감정가	300,000,000 원
최저가	(34%) 102,900,000 원
보증금	(10%) 10,290,000 원
청구액	1,372,815,694 원

경기도 고양시 일산서구 탄중로 488-7, 5층502호 (일산동,비온후)
경기도 고양시 일산서구 일산동 584-24

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사건번호	2023타경75484
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	33.33㎡(10.08 평)
건물면적	49.07㎡(14.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.구분건물의 대지권에 별도등기 있음. 2.종성국,김종규,임재병,이진호,유승범으로부터 2025.02.07. 유치권신고서(공사대금 관련 금105,300,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-17	경매접수
~2일	2023-10-19	경매개시결정
~93일	2024-01-18	배당요구종기일
~497일	2025-02-25	100%	300,000,000	유찰
~532일	2025-04-01	70%	210,000,000	유찰
~568일	2025-05-07	49%	147,000,000	유찰
~602일	2025-06-10	34%	102,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탄중로 488-7	337.0 분의 33.33	33.33 ㎡ (10.08평)
건물	탄중로 488-7	5 철근콘크리트구조	49.07 ㎡ (14.84평)
경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "현산중학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/주정차 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "현산중학교" 남서측 인근에 위치하는 비온후 2층 201호 외 7개호(총8개호)로서, 주위는 연립 및 다세대주택, 아파트, 교회, 근린생활시설, 단독주택등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 다소 원거리에 경의중앙선 "일산역"이 소재하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택(다세대주택) 2층 201호-202호, 3층 301호-302호, 4층 401호-402호, 5층 501호-502호(총8개호)로서, 외벽은 석재붙임등 마감, 창호는 샷시창 마감임. 4) 이용상태=공동주택(다세대주택 총8개호)으로 이용중임.(상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조 바라며, 건축물 현황도면을 토대로 하여 호별 배치도를 표기하였으니 재확인 바람) 5) 설비내역=전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비등을 갖춘것으로 탐문조사되었으나 경매참여시 재확인 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 로폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 일산동 584-24번지, 584-27번지 (동일) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대상황은 미상이며(탐문시 8개호 전체 공실상태로 판단됨), 기타 평가의견란 참조바람. - 본건을 수차 방문하였으나 폐문 및 부재등으로 부득이 건축물현황도를 기준으로 평가 하였으니 경매 참여시 재확인 및 유의바람. 닫기
참고 사항	1.구분건물의 대지권에 별도등기 있음. 2.종성국,김종규,임재병,이진호,유승범으로부터 2025.02.07. 유치권신고서(공사대금 관련 금105,300,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 위 유치권신고서에 대해 점유 부존재 및 공사대금채권 견련관계 부존재 등의 취지로 신청채권자로부터 2025.03.25.유치권배제신청서가 제출됨. 가. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택 나. 신축건물로 이웃주민 진술에 의하면 거주자 없는 공실이라고 하고, 공동출입문이 잠겨있었음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 584-24번지

대지면적

331㎡
(100.3평)

연면적

595.14㎡
(180.35평)

건축면적

187.12㎡
(56.7평)

용적률산정
연면적

595.14㎡
(180.35평)

건폐율

56.53%

용적률

179.8%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.12.28

사용승인일자

2022.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 한OOOO	1,584,000,000	소멸기준
3	2023년5월4일	근저당권 안OO	300,000,000	소멸
4	2023년5월10일	근저당권 유OO	100,000,000	소멸
5	2023년5월17일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
6	2023년9월18일	근저당권 양OO	300,000,000	소멸
7	2023년10월19일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	281,357,143원 155,869,766원	58% 2.1회
6개월	18건	264,111,111원 148,791,429원	59% 2.1회
12개월	51건	250,078,431원 141,119,398원	58% 2.7회

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