감정가	169,589,060 원
최저가	(26%) 44,457,000 원
보증금	(10%) 4,445,700 원
청구액	39,841,694 원

경상남도 진주시 집현면 정수리 736-1

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사건번호	2023타경5846
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,026.00㎡(310.37 평)
건물면적	555.99㎡(168.19 평)
채무/소유자	박OOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 박OOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	진OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,589,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,841,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함, 이설 가능한 제시외 건물[감정서상 ㄹ, ㅁ] 매각 제외. 실측 사정 하여 평가함. -제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함. -목록[1] 공부상 지목은 ‘목장용지’이나 현황 ‘버섯재배사 부지’로 이용 중임. -목록[1] 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함. -목록[2] 감정서상 기호(2-가)건물의 용도는 ‘축사’이나 현황 ‘버섯재배사’이고, 기호(2-나) 건물의 용도는 ‘퇴비사’이나 현황 ‘창 고’ 인바 이를 고려하여 감정 평가함. -목록[2] 감정서상 기호(2-가) 건물에 버섯재배 관련시설(균상 선반 및 개폐시설 등)과 기호(2-나) 건물 내의 저온창고는 해당 건물가격에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-06	경매접수
~1일	2023-11-07	경매개시결정
~79일	2024-01-24	배당요구종기일
~388일	2024-11-28	100%	169,589,060	유찰
~434일	2025-01-13	80%	135,671,000	유찰
~476일	2025-02-24	64%	108,537,000	유찰
~518일	2025-04-07	51%	86,830,000	유찰
~560일	2025-05-19	41%	69,464,000	유찰
~595일	2025-06-23	33%	55,571,000	유찰
~630일	2025-07-28	26%	44,457,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정수리 736-1	목장용지	1026 ㎡ (310.37평)
건물	진산로1391번길 142	단층 버섯재배사	324 ㎡ (98.01평)
건물	진산로1391번길 142	단층 창고	33.49 ㎡ (10.13평)
제시외 건물	진산로1391번길 142	관리사	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	진산로1391번길 142	이동식 화장실	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	진산로1391번길 142	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	진산로1391번길 142	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	진산로1391번길 142	창고	139.5 ㎡ (42.20평)	포함
	진산로1391번길 142	수목	3주 ㎡ (0.91평)	포함
경상남도 진주시 집현면 정수리 소재 정수마을회관 북서측 원거리에 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 진주시 집현면 정수리 소재 정수마을회관 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황=소형차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 버섯재배사 부지 등 입니다. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 소재하고, 본건 북서측으로 진입로 개설되어져 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호(ㄱ-ㄷ) 제시외건물은 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단되고, 기호(ㄹ,ㅁ) 제시외건물은 이동 및 이설 가능성 등 해당 토지 사용·수익에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이=기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 "목장용지"이나, 현황은 "버섯재배사 부지 등" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(2-가) 경량철골구조 강판지붕 단층입니다. 벽체: 비닐 및 차광막 마감 등. 기호(2-나) 블록구조 강판지붕 단층입니다. 벽체: 몰탈 마감 등. 기호(ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 철파이프조 비닐지붕 단층입니다. 기호(ㄷ) 철파이프조 비닐지붕 단층입니다. 기호(ㄹ) FRP 이동식 화장실입니다. 기호(ㅁ) 컨테이너(6*3) 관리사입니다. 2) 이용상태=기호(2-가) 현황 버섯재배사입니다. 기호(2-나) 현황 창고입니다. 기호(ㄱ) 창고입니다. 기호(ㄴ) 창고입니다. 기호(ㄷ) 창고입니다. 기호(ㄹ) 이동식 화장실입니다. 기호(ㅁ) 관리사입니다. 3) 설비내역=기호(2-가) 버섯 재배 관련시설(균상 선반, 개폐시설 등) 되어있습니다. 기호(2-나) 건물 내부에 저온창고가 소재합니다. 4) 부합물 및 종물=없습니다. 5) 공부와의 차이=별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함, 이설 가능한 제시외 건물[감정서상 ㄹ, ㅁ] 매각 제외. 실측 사정 하여 평가함. -제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함. -목록[1] 공부상 지목은 ‘목장용지’이나 현황 ‘버섯재배사 부지’로 이용 중임. -목록[1] 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함. -목록[2] 감정서상 기호(2-가)건물의 용도는 ‘축사’이나 현황 ‘버섯재배사’이고, 기호(2-나) 건물의 용도는 ‘퇴비사’이나 현황 ‘창고’ 인바 이를 고려하여 감정 평가함. -목록[2] 감정서상 기호(2-가) 건물에 버섯재배 관련시설(균상 선반 및 개폐시설 등)과 기호(2-나) 건물 내의 저온창고는 해당 건물가격에 포함하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 집현면 정수리 736-1번지

대지면적

1026㎡
(310.91평)

연면적

357.49㎡
(108.33평)

건축면적

381.49㎡
(115.6평)

용적률산정
연면적

357.49㎡
(108.33평)

건폐율

37.18%

용적률

34.84%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2004.11.17

사용승인일자

2004.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년8월23일	근저당권 진OOOO	38,000,000	소멸기준
3	2023년2월7일	근저당권 (OOOO	25,000,000	소멸
4	2023년8월23일	가압류 진OOOO	19,250,518	소멸
5	2023년8월23일	가압류 농OOOO	153,193,667	소멸
6	2023년8월23일	가압류 진OOOO	9,220,230	소멸
7	2023년9월12일	가압류 농OOOO	28,775,995	소멸
8	2023년9월12일	가압류 농OOOO	232,784,588	소멸
9	2023년10월19일	가압류 진OOOO	30,605,997	소멸
10	2023년10월20일	가압류 경OOOO	45,000,000	소멸
11	2023년11월2일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
12	2023년11월7일	임의경매 진OOOO		소멸
13	2023년11월17일	가압류 진OOOO	124,384,732	소멸
14	2023년12월18일	가압류 농OOOO	70,910,524	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	815,810,675원 365,502,091원	48% 4.1회
6개월	23건	936,552,013원 443,592,252원	48% 4회
12개월	38건	912,853,757원 460,917,758원	51% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.