감정가	342,000,000 원
최저가	(49%) 167,580,000 원
보증금	(10%) 16,758,000 원
청구액	231,155,430 원

경기도 부천시 소사구 부광로 220, 2층229호 (옥길동,우성테크노파크1)
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1

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사건번호	2023타경6043
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	16.59㎡(5.02 평)
건물면적	53.76㎡(16.26 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '지원시설(제1종그린생활시설-의원)'이나 현황 '공실'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-10	경매접수
~3일	2023-11-13	경매개시결정
~84일	2024-02-02	배당요구종기일
~384일	2024-11-28	100%	342,000,000	유찰
~412일	2024-12-26	70%	239,400,000	변경
~496일	2025-03-20	70%	239,400,000	유찰
~531일	2025-04-24	49%	167,580,000	변경
~594일	2025-06-26	49%	167,580,000	매각
낙찰가 167,580,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부광로 220	6908.0 분의 16.59	16.59 ㎡ (5.02평)
건물	부광로 220	2 콘크리트구조	53.76 ㎡ (16.26평)
경기도 부천시 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인에 위치하는 부동산(구분건물 우성테크노파크1 제2층 제229호)으로서, 주위는 지식산업센터, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남서측(양지로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스 정류장이 소재합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제2층 제229호로서, (사용승인일 : 2020.11.03.) 외벽 : 페어글라스 및 판넬 등 마감. 창호 : 강화유리 등 입니다. 4) 이용상태=본건은 공부상 "지원시설(제1종근린생활시설-의원)"이나 현황 공실입니다. 5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 냉방설비(시스템에어컨), 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설 용도의 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 24m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m-35m) (접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 '지원시설(제1종그린생활시설-의원)'이나 현황 '공실'임 본 건 건물은 비어 있는 공실임. 229호 유리문에 `임대문의` 스티커가 부착되어 있음. 안내문을 유리문 안쪽 바닥에 넣어 두었음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년12월4일	근저당권 (OOOO	292,800,000	소멸기준
3	2023년11월13일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2023년11월22일	압류 부OO		소멸
5	2023년11월23일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년9월23일	압류 연OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,019,000,000원 347,500,000원	35% 4.5회
6개월	5건	834,000,000원 255,164,000원	39% 4회
12개월	18건	605,611,111원 201,924,072원	37% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.