감정가	656,545,380 원
최저가	(33%) 215,137,000 원
보증금	(10%) 21,513,700 원
청구액	152,923,603 원

경상남도 밀양시 단장면 구천리 1902

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2454
중복사건	중복 2024타경13499,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,010.00㎡(608.03 평)
건물면적	271.08㎡(82.00 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(152,923,603원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경13499,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-5) 및 제시외 구축물(1-1) 매각에 포함하고 제시외 건물(5-1)은 매각에서 제외하며 최저매각가 격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 3,4,5,6,8.은 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,6,7.은 지적도 상 맹지이나 목록 3,5.를 경유하여 진출입하고 목록 8.은 지적도 상 맹지임. 목록 3,4,5,7.은 지목이 ‘전(목록 3,4.), 답(목록 5.), 임야(목록 7.)’이나 현황 ‘주거나지(마당 등)’상태이며, 목록 6.은 지목이 ‘전’이나 현황 ‘주거나지(마당 등) 및 일부 구거’상태임. 목록 5.지상에 해체 및 이전이 용이한 컨테이너, 비날하우스, 견사 소재함(매각 제외). 2024. 1. 11.자 단장면 의 사실조회 회신에 의하면 목록 3,4,5,6,8.은 농지법상 농지이며, 매수한 때 농지취득자격증명이 필요하다고 하며(단, 신청대상 토지가 농지취득자격증명발급심사요령 제3조제2항에 해당하는 경우 발급되지 아니할 수 있다고 함), 2024. 5. 29. 밀양시의 사 실조회 회신에 의하면 목록 3,4,5,6,8.은 전용허가가 이루어지지 않았으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-29	경매접수
~1일	2023-11-30	경매개시결정
~92일	2024-02-29	배당요구종기일
~362일	2024-11-25	100%	656,545,380	유찰
~404일	2025-01-06	80%	525,236,000	변경
~446일	2025-02-17	80%	525,236,000	유찰
~488일	2025-03-31	64%	420,189,000	유찰
~530일	2025-05-12	51%	336,151,000	유찰
~572일	2025-06-23	41%	268,921,000	유찰
~614일	2025-08-04	33%	215,137,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구천리 1902	대	595 ㎡ (179.99평)
	구천리 1894	전	174 ㎡ (52.64평)
	구천리 1894-1	전	64 ㎡ (19.36평)
	구천리 1899	답	337 ㎡ (101.94평)
	구천리 1900	전	192 ㎡ (58.08평)
	구천리 1901	임야	198 ㎡ (59.90평)
	구천리 1903	답	450 ㎡ (136.13평)
건물	시전중앙길 17-21	1층 주택	30.24 ㎡ (9.15평)
건물	시전중앙길 17-21	2층 주택	62.64 ㎡ (18.95평)
제시외 건물	구천리 1902	수영장	10.7 ㎡ (3.24평)	포함
	시전중앙길 17-21	가추 및 데크	66.6 ㎡ (20.15평)	포함
	시전중앙길 17-21	다용도실	14.5 ㎡ (4.39평)	포함
	시전중앙길 17-21	보일러실	1.9 ㎡ (0.57평)	포함
	시전중앙길 17-21	가추 및 데크	64.7 ㎡ (19.57평)	포함
	시전중앙길 17-21	파고라	19.8 ㎡ (5.99평)	포함
	구천리 1899	버섯재배사	108 ㎡ (32.67평)	제외
경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "시전마을회관" 서측 인근에 위치/자연환경보전지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "시전마을회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 팬션, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ③,④,⑤,⑦ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지(마당 등)" 상태임. - 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지(마당 등) 및 일부 구거" 상태임. - 기호 ⑧ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태=- 기호 ①,⑥,⑦ : 지적도 상 맹지이나 기호 ③,⑤를 경유하여 진출입함. - 기호 ③ : 본건 북동측으로 차량 통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ④ : 본건 동측으로 차량 통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ⑤ : 지적도 상 본건 동측으로 소폭의 도로 소재하며 기호 ③을 경유하여 진출입함. - 기호 ⑧ : 지적도 상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ① 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ③,④,⑤,⑥,⑧ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ⑦ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호 ①,⑤,⑦ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=기호 ③,④,⑤,⑦은 제시목록 상 지목이 "전(기호 ③,④), 답(기호 ⑤), 임야(기호 ⑦)" 이나 현황 "주거나지(마당 등)" 상태이며, 기호 ⑥은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 "주거나지(마당 등) 및 일부 구거" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,③-⑧은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,③-⑧ 지상에 소재하는 자연생 입목 및 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=- 기호 ② : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태="단독주택" 상태임. 3) 설비내역=제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물="토지 감정평가요항표" 참고. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-5) 및 제시외 구축물(1-1) 매각에 포함하고 제시외 건물(5-1)은 매각에서 제외하며 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 3,4,5,6,8.은 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,6,7.은 지적도 상 맹지이나 목록 3,5.를 경유하여 진출입하고 목록 8.은 지적도 상 맹지임. 목록 3,4,5,7.은 지목이 ‘전(목록 3,4.), 답(목록 5.), 임야(목록 7.)’이나 현황 ‘주거나지(마당 등)’상태이며, 목록 6.은 지목이 ‘전’이나 현황 ‘주거나지(마당 등) 및 일부 구거’상태임. 목록 5.지상에 해체 및 이전이 용이한 컨테이너, 비닐하우스, 견사 소재함(매각 제외). 2024. 1. 11.자 단장면의 사실조회 회신에 의하면 목록 3,4,5,6,8.은 농지법상 농지이며, 매수한 때 농지취득자격증명이 필요하다고 하며(단, 신청대상 토지가 농지취득자격증명발급심사요령 제3조제2항에 해당하는 경우 발급되지 아니할 수 있다고 함), 2024. 5. 29. 밀양시의 사실조회 회신에 의하면 목록 3,4,5,6,8.은 전용허가가 이루어지지 않았으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다고 함. 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조방갈로1동 소재함 2번물건 2층주택 소재함 3번,4번,6번물건 공부상 전이며 현황은 묵전이며 일부 주택 마당으로 이용중임 위지상 제시외 철재천막하우스 버섯재배사2동,콘테이너박스2동 소재함 5번,8번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 일부 주택 마당으로 이용중임 7번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임

