감정가	756,000,000 원
최저가	(34%) 259,308,000 원
보증금	(20%) 51,861,600 원
청구액	315,383,052 원

경기도 고양시 덕양구 동산동 185-3

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사건번호	2024타경2865
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.04.01(화) 10:00
토지면적	378.00㎡(114.35 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2865

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지적도상 맹지임. 2.본건 지상 매각에서 제외되는 비닐하우스 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~97일	2024-07-22	배당요구종기일
~224일	2024-11-26	100%	756,000,000	유찰
~273일	2025-01-14	70%	529,200,000	유찰
~315일	2025-02-25	49%	370,440,000	유찰
~350일	2025-04-01	34%	259,308,000	매각
~395일	2025-05-16	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동산동 185-3	전	378 ㎡ (114.35평)
경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산고등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 공원 등이 혼재 하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 사회복지시설(저촉), 소로1류(폭 10m-12m) (2012-10-25)(저촉), 주차장(2012-10-25)(저촉) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화재보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.지적도상 맹지임. 2.본건 지상 매각에서 제외되는 비닐하우스 소재함. 3.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1.지목은 `전`이고 현황도 밭으로 사용중인 나대지 상태의 토지임 2. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2021년10월7일	근저당권 신OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2023년11월7일	압류 고OO		소멸
4	2024년4월17일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,533,371,667원 1,977,845,667원	59% 2회
6개월	7건	1,822,835,886원 975,057,286원	51% 2.6회
12개월	16건	1,215,911,013원 701,935,236원	63% 2.1회

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