감정가	173,527,000 원
최저가	(41%) 71,077,000 원
보증금	(10%) 7,107,700 원
청구액	95,698,630 원

경상남도 남해군 서면 정포리 925

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사건번호	2022타경37075
중복사건	중복 2021타경6784,2023타경2700,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,925.00㎡(884.81 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[4] 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함. -일부 현황 도로로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가함. -지적도상 맹지임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-12	경매접수
~2일	2022-12-14	경매개시결정
~498일	2024-04-23	배당요구종기일
~717일	2024-11-28	100%	173,527,000	유찰
~763일	2025-01-13	80%	138,822,000	변경
~763일	2025-01-13	80%	138,822,000	유찰
~805일	2025-02-24	64%	111,058,000	유찰
~847일	2025-04-07	51%	88,846,000	유찰
~889일	2025-05-19	41%	71,077,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정포리 925	답	605 ㎡ (183.01평)
	정포리 926	전	1689 ㎡ (510.92평)
	정포리 927	답	631 ㎡ (190.88평)
제시외 건물	정포리 925	유자나무	약24주 ㎡ (0.00평)	제외
참고 사항	-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[4] 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함. -일부 현황 도로로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가함. -지적도상 맹지임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 서면 정포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.08	도로	생산관리	8m미만	60.33	400	지분
24.12.05	임야	보전관리	-	393	100
24.12.05	대	보전관리	8m미만	370	2,000
24.12.03	임야	보전관리	-	33	600	지분
24.11.12	대	계획관리	8m미만	44	510
24.10.23	임야	보전관리	-	1.56	8	지분
24.10.23	임야	보전관리	-	1202.4	5,808	지분
24.10.23	임야	보전관리	-	100.2	480	지분
24.10.23	임야	보전관리	-	661	3,200
24.10.23	임야	보전관리	-	1.74	9	지분
24.09.20	답	생산관리	12m미만	702	2,120
24.09.16	답	생산관리	12m미만	1564	4,730
24.08.28	답	생산관리	-	132	100
24.08.28	전	생산관리	-	1055	2,300
24.06.13	임야	보전관리	12m미만	661	15,288
24.06.05	임야	보전관리	-	49.4	1,170	지분
24.05.29	임야	보전관리	-	165	3,500	지분
24.05.16	임야	보전관리	-	66	1,560	지분
24.05.02	임야	보전관리	-	86	2,028	지분
24.03.22	임야	보전관리	-	132	3,058	지분
24.03.21	임야	보전관리	-	49.4	1,170	지분
24.03.04	임야	보전관리	-	165	3,500	지분
24.02.27	임야	보전관리	-	198.3	4,586	지분
24.02.21	임야	보전관리	-	132	3,058	지분
24.02.14	답	농림	8m미만	1183	1,800
24.02.05	임야	보전관리	-	16.5	390	지분
24.02.05	임야	보전관리	-	16.5	390	지분
24.01.31	임야	보전관리	-	3,306	994	지분
24.01.30	임야	보전관리	-	3,306	390	지분
24.01.23	임야	보전관리	-	331	7,644	지분
24.01.09	임야	보전관리	-	66	1,529	지분
24.01.04	임야	보전관리	-	43	994	지분
24.01.03	임야	보전관리	-	99	2,293	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년3월14일	근저당권 새OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2022년7월20일	근저당권 박OO	12,000,000	소멸
4	2022년12월14일	강제경매 심OO		소멸
5	2023년5월12일	가압류 새OOOO	61,808,528	소멸
6	2023년5월22일	임의경매 새OOOO		소멸
7	2024년4월16일	가압류 창OOOO	20,439,279	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	75,723,369원 30,017,250원	33% 6.1회
6개월	24건	105,365,642원 38,476,158원	32% 6.3회
12개월	54건	125,199,618원 60,440,613원	42% 5.2회

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