감정가	1,836,332,000 원
최저가	(45%) 822,677,000 원
보증금	(10%) 82,267,700 원
청구액	1,439,876,327 원

부산광역시 강서구 신호동 215-14

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사건번호	2023타경4463
중복사건	중복 2024타경100153,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	549.80㎡(166.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 "대"이나, 현황은 토지 일부분에 농작물을 경작하고 있음(경작자 미상)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-18	경매접수
~2일	2023-10-20	경매개시결정
~85일	2024-01-11	배당요구종기일
~405일	2024-11-26	100%	1,836,332,000	유찰
~435일	2024-12-26	80%	1,469,066,000	유찰
~476일	2025-02-05	64%	1,175,253,000	변경
~581일	2025-05-21	64%	1,175,253,000	유찰
~616일	2025-06-25	45%	822,677,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신호동 215-14	대	549.8 ㎡ (166.31평)
부산광역시 강서구 신호동 소재 "송정초등학교"북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 "송정초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형 토지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약12미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역, 지방산업단지(신호지방산업단지), 지원시설구역. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 토지 일부분에 농작물을 경작하고 있음(경작자 미상). 이러한 이용은 일시적으로 판단되며, 본건 평가에 있어서는 농작물에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 "대"이나, 현황은 토지 일부분에 농작물을 경작하고 있음(경작자 미상)

국토부실거래가 부산광역시 강서구 신호동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.13	대	일반상업	25m미만	660	130,000
24.10.17	대	일반상업	25m이상	1234.9	370,100
24.07.22	대	일반상업	25m미만	459.8	135,000
24.05.01	대	제1종일반주거	12m미만	207	43,000
24.04.12	대	일반상업	25m미만	660	161,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2016년5월13일	근저당권 농OOOO	1,680,000,000	소멸기준
4	2016년5월13일	지상권 농OOOO		소멸
5	2022년2월9일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
6	2023년9월15일	가압류 중OOOO	446,132,754	소멸
7	2023년10월20일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2023년10월31일	가압류 신OOOO	255,000,000	소멸
9	2024년1월11일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,476,552,225원 863,775,000원	59% 2.5회
6개월	6건	1,074,379,820원 599,114,833원	51% 3.3회
12개월	13건	1,170,444,489원 686,183,300원	59% 3.1회

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