감정가	70,587,000 원
최저가	(33%) 23,130,000 원
보증금	(10%) 2,313,000 원
청구액	100,000,000 원

경상남도 창녕군 고암면 우천리 산126

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경12096
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	53,058.00㎡(16,050.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립 여부 불분명함. 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '묘지' 상태임. 지적도 상 맹지임. 일부 공중으로 송전선로가 통과하는 선하지(송 전탑 1식 소재)에 해당하는 바 이점을 감안하여 평가함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-24	경매접수
~9일	2022-11-02	경매개시결정
~101일	2023-02-02	배당요구종기일
~763일	2024-11-25	100%	70,587,000	유찰
~805일	2025-01-06	80%	56,470,000	유찰
~847일	2025-02-17	64%	45,176,000	유찰
~889일	2025-03-31	51%	36,141,000	유찰
~931일	2025-05-12	41%	28,913,000	유찰
~973일	2025-06-23	33%	23,130,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우천리 산126	임야	53058 ㎡ (16,050.05평)
경상남도 창녕군 고암면 우천리 소재 "우천소류지" 남동측 인근에 위치/농림지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 고암면 우천리 소재 "우천소류지" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도 상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(청민공노변소의묘)<경상남도 문화재 보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있음), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기 하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=본건의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건은 일부 공중으로 송전선로가 통과하는 선하지(송전탑 1식 소재)에 해당하는 바 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '묘지' 상태임. 지적도 상 맹지임. 일부 공중으로 송전선로가 통과하는 선하지(송전탑 1식 소재)에 해당하는 바 이점을 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 1,창녕군 고암면 우천리 산126 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 한전 철탑선로 지나고 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 고암면 우천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	답	농림	8m미만	1598	3,300
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	475	2,150
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	652	2,950
25.02.21	전	보전관리	8m미만	140	500
24.12.28	답	생산녹지	8m미만	1352	5,300
24.07.25	전	제1종일반주거	8m미만	582	9,680
24.07.25	전	제1종일반주거	-	463	2,100
24.07.25	전	제1종일반주거	-	165	600
24.07.25	대	제1종일반주거	8m미만	261	3,190
24.05.31	임야	보전관리	-	24054	4,800	지분
24.05.09	답	농림	8m미만	1598	3,000
24.04.26	전	자연녹지	-	555	1,720
24.04.26	전	제1종일반주거	-	1058	3,280
24.01.29	전	자연녹지	8m미만	218	1,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	1997년8월13일	가압류 한OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2000년11월21일	압류 창OO		소멸
4	2008년8월21일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2022년11월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	74,012,500원 29,798,333원	34% 5회
6개월	6건	89,143,333원 40,462,833원	48% 3.8회
12개월	11건	145,393,973원 79,135,173원	55% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.