감정가	3,461,000,000 원
최저가	(34%) 1,187,123,000 원
보증금	(10%) 118,712,300 원
청구액	518,598,588 원

부산광역시 강서구 낙동북로 172, 1층103호 (대저1동,더블유밸리타워)
부산광역시 강서구 대저1동 1748-28

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사건번호	2024타경104049
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	212.27㎡(64.21 평)
건물면적	355.32㎡(107.48 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104049

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,461,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 518,598,588원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 업무시설로 이용 중임. - 본건 목적물은 물건 1(목록 1)과 하나의 점포로 되어 있어 경계를 구분할 수 없는바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보 이므로 응찰시 유의하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~7일	2024-04-29	경매개시결정
~572일		배당요구종기일
~220일	2024-11-28	100%	3,461,000,000	변경
~395일	2025-05-22	100%	3,461,000,000	유찰
~430일	2025-06-26	70%	2,422,700,000	변경
~500일	2025-09-04	70%	2,422,700,000	유찰
~542일	2025-10-16	49%	1,695,890,000	유찰
~577일	2025-11-20	34%	1,187,123,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대저1동 1748-28	5301.38분의 355.32	212.2652 ㎡ (64.21평)
건물	대저1동 1748-28	1 철근콘크리트구조	355.32 ㎡ (107.48평)
참고 사항	- 업무시설로 이용 중임. - 본건 목적물은 물건 1(목록 1)과 하나의 점포로 되어 있어 경계를 구분할 수 없는바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 1748-28번지

대지면적

3167㎡
(959.7평)

연면적

102㎡
(30.91평)

건축면적

102㎡
(30.91평)

용적률산정
연면적

건폐율

3.22%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.04.28

사용승인일자

2022.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월8일	근저당권 부OOOO	11,988,000,000	소멸기준
3	2022년9월29일	근저당권 최OO	1,000,000,000	소멸
4	2022년9월29일	가압류 김OO	34,300,000	소멸
5	2024년4월29일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,495,010,027원 1,834,198,074원	69% 1.9회
6개월	22건	2,350,028,821원 1,862,474,128원	70% 1.8회
12개월	39건	2,646,221,641원 2,039,719,354원	67% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.