감정가	154,230,000 원
최저가	(24%) 37,031,000 원
보증금	(10%) 3,703,100 원
청구액	118,570,752 원

강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 99-8

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사건번호	2023타경1447
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.04.15(화) 10:00
토지면적	4,990.90㎡(1,509.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1,3에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지로의 복구계획서 제출요함(영월읍장 사실조회회신, 입찰 기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 관서에 미리발급 문의바람.) -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-10	경매접수
~11일	2023-08-21	경매개시결정
~97일	2023-11-15	배당요구종기일
~474일	2024-11-26	100%	154,230,000	유찰
~516일	2025-01-07	70%	107,961,000	유찰
~551일	2025-02-11	49%	75,573,000	유찰
~579일	2025-03-11	34%	52,901,000	유찰
~614일	2025-04-15	24%	37,031,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	팔괴리 99-8	전	4741 ㎡ (1,434.15평)
	팔괴리 99-6	목장용지	26.20 ㎡ (7.93평)	10분의 1 지분 전부
	팔괴리 99-11	전	223.70 ㎡ (67.67평)	10분의 1 지분 전부
대상물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 소재 팔괴2리 마을회관 북서측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 소재 팔괴2리 마을회관 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농촌지대 입니다. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며,인근 도로망의 상태,노선버스의 운행빈도등으로 보아 일반적인 교통상황은 불편한편 입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,-3):부정형 완경사로서 농경지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지이며,인접토지를 이용하여 노폭 약 2미터 내외의 농로를 이용하여 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):생산관리지역,가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2):계획관리지역 기호(3):계획관리지역,보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상입니다. 2.본건 토지 지상에 분묘의 소재 가능성이 있는바 정확한 분묘의 소재여부는 재확인 하시기바랍니다 3.본건 토지 기호(3)지하에 지방도가 통과하고 있습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,3에 대하여농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지로의 복구계획서 제출요함(영월읍장 사실조회회신, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 관서에 미리발급 문의바람.) -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -기호 1번은 `휴경지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `목장용지`이나 현황은 일부 `도로`, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 3번은 `휴경지`로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 육안으로 확인하지 못한 분묘가 소재할 수 있으므로 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	임야	계획관리	8m미만	1563	7,100
25.03.31	전	보전관리	-	608	1,500
25.03.31	임야	보전관리	-	717	308
25.03.31	임야	보전관리	-	449	193
25.03.15	전	계획관리	8m미만	456	3,130
25.03.12	전	계획관리	-	2873	11,297
25.03.12	전	계획관리	-	2099	4,445
25.03.12	전	계획관리	-	480	1,270
25.02.21	임야	농림	8m미만	3653	5,500
25.01.07	전	계획관리	8m미만	2724	7,800
25.01.02	전	계획관리	-	1656	1,250
25.01.02	대	계획관리	-	208	200
25.01.02	전	계획관리	-	5557	4,150
24.12.26	답	계획관리	8m미만	2261	29,732
24.12.26	전	계획관리	12m미만	1145	15,572
24.12.18	답	계획관리	12m미만	438.67	3,900	지분
24.12.18	답	계획관리	12m미만	141.5	1,300	지분
24.12.13	답	계획관리	12m미만	438.67	4,000	지분
24.11.25	유원지	계획관리	8m미만	26	390	지분
24.11.25	유원지	계획관리	8m미만	19.5	300	지분
24.11.25	유원지	계획관리	8m미만	19.5	300	지분
24.11.25	도로	계획관리	8m미만	13.2	195	지분
24.11.25	유원지	계획관리	8m미만	428.7	6,495	지분
24.11.25	유원지	계획관리	8m미만	428.7	6,495	지분
24.11.25	유원지	계획관리	8m미만	571.6	8,675	지분
24.11.25	도로	계획관리	8m미만	9.9	150	지분
24.11.25	도로	계획관리	8m미만	9.9	150	지분
24.11.19	유원지	계획관리	8m미만	65	1,050	지분
24.11.19	유원지	계획관리	8m미만	1429	21,600
24.11.19	도로	계획관리	8m미만	33	500	지분
24.09.20	임야	계획관리	8m미만	751	12,972
24.09.20	임야	계획관리	8m미만	100	1,728
24.08.29	도로	계획관리	8m미만	14.4	80	지분
24.08.29	유원지	계획관리	8m미만	66.7	200	지분
24.08.29	유원지	계획관리	8m미만	750	9,500
24.08.02	임야	생산관리	8m미만	2678	14,000
24.07.29	대	생산관리	12m미만	489	2,500
24.06.04	전	보전관리	8m미만	89	288
24.06.04	전	보전관리	8m미만	1242	3,824
24.06.04	전	보전관리	8m미만	1198	3,888
24.05.18	전	보전관리	-	536	400
24.05.09	전	계획관리	8m미만	1815	3,900
24.05.07	임야	용도미지정	8m미만	918	4,000
24.04.29	전	생산관리	12m미만	163	1,000
24.04.17	전	보전관리	12m미만	61.82	1,100	지분
24.04.17	전	계획관리	12m미만	1058	19,100
24.03.09	전	계획관리	8m미만	1993	22,000
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	19	228	지분
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	22.5	272	지분
24.01.19	임야	계획관리	-	2,380	600	지분
24.01.15	답	보전관리	8m미만	1,626	19,000
24.01.15	답	보전관리	-	182	800
24.01.15	답	보전관리	12m미만	594	7,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2021년7월1일	근저당권 한OOOO	240,500,000	소멸기준
3	2021년7월1일	지상권 한OOOO		소멸
4	2021년11월15일	압류 영OO		소멸
5	2022년3월28일	가압류 신OOOO	18,949,492	소멸
6	2022년10월4일	가압류 농OOOO	76,860,000	소멸
7	2023년1월25일	압류 국		소멸
8	2023년8월21일	강제경매 한OOOO		소멸
9	2024년4월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7	65100657 52608429	65 2.4
6개월	10	62547260 48283560	62 2.5
12개월	14	75594898 51518421	59 2.4

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