감정가	494,000,000 원
최저가	(34%) 169,442,000 원
보증금	(10%) 16,944,200 원
청구액	4,014,730,990 원

인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 9층901호

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사건번호	2023타경529901
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적
건물면적	246.87㎡(74.68 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 529901

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 26개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 26번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 820일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 820일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 적정 대지사용권을 평가하여 매각목적물에 포함. 대지 소유자는 한국토지주택공사로서 이 사건 건물의 소유권보존등기 명의인이 대지의 매매대금은 완납하였으나 그 소유권이 전등기청구권에 대하여 가압류, 가처분, 압류추심명령과 체납처분통지 등 20여건의 소유권이전등기 제약사항이 설정되어 있다 는 사실조회 회신서가 제출됨(2023.08.29.자).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-08	경매접수
~1일	2023-08-09	경매개시결정
~86일	2023-11-02	배당요구종기일
~475일	2024-11-25	100%	494,000,000	유찰
~514일	2025-01-03	70%	345,800,000	유찰
~562일	2025-02-20	49%	242,060,000	유찰
~596일	2025-03-26	34%	169,442,000	변경
~840일	2025-11-25	34%	169,442,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 645-1	대지권 미등기	㎡
건물	논현동 645-1	9 철근콘크리트구조	246.87 ㎡ (74.68평)
인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "호구포역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건 내 제1층 제101호 외 26개호로서, (사용승인일 : 2011.03.30.) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태=제101호 : 코리아축산 제102호 : 별난아이스25 제103호 : 노랑주전자 제104호,제105호 : 장금수 부대찌개 제106호, 제107호 : 육해랑 제108호, 제109호, 제110호 : 꿔먹삼 생고기&김치찌개 제201호, 제202호, 제203호 : 스마일요양병원 제301호, 제302호, 제303호 : Uni 당구클럽 제401호, 제402호, 제403호 : 스마일요양병원 제501호 : 스마일요양병원 제601호 : 스마일요양병원 제701호, 제702호 : 스마일요양병원 제801호, 제802호, 제803호 : 스마일요양병원 제901호 : 식당,휴게실 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 경매목적물 중, - 104호와 105호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐. - 106호와 107호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐. - 108호,109호,110호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐. - 301호,302호,303호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐. - 그 외는 요양병원이 소재하는데, - 201호,202호,203호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬. - 401호,402호,403호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬. - 701호,702호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬. - 801호,802호,803호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 645-1번지

대지면적

831.1㎡
(251.85평)

연면적

6757.88㎡
(2047.84평)

건축면적

571.07㎡
(173.05평)

용적률산정
연면적

4605.59㎡
(1395.63평)

건폐율

68.71%

용적률

554.16%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.06.13

사용승인일자

2011.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 류OO		소멸
2	2019년1월24일	근저당권 한OOOO	5,200,000,000	소멸기준
3	2023년8월9일	임의경매 한OOOO		소멸
4	2023년10월11일	압류 국		소멸
5	2023년12월22일	압류 서OOO		소멸
6	2024년2월13일	압류 국		소멸
7	2024년8월16일	압류 남OO		소멸
8	2024년10월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
스OOOOOO
스OOOOOO
심OO	201호~203호,401호~403호,501호,601호,701호,702호,801호~803호,901호	400,000,000 [월]36,000,000
심OO		2023.09.12.	2019.06.01.~2025.05.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8	556375000 207076696	41 3.9
6개월	15	639917213 344618238	50 3
12개월	29	493681317 229784313	42 3.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.