감정가	179,000,000 원
최저가	(70%) 125,300,000 원
보증금	(10%) 12,530,000 원
청구액	50,000,000 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 천마산로 33, 201동 4층 404호 (송천동2가,전주송천(2)주공아파트)
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1280

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사건번호	2024타경4105
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	53.04㎡(16.05 평)
건물면적	59.57㎡(18.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5536))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 179,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~95일	2024-10-21	배당요구종기일
~130일	2024-11-25	100%	179,000,000	유찰
~179일	2025-01-13	70%	125,300,000	변경
~235일	2025-03-10	70%	125,300,000	변경
~277일	2025-04-21	70%	125,300,000	변경
~375일	2025-07-28	70%	125,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천마산로 33	36320.3 분의 53.0435	53.043 ㎡ (16.05평)
건물	천마산로 33	4 철근콘크리트구조	59.57 ㎡ (18.02평)
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "송북초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "송북초등학교" 북동측 인근에 위치하는 『전주송천(2) 주공아파트 제201동 제4층 제404호』로서 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거지대로서 제반 입지조건은 양호합니다. 2) 교통상황= 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 건물 중 제4층 제404호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 타일 및 벽지도배 등, 창 호 : 알미늄샷시 2중창의 구조로 2004.07.30. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편입니다. 4) 이용상태= 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 지반은 평탄하며 아파트부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등= 주진입로인 북측으로 폭 약 10M의 포장된 도로에 접하며, 동·서·남측으로 각각 도로에 접하며, 도로상태는 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교) (송북초등학교)(오송중학교)(초록빛유치원)(하버드유치원), 절대보호구역(초록빛유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -- 닫기
참고 사항	주거용 아파트임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1280번지

대지면적

연면적

9㎡
(2.73평)

건축면적

14.973㎡
(4.54평)

용적률산정
연면적

9㎡
(2.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2002.10.04

사용승인일자

2004.07.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 송천2주공아파트 )

법정주소	전북특별자치도 전주덕진구 송천동2가 1280 송천2주공아파트
단지명	송천2주공아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	54110.249㎡ (16397.05평)
동수	10	세대수	710.0
시공사	신일건설	시행사	한국토지주택공사
관리사무소 연락처	063-255-1226	관리비 부과면적	52458.898㎡ (15896.64평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2004년07월30일	총주차대수	499
CCTV대수	100	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	710	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년7월12일	근저당권 신OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년10월6일	압류 국		소멸
4	2024년7월19일	강제경매 백OO		소멸
5	2024년8월28일	공매공고		소멸
6	2024년8월29일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	263,526,316원 221,069,937원	86% 1.3회
6개월	35건	235,800,000원 199,476,463원	86% 1.1회
12개월	43건	224,232,558원 191,891,883원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.