감정가	1,369,407,000 원
최저가	(49%) 671,010,000 원
보증금	(10%) 67,101,000 원
청구액	959,142,220 원

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1713-2

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사건번호	2024타경103641
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 42일전
토지면적	810.30㎡(245.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 세장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 상업나지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~1일	2024-03-07	경매개시결정
~82일	2024-05-27	배당요구종기일
~265일	2024-11-26	100%	1,369,407,000	유찰
~336일	2025-02-05	70%	958,585,000	유찰
~371일	2025-03-12	49%	671,010,000	변경
~511일	2025-07-30	49%	671,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동리 1713-2	대	810.3 ㎡ (245.12평)
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "수남지구" 내에 위치/도시지역/자연녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "수남지구" 내에 위치하며, 주위는 수남지구 내 근린생활시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 상업나지입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 소로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 세장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 상업나지임. 본 은 울산 울주군 삼남읍 교동리 1713-2번지 소재 장방형의 토지로 현황은 나지상태임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	대	제2종일반주거	12m미만	205.2	20,000
25.05.20	답	생산녹지	8m미만	1299	24,500
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	90	4,891
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	29	1,576
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	39	2,120
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	26	1,413
25.04.18	임야	일반상업	-	1505	35,000	지분
25.03.28	임야	일반상업	-	5057	115,000	지분
25.03.24	답	생산녹지	8m미만	1078	16,500
25.03.17	과수원	제2종일반주거	8m미만	2284	105,000
25.03.13	전	제2종일반주거	8m미만	73	1,500
25.02.13	대	자연녹지	8m미만	555	24,600
25.02.04	대	제2종일반주거	12m미만	288.4	30,000
25.01.24	답	제2종일반주거	8m미만	39	1,200
24.12.26	전	제1종일반주거	8m미만	149	7,000
24.12.26	답	제1종일반주거	12m미만	330	15,000
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	752	8,500	지분
24.11.27	임야	일반상업	8m미만	628	25,000
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1068	20,991
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1250	24,569
24.10.26	대	제2종일반주거	12m미만	312.2	35,000
24.10.18	잡종지	준주거	-	84.25	5,000	지분
24.10.09	대	자연녹지	8m미만	592	26,000
24.10.04	답	준주거	8m미만	1045	37,500
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	386.5	9,100	지분
24.09.27	임야	일반상업	-	1074	26,000	지분
24.09.24	답	생산녹지	8m미만	1600	37,000
24.09.12	답	생산녹지	8m미만	2142	35,200
24.08.05	하천	자연녹지	8m미만	84.49	1,000	지분
24.08.05	답	생산녹지	8m미만	284	5,350
24.08.05	하천	자연녹지	8m미만	662	21,000
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	836.5	13,500	지분
24.07.08	답	제2종일반주거	8m미만	286	20,200
24.06.28	대	준주거	25m미만	340.1	46,000
24.06.17	답	일반상업	25m미만	25	1,800	지분
24.06.16	대	준주거	25m미만	513.9	65,000
24.06.15	답	생산녹지	8m미만	2353	50,000
24.06.03	임야	자연녹지	-	416	3,300
24.04.18	대	자연녹지	12m미만	6869	350,000
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	991	15,000	지분
24.03.08	답	기타	8m미만	661	40,000
24.01.26	답	자연녹지	25m이상	309	32,710
24.01.26	답	생산녹지	25m이상	9	960
24.01.24	대	제2종일반주거	-	461	198,300
24.01.16	임야	자연녹지	-	496	4,200
24.01.16	임야	자연녹지	-	331	2,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2020년3월16일	근저당권 남OOOO	1,116,000,000	소멸기준
3	2020년3월16일	지상권 남OOOO		소멸
4	2023년8월31일	가압류 울OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년1월29일	압류 울OO		소멸
6	2024년3월7일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	392611333 197296667	48 2.3
6개월	6	523990667 261315000	50 2.3
12개월	21	593117952 298662590	60 2.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.