감정가	930,342,000 원
최저가	(49%) 455,867,000 원
보증금	(10%) 45,586,700 원
청구액	321,073,062 원

강원특별자치도 태백시 백산동 103-10

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사건번호	2023타경1829
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	17,624.00㎡(5,331.26 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발 급 문의 바람) -지상에 소재하는 제시외시설물 중 물탱크는 매각에 포함하고, 이동가능한 화장실은 매각에서 제외함 -지상에 소재하는 입목 및 목록1지상에 콘크리트바닥에 부착된 물탱크시설은 토지가격에 포함하여 감정평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-27	경매접수
~7일	2023-10-04	경매개시결정
~98일	2024-01-03	배당요구종기일
~426일	2024-11-26	100%	930,342,000	유찰
~468일	2025-01-07	70%	651,239,000	변경
~601일	2025-05-20	70%	651,239,000	유찰
~636일	2025-06-24	49%	455,867,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백산동 103-10	전	12475 ㎡ (3,773.69평)
토지	백산동 98-37	전	5149 ㎡ (1,557.57평)
강원특별자치도 태백시 백산동 소재 백산역 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 태백시 백산동 소재 백산역 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서 전임. 4) 인접 도로상태=기호(1) 본건 인접필지(기호(2))를 통해 도로와 통행이 가능함. 기호(2) 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역 , 자연녹지지역(2015-02-12) , 도시계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법> 기호(2) 도시지역(도시계획구역) , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건=Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3.그 밖의 감정평가 관련사항" 참조. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -지상에 소재하는 제시외시설물 중 물탱크는 매각에 포함하고, 이동가능한 화장실은 매각에서 제외함 -지상에 소재하는 입목 및 목록1지상에 콘크리트바닥에 부착된 물탱크시설은 토지가격에 포함하여 감정평가함 가. 현황 -기호 1,2번은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `수로`가 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번 지상에 제시외 `물탱크로 보이는 구조물 1기` 및 `이동식화장실 1개`가 소재하는 것으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 태백시 백산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.02	잡종지	제1종일반주거	-	46	492
24.08.26	임야	자연녹지	8m미만	413	200
24.08.26	대	일반공업	12m미만	62	200
24.06.17	전	제1종일반주거	25m미만	71	1,000
24.05.31	전	보전관리	-	510	1,000
24.05.31	전	생산관리	8m미만	3097	17,000
24.05.31	전	농림	-	915	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2015년5월29일	근저당권 동OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2023년10월4일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 태백등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)552-1551, 강원도 태백시 문화로1길 25 (황지동 49-220))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	626,000,000원 233,300,000원	37% 3회
6개월	1건	626,000,000원 233,300,000원	37% 3회
12개월	1건	626,000,000원 233,300,000원	37% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.