	8m미만	949	7,000
24.05.23	답	계획관리	8m미만	1660	5,800
24.05.21	창고용지	계획관리	12m미만	183	700
24.05.21	답	계획관리	12m미만	157	500
24.05.17	답	농림	12m미만	1315	4,603
24.05.17	답	농림	8m미만	2738	10,404
24.05.17	답	농림	8m미만	1920	6,720
24.05.17	답	농림	8m미만	1912	7,266
24.05.17	답	농림	12m미만	1289	4,769
24.05.17	답	농림	8m미만	2455	7,611
24.05.17	답	농림	8m미만	1624	5,034
24.05.16	답	계획관리	8m미만	1557	4,710
24.05.13	답	계획관리	8m미만	807	2,440
24.05.13	답	계획관리	8m미만	2529	7,650
24.05.13	답	계획관리	8m미만	1808	5,470
24.05.10	전	계획관리	-	1132	870
24.05.09	전	계획관리	-	1473	2,200
24.05.09	답	계획관리	8m미만	1653	13,750
24.05.07	답	농림	8m미만	2595	8,600
24.05.03	전	생산관리	-	1200	2,100
24.05.01	대	계획관리	8m미만	248	1,500
24.04.26	대	보전관리	8m미만	88	1,000
24.04.26	답	보전관리	8m미만	60	200
24.04.19	전	생산관리	-	112.5	270	지분
24.04.16	대	생산관리	8m미만	372	2,530
24.04.16	답	생산관리	8m미만	337	1,350	지분
24.04.16	답	생산관리	-	398.5	300	지분
24.04.12	전	생산관리	-	1709	1,900
24.04.09	전	보전관리	-	575	880
24.04.09	전	계획관리	-	393	340
24.04.09	답	계획관리	8m미만	407	390
24.04.02	대	생산관리	-	25	189
24.03.29	임야	농림	8m미만	37488	3,100
24.03.29	답	계획관리	8m미만	850	1,100
24.03.28	대	계획관리	8m미만	248	1,500
24.03.28	대	계획관리	8m미만	248	1,500
24.03.28	답	보전관리	8m미만	2176	1,300
24.03.25	답	계획관리	-	100	60
24.03.25	답	계획관리	8m미만	152	250
24.03.25	답	계획관리	8m미만	745	1,210
24.03.25	답	계획관리	8m미만	558	480
24.03.11	대	계획관리	8m미만	337	1,050
24.03.11	전	계획관리	-	574	1,950
24.03.11	대	생산관리	8m미만	334	3,030
24.03.06	임야	농림	-	1904.2	650	지분
24.02.23	답	보전관리	-	863	900
24.02.23	임야	농림	-	4066	400
24.02.21	답	계획관리	-	1017	600
24.02.21	답	계획관리	-	1017	600
24.02.14	전	기타	-	350	1,320
24.02.08	답	농림	8m미만	1009	2,700
24.02.01	답	농림	8m미만	1271	2,500
24.01.26	전	보전관리	-	66	175	지분
24.01.26	전	보전관리	-	1,900	5,025
24.01.19	임야	농림	8m미만	1,686	500
24.01.16	답	농림	8m미만	725	4,000
24.01.13	전	계획관리	-	1,219	1,200
24.01.12	답	계획관리	-	668	750
24.01.10	도로	계획관리	-	2	2	지분
24.01.10	도로	계획관리	-	8	10	지분
24.01.10	도로	계획관리	-	1	2	지분
24.01.10	잡종지	계획관리	-	887	950
24.01.10	도로	계획관리	-	1	2	지분
24.01.10	도로	계획관리	-	3	4	지분
24.01.04	답	생산관리	-	76	250
24.01.04	답	생산관리	-	370	250
24.01.04	답	생산관리	-	20	250
24.01.04	답	생산관리	-	23	250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2022년12월23일	근저당권 진OOOO	62,400,000	소멸기준
3	2022년12월23일	근저당권 진OOOO	16,900,000	소멸
4	2022년12월23일	근저당권 진OOOO	9,100,000	소멸
5	2023년2월24일	가압류 삼OOOO	20,688,164	소멸
6	2023년9월27일	가압류 진OOOO	41,938,289	소멸
7	2023년10월6일	가압류 농OOOO	23,543,353	소멸
8	2024년1월18일	가압류 농OOOO	23,820,898	소멸
9	2024년2월8일	강제경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16	261752675 117119069	46 4.2
6개월	28	237523689 104064539	50 3.8
12개월	43	220445495 100000414	51 3.9

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