국토부실거래가 경상남도 밀양시 단장면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.17	단독	111.53	496	19,000	1997
24.02.01	단독	56	495	13,500	2007
24.01.25	단독	97.35	522	21,800	2010
24.01.11	단독	44.2	278	7,000	2006

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2023년5월18일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년10월24일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
4	2023년11월30일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2023년5월18일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년10월24일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
4	2023년11월30일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	599,619,418원 243,251,998원	42% 4.4회
6개월	10건	508,016,207원 249,391,224원	46% 4.1회
12개월	18건	998,063,975원 582,464,180원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.01	94.86	10,500		2014
25.05.29	72.4	23,620		2021
25.05.17	54.55	10,800		1953
25.05.16	62.05	15,000		2015
25.05.12	162.54	23,500		2011
25.05.12	50.65	500	40	2007
25.05.06	61.55	3,700		1900
25.04.28	195.22	19,000		2016
25.04.28	70.14	9,000		2016
25.04.06	62.39	14,000		1994
25.04.01	68.64	8,300		1998
25.03.21	98.97	23,000		2021
25.03.09	84.51	14,000		1995
25.03.04	93.84	27,300		2013
25.03.02	57.52	8,500		1945
25.02.26	51.57	8,000		1945
25.02.10	109.2	18,000		2012
25.01.27	99.4	1,000	30	1993
24.12.24	237.42	18,000		2005
24.12.19	98.91	37,200		2015
24.12.02	36.2	6,200		1978
24.11.25	119.28	19,000		2017
24.11.10	95.46	16,000		2024
24.10.28	20	2,750		2000
24.10.20	249.58	3,000	40	2014
24.10.16	76.95	10,500		1997
24.09.24	70.35	14,500		2014
24.08.24	41.34	7,500		2024
24.08.19	97.2	17,500		2013
24.07.30	91.15	23,400		2022
24.07.27	91.84	17,756		2020
24.07.22	98.14	13,000		1950
24.07.02	58.5	14,000		2012
24.06.07	109.12	5,000		1998
24.06.01	53.2	9,000		2020
24.05.29	57.18	12,700		1900
24.05.27	43.97	11,500		1900
24.05.16	162.79	33,540		2017
24.05.08	58.5	15,000		2012
24.04.29	64.06	9,000		2011
24.04.25	57.18	12,700		1900
24.04.25	57.18	8,500		1900
24.04.19	797.59	33,800		1995
24.04.16	96.95	16,900		2012
24.03.01	49.2	5,000	0
24.03.01	148.11	5,000	0
24.01.26	67.5	2,000	30
24.01.21	30	5,500	5	2018