감정가	364,240,000 원
최저가	(39%) 142,782,000 원
보증금	(10%) 14,278,200 원
청구액	191,067,252 원

부산광역시 기장군 장안읍 장안리 454

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사건번호	2023타경5941
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	314.00㎡(94.99 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5941

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상의 이동가능한 컨테이너 2개 및 수목은 매각에서 제외함. 2025. 1. 24.에 박정식이 소나무 1그루 및 소형 목조주택(약 5평)을 위한 지상권신고서를 제출함. 지상권 유무는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-26	경매접수
~2일	2023-12-28	경매개시결정
~78일	2024-03-13	배당요구종기일
~336일	2024-11-26	100%	364,240,000	유찰
~364일	2024-12-24	80%	291,392,000	유찰
~392일	2025-01-21	64%	233,114,000	변경
~672일	2025-10-28	56%	203,974,400	유찰
~714일	2025-12-09	39%	142,782,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장안리 454	대	314 ㎡ (94.99평)
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 상장안마을 내에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 상장안마을 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 전, 답 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황=인근에 마을버스정류장이 소재하나, 시외곽지역으로서 제반 대중교통사정 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 나지임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 약 2M 내외 폭의 도로에, 북서측으로 약 1.2M 내외 폭의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지상에 소유자미상의 이동가능한 컨테이너 건물 2개동 및 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되는 수목1주가 소재하나, 당해 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향은 없는 것으로 판단되는 바, 토지는 이에 구애없이 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	지상의 이동가능한 컨테이너 2개 및 수목은 매각에서 제외함. 2025. 1. 24.에 박정식이 소나무 1그루 및 소형 목조주택(약 5평)을 위한 지상권신고서를 제출함. 지상권 유무는 불분명함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 장안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.10	답	자연녹지	-	20	2,000
25.09.10	답	자연녹지	-	774	10,000
25.07.01	답	자연녹지	12m미만	5.27	152	지분
25.07.01	답	자연녹지	12m미만	9.09	296	지분
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	542	46,810
25.07.01	답	자연녹지	-	42.73	1,242	지분
25.05.05	답	자연녹지	8m미만	92	2,500	지분
25.04.28	답	자연녹지	-	496	22,500
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	787	35,000
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1058	25,000
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1058	25,000
25.01.20	답	보전녹지	8m미만	552	20,000
24.10.24	답	자연녹지	-	2952	85,000
24.04.30	임야	보전녹지	-	5371.83	167	지분
24.04.30	임야	보전녹지	12m미만	1198.17	46	지분
24.04.30	전	자연녹지	8m미만	37.5	88	지분
24.03.07	답	자연녹지	-	774	10,723
24.03.07	답	자연녹지	-	20	277
24.03.04	대	기타	-	111	6,272

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 (OOOO	221,880,000	소멸기준
3	2022년2월25일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년1월27일	근저당권 (OOOO	405,000,000	소멸
5	2023년12월28일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년1월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	549,496,000원 702,025,000원	157% 3.8회
6개월	8건	624,713,500원 498,595,000원	100% 3.3회
12개월	11건	619,461,818원 424,432,636원	84% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.