감정가	1,836,332,000 원
최저가	(31%) 575,874,000 원
보증금	(10%) 57,587,400 원
청구액	1,439,876,327 원

부산광역시 강서구 신호동 215-14

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사건번호	2023타경4463
중복사건	중복 2024타경100153,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	549.80㎡(166.31 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 최OO외 1명
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4463

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 "대"이나, 현황은 토지 일부분에 농작물을 경작하고 있음(경작자 미상)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-18	경매접수
~2일	2023-10-20	경매개시결정
~85일	2024-01-11	배당요구종기일
~405일	2024-11-26	100%	1,836,332,000	유찰
~435일	2024-12-26	80%	1,469,066,000	유찰
~476일	2025-02-05	64%	1,175,253,000	변경
~581일	2025-05-21	64%	1,175,253,000	유찰
~616일	2025-06-25	45%	822,677,000	변경
~686일	2025-09-03	45%	822,677,000	유찰
~728일	2025-10-15	31%	575,874,000	변경
~763일	2025-11-19	31%	575,874,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신호동 215-14	대	549.8 ㎡ (166.31평)
부산광역시 강서구 신호동 소재 "송정초등학교"북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 "송정초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형 토지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약12미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역, 지방산업단지(신호지방산업단지), 지원시설구역. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 토지 일부분에 농작물을 경작하고 있음(경작자 미상). 이러한 이용은 일시적으로 판단되며, 본건 평가에 있어서는 농작물에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 "대"이나, 현황은 토지 일부분에 농작물을 경작하고 있음(경작자 미상)

국토부실거래가 부산광역시 강서구 신호동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.29	대	준주거	12m미만	515.4	132,000
24.12.13	대	일반상업	25m미만	660	130,000
24.10.17	대	일반상업	25m이상	1234.9	370,100
24.07.22	대	일반상업	25m미만	459.8	135,000
24.05.01	대	제1종일반주거	12m미만	207	43,000
24.04.12	대	일반상업	25m미만	660	161,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2016년5월13일	근저당권 농OOOO	1,680,000,000	소멸기준
4	2016년5월13일	지상권 농OOOO		소멸
5	2022년2월9일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
6	2023년9월15일	가압류 중OOOO	446,132,754	소멸
7	2023년10월20일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2023년10월31일	가압류 신OOOO	255,000,000	소멸
9	2024년1월11일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	760,686,050원 495,550,000원	52% 2.5회
6개월	5건	1,199,748,200원 697,760,000원	54% 2.6회
12개월	12건	1,214,802,562원 673,382,742원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.