감정가	15,664,900 원
최저가	(17%) 2,633,000 원
보증금	(10%) 263,300 원
청구액	50,000,000 원

강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 279

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사건번호	2023타경12690
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,643.00㎡(1,102.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-12	경매접수
~6일	2023-10-18	경매개시결정
~95일	2024-01-15	배당요구종기일
~411일	2024-11-26	100%	15,664,900	유찰
~453일	2025-01-07	70%	10,965,000	유찰
~488일	2025-02-11	49%	7,676,000	유찰
~516일	2025-03-11	34%	5,373,000	유찰
~551일	2025-04-15	24%	3,761,000	유찰
~586일	2025-05-20	17%	2,633,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진별리 279	전	3643 ㎡ (1,102.01평)
강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 소재 "고씨굴랜드종합휴게소" 북동 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 소재 "고씨굴랜드종합휴게소" 북동 측 원거리에 위치하며, 주위는 휴경지 및 임야 등이 소재하는 산림지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 곤란하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교 통 이용여건은 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(8)(11)(12) : 공히 각방향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지(임야화)" 입니다. 기호(9)(10) ; 각방향 급경사의 부정형 토지로서, "자연림"입니다. 4) 인접 도로상태=공히 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발지원에 관한 특별법>. 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발지원에 관한 특별법>, 영농여건불리농지. 기호(3)(4)(12) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(5)(6)(7)(8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(9) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 폐 광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(10) 농림지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,폐광지역진흥지 구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -기호 1,2,3,4,5,6,7,8번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 9,10번은 `임야`로 보임. -기호 11,12번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 1~12번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.19	전	보전관리	-	1104	662
25.02.07	전	보전관리	-	3309	3,200
25.01.09	전	농림	8m미만	10001	17,000
25.01.09	전	농림	8m미만	10001	17,000
25.01.07	전	생산관리	-	866	6,240
24.09.12	묘지	보전관리	-	248	149
24.09.12	묘지	보전관리	-	228	137
24.09.12	전	보전관리	-	241	145
24.09.07	전	보전관리	-	5755	2,850
24.09.07	전	보전관리	8m미만	84	150
24.06.23	전	생산관리	-	866	6,240
24.06.11	전	계획관리	12m미만	741	6,702
24.06.11	전	계획관리	12m미만	1006	9,098
24.05.27	전	보전관리	-	496	3,300
24.05.03	임야	보전관리	-	674	100
24.05.03	임야	생산관리	-	2169	400
24.04.30	전	보전관리	8m미만	1216	6,700
24.04.16	임야	농림	-	32628	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년4월23일	근저당권 홍OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	임의경매 홍O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	85,614,857원 54,494,000원	57% 2.9회
6개월	10건	93,825,960원 67,601,800원	63% 2.3회
12개월	16건	89,576,473원 59,563,556원	59% 2.4회

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