감정가	1,432,980,000 원
최저가	(34%) 491,512,000 원
보증금	(10%) 49,151,200 원
청구액	763,394,758 원

울산광역시 울주군 서생면 위양리 570-1

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사건번호	2024타경704
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	6,574.00㎡(1,988.64 평)
건물면적
채무/소유자	이OO(O)외 1명 / 이OO(O)외 1명
채권자	농OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본 건 목록 2. 토지에 소재하는 분묘 1기를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

1. 일괄매각 2. 본 건 토지는 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 잡초 등이 우거진 '휴경지' 임. 3. 목록 1. 토지는 서측으로 소폭의 통행로 개설되어 있고, 목록 2. 토지는 지적도상 맹지임. 4. 본 건 인접지와의 지적경계확인이 불분명하므로, 정확한 토지현황 및 지적경계확인은 별도 측량 요함. 5. 목록 2. 토지의 서측 경계선에 분묘 1기가 소재하고, 정확한 분묘 경계 확인은 별도의 측량을 요하며, 최저매각가격은 지상 분묘로 인해 제한받는 금액임. 6. 본 건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(매각허가결정기일 전까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~1일	2024-01-25	경매개시결정
~82일	2024-04-15	배당요구종기일
~307일	2024-11-26	100%	1,432,980,000	유찰
~378일	2025-02-05	70%	1,003,086,000	유찰
~413일	2025-03-12	49%	702,160,000	유찰
~448일	2025-04-16	34%	491,512,000	변경
~553일	2025-07-30	34%	491,512,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	위양리 570-1	과수원	4921 ㎡ (1,488.60평)
토지	위양리 570-2	과수원	1653 ㎡ (500.03평)
울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "양암마을" 동측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "양암마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 및 마을 내 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 과수원으로서 일반적인 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(2): 사다리형 토지로서, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 서측으로 소폭의 통행로 개설되어 있음. 기호(2): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계 미상임. 나.기 타 본건 기호(2) 토지의 경우 서측 경계선에 분묘 1기가 걸쳐있는 것으로 조사되어 정확한 분묘 경계 확인은 별도의 측량을 요하며, 분묘가 본건 지상에 소재하는 경우 토지가격은 별첨 "토지건물 감정평가 명세표" 하단에 병기하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본 건 토지는 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 잡초 등이 우거진 '휴경지' 임. 3. 목록 1. 토지는 서측으로 소폭의 통행로 개설되어 있고, 목록 2. 토지는 지적도상 맹지임. 4. 본 건 인접지와의 지적경계확인이 불분명하므로, 정확한 토지현황 및 지적경계확인은 별도 측량 요함. 5. 목록 2. 토지의 서측 경계선에 분묘 1기가 소재하고, 정확한 분묘 경계 확인은 별도의 측량을 요하며, 최저매각가격은 지상 분묘로 인해 제한받는 금액임. 6. 본 건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(매각허가결정기일 전까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 본건 부동산은 지목은 과수원이나 현황은 잡초 등이 우거진 휴경지임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 위양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.20	대	자연녹지	8m미만	589	13,000
25.03.10	임야	보전녹지	-	4959	7,000
25.02.17	대	보전녹지	8m미만	1337	30,000
25.01.20	과수원	자연녹지	8m미만	630	17,500	지분
25.01.02	과수원	자연녹지	8m미만	137	3,165
25.01.02	과수원	자연녹지	-	179	4,136
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	5834	85,000
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	3616	78,800
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	3616	39,100
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	5834	184,000
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	982	22,000
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	982	10,900
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	1347	30,200
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	1347	15,000
24.12.27	답	보전녹지	-	889	2,770
24.12.27	답	보전녹지	-	340	1,060
24.12.27	답	보전녹지	-	374	1,170
24.12.22	도로	자연녹지	8m미만	23	350
24.12.16	임야	보전녹지	-	157.25	90	지분
24.12.16	임야	보전녹지	-	3090.75	1,710	지분
24.12.16	임야	보전녹지	-	3090.75	1,710	지분
24.12.16	임야	보전녹지	-	2215	15,183
24.12.16	임야	보전녹지	-	157.25	90	지분
24.12.16	임야	보전녹지	-	465	3,187
24.12.16	임야	보전녹지	12m미만	3044	20,864
24.12.16	임야	보전녹지	-	1206	8,266
24.12.16	임야	보전녹지	-	157.25	90	지분
24.12.16	임야	보전녹지	-	3090.75	1,710	지분
24.08.08	임야	자연녹지	8m미만	459.32	2,600	지분
24.08.08	답	자연녹지	8m미만	135.45	770	지분
24.08.08	답	자연녹지	8m미만	338.7	1,930	지분
24.08.08	전	자연녹지	-	123.95	700	지분
24.08.06	임야	자연녹지	-	53.96	65	지분
24.07.29	임야	자연녹지	-	3.04	35	지분
24.07.29	과수원	자연녹지	8m미만	178.71	2,054	지분
24.07.29	임야	자연녹지	8m미만	54.39	625	지분
24.07.29	임야	자연녹지	-	59.71	686	지분
24.07.15	임야	보전녹지	12m미만	1559	16,000
24.07.15	임야	보전녹지	12m미만	982	10,500
24.06.10	전	자연녹지	12m미만	591	17,000
24.05.13	전	자연녹지	-	332	10,300
24.05.07	도로	자연녹지	8m미만	16	192
24.05.07	도로	자연녹지	8m미만	2	50
24.05.01	임야	자연녹지	-	330	5,200
24.04.29	임야	자연녹지	-	463	14,950
24.04.22	전	자연녹지	8m미만	662	15,500
24.04.12	임야	자연녹지	-	1289	35,000
24.04.03	답	자연녹지	-	455	4,800
24.04.03	답	자연녹지	-	588	6,200
24.04.03	답	자연녹지	-	454	4,800
24.04.03	답	자연녹지	-	588	6,280
24.04.03	답	자연녹지	8m미만	589	6,200
24.03.27	전	보전녹지	12m미만	330	10,300	지분
24.03.14	대	자연녹지	8m미만	55	1,500	지분
24.03.14	전	자연녹지	8m미만	1312.7	9,000	지분
24.03.12	임야	보전녹지	-	2680	18,370
24.03.12	임야	보전녹지	-	4250	29,130
24.03.07	임야	보전녹지	-	340	2,377
24.03.07	임야	보전녹지	12m미만	5834	40,792
24.03.07	답	보전녹지	-	889	6,216
24.03.07	답	보전녹지	-	374	2,615
24.02.15	임야	보전녹지	12m미만	1347	14,250
24.02.15	임야	보전녹지	12m미만	3616	38,250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년4월18일	근저당권 농OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년1월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22	293779900 122611259	48 2.9
6개월	40	354494019 145257628	48 2.8
12개월	80	327624406 148166835	49 2.7

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.