감정가	55,628,000 원
최저가	(49%) 27,258,000 원
보증금	(10%) 2,725,800 원
청구액	46,852,970 원

전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 1020-4

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사건번호	2024타경2161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,089.00㎡(631.92 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	옥OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) 3. 2024.10.18.자 진안군 진안읍 사실조회회신에 의하면 불법형질변경된 부분에 대하여 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있 고, 이와 관련하여 해당 관서(진안군 진안읍)의 농지취득자격증명발급 신청에 대한 반려처분이 있었음 [별지 '사실조회회신' 및 '농지취득자격증명 미발급 통지' 공문 참조] 4. 지상에 타인소유로 조사되는 무허가건물 및 다수의 수목이 소재하며 매각에서 제외 5. 지상의 제시외건물 및 수목으로 인하여 소유권 행사에 제한받는 정도를 고려한 감정평가액은 50,367,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~92일	2024-07-17	배당요구종기일
~223일	2024-11-25	100%	55,628,000	유찰
~272일	2025-01-13	70%	38,940,000	매각
~279일	2025-01-20	매각불허가
~328일	2025-03-10	70%	38,940,000	유찰
~370일	2025-04-21	49%	27,258,000	변경
~419일	2025-06-09	49%	27,258,000	변경
~468일	2025-07-28	49%	27,258,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구룡리 1020-4	답	1006 ㎡ (304.32평)
토지	구룡리 1020-5	답	1083 ㎡ (327.61평)
기호(1,2)는 전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 소재 "예리마을" 북동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,2)는 전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 소재 "예리마을" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호(3)은 전북특별자치도 진안군 백운면 운교리 소재 "운교제" 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 기호(4,5)는 전북특별자치도 임실군 성수면 태평리 소재 "주암마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 가로장방형의 평탄한 토지이고, ""전(타인소유 수목식재) 및 대지(타인소유건물)"로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평탄한 토지이고, "잡종지"상태임. 기호(4) : 부정형의 평탄한 토지이고, "휴경지 및 구거"로 이용중임. 기호(5) :부정형의 평탄한 토지이고, "휴경지"상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 노폭 약9미터 정도의 도로와 접하고, 동측으로 노폭 약2-3미터정도의 도로와 접함. 기호(2) : 동측으로 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 남서측과 남동측으로 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함. 기호(4) : 지적도상 맹지이고, 북서측 인접지를 통하여 접근가능함. 기호(5) : 북서측으로 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-24) <고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(4) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(5) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(주암천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2)토지상에는 타인소유로 조사되는 무허가건물과 다수의 수목이 소재함. (별첨, 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이=① 기호(1,2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전(타인소유 수목식재) 및 대지(타인소유건물)"로 이용중임. ② 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, "잡종지"상태임. ③ 기호(4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "휴경지 및 구거"로 이용중임. ④ 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "휴경지"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호(3)토지 일부 지상에는 석재가 적치되어있음. (별첨, 사진용지 참조) 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) 3. 2024.10.18.자 진안군 진안읍 사실조회회신에 의하면 불법형질변경된 부분에 대하여 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 이와 관련하여 해당 관서(진안군 진안읍)의 농지취득자격증명발급 신청에 대한 반려처분이 있었음 [별지 '사실조회회신' 및 '농지취득자격증명 미발급 통지' 공문 참조] 4. 지상에 타인소유로 조사되는 무허가건물 및 다수의 수목이 소재하며 매각에서 제외 5. 지상의 제시외건물 및 수목으로 인하여 소유권 행사에 제한받는 정도를 고려한 감정평가액은 50,367,000원임 목록1.은 공부상 답이나 목록2, 및 인접필지와 합필되어 사용되고, 지상에 제시외 건물 1채(육안상 목록2.의 양지상에 걸쳐 있는 것으로 보임), 정원석 및 정원수 등이 있고, 경작한 흔적이 없으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 공부상 답이나 목록1.과 합필되어 사용되고, 지상에 건물 1채, 천막 1개, 강판처마 창고 2동, 비닐하우스 1동 등이 소재하고, 정원석 및 정원수 등이 있고, 경작한 흔적이 없으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 답이나 지상에 흙더미, 돌더미 등이 있고, 경작의 흔적이 없으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 공부상 답이나 전으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 구거의 부지로 이용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 답이나 전으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	도로	생산관리	-	440	441
