감정가	620,000,000 원
최저가	(24%) 148,862,000 원
보증금	(10%) 14,886,200 원
청구액	1,815,033,436 원

경기도 시흥시 거북섬5길 4, 2층203호 (정왕동,센터프라자1동)
경기도 시흥시 정왕동 2720-8

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사건번호	2024타경55033
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:30 입찰 28일전
토지면적	62.78㎡(18.99 평)
건물면적	88.00㎡(26.62 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:0314811193))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~4일	2024-03-26	경매개시결정
~80일	2024-06-10	배당요구종기일
~251일	2024-11-28	100%	620,000,000	유찰
~293일	2025-01-09	70%	434,000,000	유찰
~335일	2025-02-20	49%	303,800,000	유찰
~377일	2025-04-03	34%	212,660,000	유찰
~419일	2025-05-15	24%	148,862,000	변경
~489일	2025-07-24	24%	148,862,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거북섬5길 4	1899.4 분의 62.7763	62.776 ㎡ (18.99평)
건물	거북섬5길 4	2 철근콘크리트구조	88 ㎡ (26.62평)
경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 제2층 제202호, 제203호, 제204호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 내벽: 페인트 마감등임. 4) 이용상태=현재 공실상태이며, 공부상 일반음식점임. 5) 설비내역=위생시설, 급배수시설 및 화재탐지시설 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 세장형토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북측으로 중로, 남측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12M)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-3)(접합 ), 중로1류(폭 20m-25M)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m-20M)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단 지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임). 본건 부동산의 현황은 공실상태이나 식당 오픈을 위해 공사 중이었음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2020년7월27일	근저당권 중OOOO	2,088,000,000	소멸기준
3	2021년3월25일	근저당권 국	815,497,900	소멸
4	2021년6월22일	근저당권 (OOOO	800,000,000	소멸
5	2023년1월2일	압류 국		소멸
6	2023년6월22일	압류 국		소멸
7	2024년3월14일	압류 시OO		소멸
8	2024년3월26일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2024년3월29일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15	415666667 131690354	35 3.9
6개월	41	831291327 465977477	51 3
12개월	70	672642063 357774321	49 3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.