감정가	28,000,000 원
최저가	(12%) 3,443,000 원
보증금	(10%) 344,300 원
청구액	38,627,075 원

부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1389호 (괘법동,르네시떼)
부산광역시 사상구 괘법동 529-1

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사건번호	2024타경1911
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	4.23㎡(1.28 평)
건물면적	6.61㎡(2.00 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1266))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.판매시설임 -.1층 1392호의 창고로 사용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~1일	2024-04-23	경매개시결정
~84일	2024-07-15	배당요구종기일
~220일	2024-11-28	100%	28,000,000	유찰
~255일	2025-01-02	80%	22,400,000	유찰
~290일	2025-02-06	64%	17,920,000	유찰
~325일	2025-03-13	51%	14,336,000	유찰
~360일	2025-04-17	36%	10,035,000	유찰
~395일	2025-05-22	25%	7,025,000	유찰
~430일	2025-06-26	18%	4,918,000	유찰
~465일	2025-07-31	12%	3,443,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광장로 7	23702.2 분의 4.2254	4.225 ㎡ (1.28평)
건물	광장로 7	1 철골철근콘크리트구조	6.613 ㎡ (2.00평)
부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/주차장/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 대형할인마트, 근린생활시설 및 후면 아파트단지, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성 되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산-김해경전철"괘법르네시떼역" 및 도시철도2호선"사상역" 등이 소재하여 제반 교통상황 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건물인 르네시떼 내 [기호 1]1층 1389호 및 [기호 2]1393호로서 외 벽 : 복합판넬 붙임, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태=기호 1, 2 공히 판매시설임. 5) 설비내역=공동설비로 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 지상에 경전철이 통행하는 광대로에 접하고, 서측 및 북측으로 노폭 약 16미터 및 8미터 내외의 포장도로가 각각 소재하며, 주차장 시설 갖추고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경 위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-.판매시설임 -.1층 1392호의 창고로 사용 중임

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 괘법동 529-1번지

대지면적

연면적

553.95㎡
(167.86평)

건축면적

553.95㎡
(167.86평)

용적률산정
연면적

553.95㎡
(167.86평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1974.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2001년5월21일	근저당권 (OOOO	44,400,000	소멸기준
3	2010년1월7일	압류 부OOOO		소멸
4	2024년4월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO
허OO
비고 (매각물건 명세서)	허동길:부동산현황조사보고서에 따르면 현장 진술을 참고하여 임차인으로 등재한 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,177,540,087원 535,701,706원	48% 2.8회
6개월	17건	897,951,717원 396,939,139원	49% 3회
12개월	28건	1,191,545,705원 663,018,035원	58% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.