감정가	144,448,400 원
최저가	(49%) 70,780,000 원
보증금	(10%) 7,078,000 원
청구액	331,100,604 원

전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 824-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3829
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.21(월) 10:00
토지면적	2,182.00㎡(660.06 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5536))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~4일	2024-07-08	경매개시결정
~96일	2024-10-08	배당요구종기일
~144일	2024-11-25	100%	144,448,400	변경
~193일	2025-01-13	100%	144,448,400	유찰
~249일	2025-03-10	70%	101,114,000	유찰
~291일	2025-04-21	49%	70,780,000	매각
낙찰가 85,000,000 (59%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구만리 824-3	답	2182 ㎡ (660.06평)
기호1 : 전북특별자치도 완주군 용진읍 운곡리 소재 "군목제" 남측 인근에 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호1 : 전북특별자치도 완주군 용진읍 운곡리 소재 "군목제" 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대입니다. 기호1 : 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 소재 "봉강마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대입니다. 2) 교통상황=기호1 : 북서측 인근으로 국도 17호가 지나고, 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난합니다. 기호2 : 남동측 인근으로 국도 17호가 지나고, 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1 : 세장형 완경사지이며 현황 "전"으로 이용 중입니다. 기호2 : 부정형 평지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=기호1 : 지적도상 맹지이나 남측으로 세로(불)의 비포장 농로에 접합니다. 기호2 : 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 체육시설(용진생활체육공원)(저촉) 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 도시지역 , 생산녹지지역 가축사육제한구역(절대금지구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=--- 7) 공부와의 차이=--- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상 기타 : 기호1의 북서측 일부가 인접한 "군목제"에 포락되었을 가능성이 있습니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지임 목록1.은 저수지와 인접한 곳으로 공부상 전이나, 수목이 우겨져 있고 진입로가 없어 육안으로 확인하기 한계가 있으며, 경작 흔적은 발견할 수 없었고, 경계부근 일부 지상은 도로로 사용되고 있음. 목록2.는 답으로 이용 중이며, 본건 답은 인접 토지와 경계구분 없이 이용하고 있어 경계확인이 곤란하므로 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.25	답	생산녹지	-	344	1,000
25.06.18	답	생산녹지	8m미만	2281	13,800
25.06.05	잡종지	생산녹지	8m미만	1086	4,841
25.04.24	답	생산녹지	8m미만	2410	15,309
25.04.01	전	자연녹지	-	1021	12,920
25.04.01	전	자연녹지	-	949	12,000
25.04.01	대	자연녹지	8m미만	198	2,530
25.04.01	전	자연녹지	-	271	3,430
25.04.01	전	자연녹지	-	628	7,950
25.02.13	전	자연녹지	-	949	12,000
25.02.13	전	자연녹지	-	628	7,950
25.02.13	전	자연녹지	-	271	3,430
25.02.13	전	자연녹지	-	1021	12,920
25.02.13	대	자연녹지	8m미만	198	2,530
24.12.30	임야	생산녹지	-	979	6,811
24.12.30	전	생산녹지	8m미만	2000	15,702
24.12.30	전	생산녹지	8m미만	1881	14,768
24.12.30	도로	생산녹지	-	7	18
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	678	3,075
24.12.09	전	생산녹지	-	682	3,983
24.11.01	전	생산녹지	8m미만	247	750	지분
24.11.01	전	생산녹지	8m미만	1617	9,000
24.09.11	주차장	자연녹지	8m미만	40	450
24.09.11	주차장	자연녹지	8m미만	143	550
24.07.03	전	생산녹지	-	52	100
24.06.13	답	생산녹지	8m미만	3793	25,234
24.05.31	대	자연녹지	8m미만	73	6,300
24.05.08	전	생산녹지	-	1147	9,500
24.05.08	전	생산녹지	-	860	4,500
24.05.08	답	생산녹지	-	1362	6,800
24.04.28	대	자연녹지	8m미만	423	2,944
24.03.21	제방	생산녹지	-	205	1,000
24.03.21	답	생산녹지	-	658	3,500
24.03.21	답	자연녹지	-	1253	9,500
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	625	12,000
24.03.18	하천	기타	-	454	2,452
24.03.15	전	자연녹지	-	417	6,000
24.03.10	전	생산녹지	-	277	8,400
24.02.27	답	생산녹지	-	3801	29,500
24.02.15	임야	생산녹지	-	990	5,445
24.01.11	답	생산녹지	25m미만	761	6,700	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년3월7일	근저당권 부OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2012년3월7일	지상권 부OOOO		소멸
4	2022년1월28일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
5	2024년5월10일	가압류 전OOOO	28,187,985	소멸
6	2024년7월8일	임의경매 부OOOO		소멸
7	2024년9월20일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년10월7일	가압류 서OOOO	90,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	216,110,275원 129,781,000원	62% 2회
6개월	11건	151,453,402원 89,687,665원	75% 1.2회
12개월	12건	143,606,285원 90,388,693원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.