감정가	456,000,000 원
최저가	(24%) 109,485,600 원
보증금	(10%) 10,948,560 원
청구액	469,456,369 원

경기도 시흥시 목감남서로 5, 2층211호 (조남동,다인로얄팰리스6차)
경기도 시흥시 조남동 652

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사건번호	2024타경58940
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:30
토지면적	14.09㎡(4.26 평)
건물면적	67.24㎡(20.34 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2025-06-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 10. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~1일	2024-05-24	경매개시결정
~81일	2024-08-12	배당요구종기일
~189일	2024-11-28	100%	456,000,000	유찰
~231일	2025-01-09	70%	319,200,000	유찰
~273일	2025-02-20	49%	223,440,000	유찰
~315일	2025-04-03	34%	156,408,000	유찰
~357일	2025-05-15	24%	109,485,600	변경
~392일	2025-06-19	24%	109,485,600	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목감남서로 5	1682.0 분의 14.09	14.09 ㎡ (4.26평)
건물	목감남서로 5	2 철근콘크리트구조	67.24 ㎡ (20.34평)
경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 서측 근거리에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 2층 210호, 2층 211호로 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄 샷시임. 4) 이용상태=근린생활시설로 건축물대장에 210호와 211호 의원으로 등재되어 있으나, 현황 공실임. 5) 설비내역=급, 배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=대상 건물 주위로 도로와 접하고 있어 차량 접근성 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-08-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 - 미상임. 닫기
참고 사항	본건 목록 1,2. 부동산(2층 210호, 2층 211호)의 현황은 모두 공실상태임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 조남동 652번지

대지면적

1682㎡
(509.7평)

연면적

16117.53㎡
(4884.1평)

건축면적

1176.16㎡
(356.41평)

용적률산정
연면적

10758.01㎡
(3260평)

건폐율

69.93%

용적률

639.6%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.27

사용승인일자

2017.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2017년10월19일	근저당권 중OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2023년2월20일	압류 시OO		소멸
4	2024년4월5일	압류		소멸
5	2024년5월24일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	499,170,732원 190,185,637원	38% 3.4회
6개월	55건	500,309,091원 192,074,517원	40% 3.3회
12개월	89건	653,740,948원 325,516,934원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.