25.06.04	전	생산관리	-	611	613
25.06.04	전	생산관리	-	129	129
25.06.04	전	생산관리	-	251	252
25.06.04	전	생산관리	-	961	964
25.06.04	임야	생산관리	-	622	116
25.06.04	전	생산관리	-	3	3
25.05.29	도로	계획관리	8m미만	83	87	지분
25.05.29	도로	생산관리	8m미만	22.12	25	지분
25.05.29	도로	생산관리	8m미만	12.4	9	지분
25.05.29	잡종지	계획관리	8m미만	991	2,813
25.05.29	도로	생산관리	8m미만	28.76	30	지분
25.05.29	도로	생산관리	8m미만	7.76	7	지분
25.05.12	도로	계획관리	-	93	288
25.05.12	도로	계획관리	-	165	512
25.04.28	전	생산관리	-	2721	4,500
25.04.24	답	농림	8m미만	4559	17,900
25.04.16	임야	자연녹지	-	588	132
25.04.16	임야	자연녹지	8m미만	108	24
25.04.16	임야	자연녹지	25m미만	147	33
25.04.16	임야	자연녹지	25m미만	41226	9,308
25.04.16	임야	보전녹지	12m미만	4134	933
25.04.16	임야	자연녹지	12m미만	18318	4,136
25.04.16	임야	자연녹지	12m미만	8040	1,816
25.04.16	임야	자연녹지	12m미만	24067	5,434
25.04.16	임야	자연녹지	-	293	66
25.04.16	임야	보전녹지	8m미만	523	118
25.02.01	잡종지	생산관리	8m미만	268	900
25.02.01	잡종지	생산관리	8m미만	684	2,200
25.02.01	잡종지	생산관리	8m미만	125	400
25.02.01	잡종지	생산관리	-	33	100
25.02.01	잡종지	생산관리	8m미만	747	2,400
25.01.07	전	생산관리	-	148.1	220	지분
24.12.20	전	계획관리	-	1025	2,500
24.12.12	잡종지	생산관리	8m미만	684	2,200
24.12.12	잡종지	생산관리	8m미만	125	400
24.12.12	잡종지	생산관리	8m미만	747	2,400
24.12.12	잡종지	생산관리	-	33	100
24.12.12	잡종지	생산관리	8m미만	268	900
24.10.29	도로	생산관리	-	17	35	지분
24.10.29	답	생산관리	8m미만	1202.2	2,525
24.10.29	도로	생산관리	-	17	35	지분
24.10.29	도로	생산관리	-	17	35	지분
24.10.29	도로	생산관리	-	17	35	지분
24.10.29	잡종지	생산관리	-	773.5	1,625
24.10.29	잡종지	생산관리	-	770.4	1,618
24.10.29	잡종지	생산관리	-	952	2,000
24.10.19	답	계획관리	12m미만	1504	4,100
24.08.05	대	농림	-	357	1,428
24.08.02	답	계획관리	8m미만	2729.7	4,500
24.08.01	답	계획관리	-	144	396
24.07.19	잡종지	보전관리	8m미만	1173.8	3,500
24.05.17	목장용지	계획관리	8m미만	201	1,680
24.05.17	목장용지	계획관리	8m미만	4292	35,875
24.05.17	목장용지	생산관리	8m미만	62	490
24.05.17	임야	생산관리	-	1560	1,000
24.05.17	전	계획관리	8m미만	1742	13,776
24.05.17	답	생산관리	8m미만	573	3,301
24.04.24	답	계획관리	8m미만	897	5,200
24.04.16	답	생산관리	8m미만	1098	2,822
24.04.15	임야	계획관리	-	1161.71	2,300	지분
24.03.29	전	계획관리	12m미만	458.33	1,150	지분
24.03.27	잡종지	생산관리	-	447	1,050
24.03.27	잡종지	생산관리	-	447	1,050
24.03.27	잡종지	농림	-	618	1,450
24.03.27	잡종지	농림	-	618	1,450
24.03.27	도로	기타	-	98.57	230	지분
24.03.27	도로	기타	-	98.57	230	지분
24.03.27	도로	생산관리	-	5.88	15	지분
24.03.27	도로	생산관리	-	5.88	15	지분
24.03.25	임야	보전녹지	25m미만	30200	5,500
24.03.08	전	생산관리	-	625	190
24.03.08	전	기타	8m미만	5617	1,800
24.02.13	전	계획관리	-	155	212
24.02.13	대	계획관리	8m미만	301	651
24.02.13	도로	계획관리	8m미만	33	72
24.02.13	대	계획관리	8m미만	208	454
24.02.13	대	계획관리	-	53	107
24.02.13	전	계획관리	-	99	145
24.02.13	대	계획관리	8m미만	281	614
24.01.30	임야	자연녹지	-	424	160

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2022년8월30일	근저당권 옥OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2022년8월30일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2022년8월30일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
5	2023년10월13일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
6	2024년4월17일	임의경매 옥OOOO		소멸
7	2024년5월3일	가압류 진OOOO	31,931,435	소멸
8	2024년8월22일	압류 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	79,796,557원 36,108,143원	49% 2.4회
6개월	11건	98,083,469원 49,003,600원	57% 2.1회
12개월	18건	71,337,110원 37,354,417원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.