감정가	36,667,200 원
최저가	(17%) 6,163,000 원
보증금	(10%) 616,300 원
청구액	5,484,659 원

제주특별자치도 제주시 추자면 대서6길 45
제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 213

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사건번호	2023타경31794
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	70.60㎡(21.36 평)
건물면적	134.02㎡(40.54 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 36,667,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,484,659원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-5) 매각 포함. - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 목록 2. 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유 건물[벽돌조 슬래브지붕 단층주택 36.34㎡(감정평가서 건물개황도 'ㅂ'부분)] 일부 가 소재하고 있는 것으로 보임(감정평가서 참조). - 현황조사서에 의하면, 건축물대장상 '제주시 추자면 대서리 175번지'에 등재된 블록구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 단층창고 시설 24㎡ 일부가 목록 2. 토지 경계를 일부 침범한 것으로 보여지고, 실제 위 제시외 건물은 '대서리 212, 370, 213-2번지' 지상에 소재하는 것으로 보여지나 침범 여부 등 자세한 사항은 지적 측량을 요한다고 조사됨. - 위 목록 2. 지상의 제시외 건물 공유자 박매자 진술에 의하면 제시외 건물은 '제주시 추자면 대서리 175 번지' 지상에 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~15일	2024-01-04	경매개시결정
~110일	2024-04-08	배당요구종기일
~342일	2024-11-26	100%	36,667,200	유찰
~391일	2025-01-14	70%	25,667,000	유찰
~433일	2025-02-25	49%	17,967,000	유찰
~468일	2025-04-01	34%	12,577,000	유찰
~510일	2025-05-13	24%	8,804,000	유찰
~545일	2025-06-17	17%	6,163,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대서리 213-2	잡종지	1.80 ㎡ (0.54평)	5분의1 지분전부
토지	대서리 230-1	잡종지	68.80 ㎡ (20.81평)	65분의 13 지분전부
건물	대서6길 45	단층 창고	15.36 ㎡ (4.65평)	13분의2 지분전부
제시외 건물	대서6길 45	창고	32.4 ㎡ (9.80평)	포함
	대서6길 45	다용도실	61.5 ㎡ (18.60평)	포함
	대서6길 45	화장실 및 세탁실	9.4 ㎡ (2.84평)	포함
	대서6길 45	창고	4.59 ㎡ (1.39평)	포함
	대서6길 45	화장실	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	대서리 213-2	주택	7.27 ㎡ (2.20평)	포함
대상물건은 제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 소재 "추자초등학교" 남서측 인근에 위치/차량 접근이 가능/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 소재 "추자초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=- 일련번호 2: 인접지 및 도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임. - 일련번호 3: 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 2: 남서측으로 노폭 약 9미터, 북측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 3: 북동측으로 노폭 약 9미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이=- 일련번호 2는 지적도 및 위성사진 등을 고려할 때 이용상황이 건부지 또는 도로로 이용중인 것으로 판단되나 정확한 위치확인은 지적측량이 수반되어야 할 것으로 사료되며, 이용상황을 "건부지"로 평가하되, 도로인 경우의 금액을 명세표 비고란에 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상. 1) 건물의 구조=일련번호 1: 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1993.4.20.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 페인팅, 벽지 등 마감, 바닥: 모노륨 등 마감, 창호: PVC창호 등임. 2) 이용상태=일련번호 1: "창고 및 작업실 및 숙소 등"으로 이용중임. 3) 설비내역=일련번호 가: 위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비(숙소부분) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㅂ이 소재하며, 제시외 건물 ㅂ은 타인 점유 건물로 추정됨. 5) 공부와의 차이=일련번호 1의 공부상 용도는 "사무실 및 실험실 및 창고"이나, 현황 "창고 및 작업실 및 숙소 등"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-5) 매각 포함. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음. 목록 2.지상에 타인소유 건물이 경계를 일부 침범. 소재지2(추자면 대서리 213-2)잡종지(일부 지상에 시멘트 포장되어 있음) 소재지2 지상에 건축물 대장상 제주시 추자면 대서리 175번지에 등재된 블록구조 (철근)콘크리트스라브지붕 단층 창고시설 24㎡가 일부 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 등 자세한 사항은 지적 측량을 요함. 위 제시외 건물은 실제 대서리 212, 370, 213-2 지상에 소재하는 것으로 보여지나 실제 위 3지상에 소재하는지 여부는 지적 측량을 요함.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 230-1번지

대지면적

2275㎡
(689.39평)

연면적

99.82㎡
(30.25평)

건축면적

99.82㎡
(30.25평)

용적률산정
연면적

99.82㎡
(30.25평)

건폐율

4.39%

용적률

4.39%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

1993.01.11

사용승인일자

1993.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 홍OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6		소유권 박OO	소멸
7	2024년1월4일	강제경매 현OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	제주시 추자면 대서리 230-1 지상 건물		O
이OO	2006.04.11.
비고 (매각물건 명세서)	이공열:임대차관계 불분명, 임대차관계 성립시 대항력 발생 여지 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	77건	718,475,462원 312,825,766원	46% 2.9회
6개월	118건	1,136,903,737원 591,217,016원	50% 2.7회
12개월	191건	1,043,342,646원 534,147,074원	52% 2.5회

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