감정가	2,998,045,100 원
최저가	(70%) 2,098,632,000 원
보증금	(10%) 209,863,200 원
청구액	1,776,050,766 원

제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 1363-18

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사건번호	2024타경1837
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	11,191.00㎡(3,385.28 평)
건물면적	389.04㎡(117.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 토지 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각, 제시외 건물(목록 기재 2-1) 매각 포함. - 목록1. 지상의 제시외 건물[경량철골조 판넬지붕 단층창고, 비가림 약 13.25㎡(감정평가서 건물개황도 'ㄱ'부분), 판넬조 판넬 지붕 단층창고 약 2.25㎡(건물개황도 'ㄷ'부분), 파이프조 합판지붕 단층창고 약 5.4㎡(건물개황도 'ㄹ'부분), 판넬조 렉산지붕 단층 비가림 약 3.9㎡(건물개황도 'ㅁ'부분), 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 72.5㎡(건물개황도 'ㅂ'부분), 철파이프조 판넬지붕 단층 비가림 약 22.8㎡(건물개황도 'ㅅ'부분), 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 2.76㎡(건물개황도 'ㅇ'부분), 판넬조 판넬지붕 단층 비가림 약 52.44㎡(건물개황도 'ㅈ'부분), 판넬조 판넬지붕 단층창고 약 12.4㎡(건물개황도 'ㅊ'부분), 목조 목

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-08	경매접수
~5일	2024-02-13	경매개시결정
~95일	2024-05-13	배당요구종기일
~292일	2024-11-26	100%	2,998,045,100	변경
~460일	2025-05-13	100%	2,998,045,100	유찰
~495일	2025-06-17	70%	2,098,632,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소길리 1363-18	잡종지	9919 ㎡ (3,000.50평)
	소길리 1363-36	잡종지	889 ㎡ (268.92평)
	소길리 1363-39	잡종지	383 ㎡ (115.86평)
건물	평화로 2032-20	1층 자동차관련시설	98.67 ㎡ (29.85평)
건물	평화로 2032-20	2층 자동차관련시설	98.67 ㎡ (29.85평)
제시외 건물	소길리 1363-18	창고	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
	소길리 1363-18	창고비가림	13.25 ㎡ (4.01평)	포함
	소길리 1363-18	창고	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	소길리 1363-18	비가림	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
	소길리 1363-18	창고	72.5 ㎡ (21.93평)	포함
	소길리 1363-18	비가림	22.8 ㎡ (6.90평)	포함
	소길리 1363-18	창고	2.76 ㎡ (0.83평)	포함
	소길리 1363-18	비가림	52.44 ㎡ (15.86평)	포함
	소길리 1363-18	창고	12.4 ㎡ (3.75평)	포함
	소길리 1363-18	정자	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	평화로 2032-20	발코니	3.0 ㎡ (0.91평)	포함
제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "소길교차로" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "소길교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 자루형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서, 잡종지로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, 잡종지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1,4): 북측으로 폭 약 3-4m 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(1,4)를 경유하여 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,3): 계획관리지역, 무선방위측정장치보호구역<전파법>, 경관보전지구3등급 (2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(4): 계획관리지역, 무선방위측정장치보호구역<전파법>, 경관보전지구3등급 (2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건= "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조= 기호(2): 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일:2020.02.17) 외벽: 사이딩판넬마감 등 내벽: 판넬노출마감 등 바닥: 타일, 에폭시마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 2) 이용상태= 근린생활시설(상호명:현대자동차운전학원)로 이용중임. 3) 설비내역= 본건 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등의 부대설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물= "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1) 매각 포함. 지상 수목, 조경석, 주행코스 도로포장부분, 경계석, 차선등 포함 평가임. 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재함. 제시외 철재컨테이너 4동 및 카라반 1대 매각제외. -소재지1.(소길리 1363-18) 잡종지{아래 소재지2.제시건물 등의 부지이며, 일부 지상에 임차인 소유의 이동식 철재컨테이너 3동이 소재함} -소재지2.(평화로 2032-20) 제시건물 일반철골구조 패널지붕 2층 자동차관련시설 · 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 비가림 ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ.파이프조 목재지붕 단층 창고 ㅁ.판넬조 렉산지붕 단층 비가림 ㅂ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅅ.철파이프조 판넬지붕 단층 비가림 ㅇ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㅈ.판넬조 판넬지붕 단층 비가림 ㅊ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㅋ.목조 목조지붕 단층 정자 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 *`위 제시외 건물 중 `ㄴ`을 제외한 나머지 부분은 임차인이 시설하였다` 라고 위 임차인의 직원(박영호)은 진술하고 있음 -소재지3.(소길리 1363-39) 잡종지(지상에 임차인 소유의 카라반 1대가 소재함) -소재지4.(소길리 1363-39) 잡종지(지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년1월10일	근저당권 제OOOO	2,188,000,000	소멸기준
3	2019년1월10일	지상권 제OOOO		소멸
4	2023년8월22일	압류 국		소멸
5	2024년2월13일	임의경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년3월9일	근저당권 제OOOO	2,188,000,000	소멸기준
3	2024년2월13일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOOOOOOOOO	목록1,2,3. 전부	100,000,000원 [월]9,000,000원	O
유OOOOOOOOOOOOOOO	2000.01.01.	2024.04.05	2019.10.01.~2024.09.30.
비고 (매각물건 명세서)	유한회사 현대자동차운전전문학원 : 현황조사보고서상의 임대차관계조사는 위 법인의 직원 박영호의 현장 진술 및 상가건물임대차 현황서(발급일:2024.2.22.자)를 참조하여 조사하였고, 권리신고 및 배당요구신청서상에 사업자등록신청일을 '2000.01.01.'로 기재하였으나, 현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 '등록사항 등 현황서'에 의하면 '2019.09.24.'이며, 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 '2020.03.25.'이나 계약서상 인도일은 '2019.10.01.'임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	77건	718,475,462원 312,825,766원	46% 2.9회
6개월	118건	1,136,903,737원 591,217,016원	50% 2.7회
12개월	191건	1,043,342,646원 534,147,074원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.