감정가	441,000,000 원
최저가	(100%) 441,000,000 원
보증금	(10%) 44,100,000 원
청구액	323,862,353 원

경기도 고양시 덕양구 행신로143번길 136, 3층301호 (행신동,건우아파트)
경기도 고양시 덕양구 행신동 644-37

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사건번호	2023타경8545
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00
토지면적	54.98㎡(16.63 평)
건물면적	105.80㎡(32.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 8545

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 최선순 위 2021.01.13.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 내부 누수로 인한 곰팡이, 벽지 및 천장훼손 등 내부상태가 불량하므로 입찰전 현장내부 확인요망(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-05	경매접수
~0일	2023-12-05	경매개시결정
~86일	2024-02-29	배당요구종기일
~358일	2024-11-27	107%	472,000,000	유찰
~407일	2025-01-15	75%	330,400,000	유찰
~449일	2025-02-26	52%	231,280,000	매각
~492일	2025-04-10	미납
~520일	2025-05-08	52%	231,280,000	유찰
~554일	2025-06-11	37%	161,896,000	매각
낙찰가 238,888,888 (54%)
~584일	2025-07-11	매각불허가
~659일	2025-09-24	100%	441,000,000	변경
~701일	2025-11-05	100%	441,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행신로143번길 136	922.0 분의 54.982	54.982 ㎡ (16.63평)
건물	행신로143번길 136	3 철근콘크리트구조	105.795 ㎡ (32.00평)
경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "신능초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "신능초등학교" 북서측 인근에 위치하는 건우 아파트 제3층 제301호로서, 인근은 다가구주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태=본건은 "아파트"로 이용중임. 5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1. 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (신능초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2. 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(신능초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기
참고 사항	본건 내부 누수로 인한 곰팡이, 벽지 및 천장훼손 등 내부상태가 불량하므로 입찰전 현장내부 확인요망(감정평가서 참조) 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 행신동 644-37번지

대지면적

922㎡
(279.39평)

연면적

2630.08㎡
(796.99평)

건축면적

346.53㎡
(105.01평)

용적률산정
연면적

2201.67㎡
(667.17평)

건폐율

37.58%

용적률

238.79%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.00

사용승인일자

1995.10.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년1월13일	전세권 백OO	300,000,000	소멸기준
3	2021년11월26일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년9월14일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
5	2023년3월16일	압류 동OOO		소멸
6	2023년12월5일	강제경매 백OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	전부	300,000,000
백OO		2024.1.25.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	606,894,737원 489,596,966원	80% 1.5회
6개월	50건	587,032,000원 491,116,004원	82% 1.3회
12개월	109건	527,620,183원 449,804,710원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.