감정가	1,378,000,000 원
최저가	(70%) 964,600,000 원
보증금	(10%) 96,460,000 원
청구액	518,598,588 원

부산광역시 강서구 낙동북로 172, 1층108호 (대저1동,더블유밸리타워)
부산광역시 강서구 대저1동 1748-28

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사건번호	2024타경104049
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	84.52㎡(25.57 평)
건물면적	141.48㎡(42.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~7일	2024-04-29	경매개시결정
~423일		배당요구종기일
~220일	2024-11-28	100%	1,378,000,000	변경
~395일	2025-05-22	100%	1,378,000,000	유찰
~430일	2025-06-26	70%	964,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	대저1동 1748-28	5301.38분의 141.48	84.519 ㎡ (25.57평)
건물	대저1동 1748-28	1 철근콘크리트구조	141.48 ㎡ (42.80평)

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 1748-28번지

대지면적

3167㎡
(959.7평)

연면적

102㎡
(30.91평)

건축면적

102㎡
(30.91평)

용적률산정
연면적

건폐율

3.22%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.04.28

사용승인일자

2022.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월8일	근저당권 부OOOO	11,988,000,000	소멸기준
3	2024년4월4일	근저당권 진OO	300,000,000	소멸
4	2024년4월29일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	100,000,000 [월]2,200,000	X
김OO	2023.03.02.		2023.02.25~2026.02.24
비고 (매각물건 명세서)	김지아:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	552,061,858원 211,441,562원	38% 4.4회
6개월	33건	682,436,490원 273,176,555원	39% 4.5회
12개월	54건	672,248,225원 266,965,487원	39% 4.6회

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