감정가	101,814,000 원
최저가	(17%) 17,112,000 원
보증금	(10%) 1,711,200 원
청구액	21,026,016 원

경상북도 청도군 운문면 봉하리 445

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사건번호	2024타경2968
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	3,140.27㎡(949.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 101,814,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,026,016원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 북측으로 폭 1~2미터 비포장농로를 통하여 접근가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~1일	2024-03-29	경매개시결정
~74일	2024-06-10	배당요구종기일
~245일	2024-11-28	100%	101,814,000	유찰
~274일	2024-12-27	70%	71,270,000	유찰
~309일	2025-01-31	49%	49,889,000	변경
~334일	2025-02-25	49%	49,889,000	유찰
~361일	2025-03-24	34%	34,922,000	유찰
~389일	2025-04-21	24%	24,445,000	유찰
~417일	2025-05-19	17%	17,112,000	매각
낙찰가 30,200,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉하리 445	전	1732 ㎡ (523.93평)
토지	봉하리 446	전	1408.27 ㎡ (426.00평)
경상북도 청도군 운문면 봉하리 소재 통칭"산말마을" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 운문면 봉하리 소재 통칭"산말마을" 남서측 인근에 위치하며, 산간 농경지, 주택 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1),2): 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사지에 위치하는 전임. 4) 인접 도로상태=기호 1),2): 북측으로 폭 약 1-2M 비포장농로를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:-. 2)기 타:-. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 북측으로 폭 1~2미터 비포장농로를 통하여 접근가능 이 사건 부동산은 별첨 지적도에 사진에 나타난 바와 같이 서로 접해 있고 현재 묵 전 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 운문면 봉하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	묘지	보전관리	8m미만	999	1,500
25.03.10	답	보전관리	-	56	155
25.03.10	답	보전관리	-	454	1,258
25.03.10	답	보전관리	-	998	3,543
25.02.17	묘지	보전관리	8m미만	999	1,500
25.02.13	전	보전관리	-	605	1,673
25.02.13	답	보전관리	8m미만	641	2,417
24.11.01	임야	농림	-	34179	20,000
24.10.22	전	보전관리	12m미만	387	735
24.09.20	답	보전관리	-	460	1,656
24.09.20	전	보전관리	-	1014	2,738
24.08.27	전	보전관리	-	113	340
24.07.08	전	보전관리	-	797	370
24.06.27	답	보전관리	12m미만	2836	11,500
24.06.07	임야	보전관리	-	516	16
24.06.07	임야	보전관리	-	688	21
24.06.07	임야	보전관리	8m미만	30	11
24.06.07	임야	보전관리	-	1590	452
24.06.04	전	보전관리	12m미만	2827	5,000
24.04.16	답	보전관리	-	244	908
24.04.11	임야	농림	-	91240	6,800
24.03.26	전	보전관리	-	1664	4,385
24.03.01	전	계획관리	8m미만	218	800
24.02.08	묘지	보전관리	-	460	1,272
24.02.07	대	보전관리	8m미만	684	3,000
24.01.24	답	보전관리	8m미만	889	2,920
24.01.05	임야	농림	-	57,123	1,200	지분
24.01.05	임야	농림	-	57,123	1,200	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년10월25일	근저당권 강OO	22,500,000	소멸기준
3	2023년11월28일	근저당권 강OO	7,500,000	소멸
4	2024년3월29일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	120,387,812원 57,692,959원	43% 3.4회
6개월	31건	150,601,495원 67,618,824원	41% 3.5회
12개월	52건	123,259,921원 54,262,491원	41% 3.3회

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