감정가	22,000,000 원
최저가	(34%) 7,546,000 원
보증금	(10%) 754,600 원
청구액	1,000,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 상덕로 32, 101동 3층319호 (동보영구임대아파트)
충청남도 천안시 직산면 모시리 253-38

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사건번호	2024타경106418
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.09.01(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	23.18㎡(7.01 평)
건물면적	25.73㎡(7.78 평)
채무/소유자	장OOO OOOO / 장OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-09-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~1일	2024-05-08	경매개시결정
~97일	2024-08-12	배당요구종기일
~202일	2024-11-25	100%	22,000,000	유찰
~237일	2024-12-30	70%	15,400,000	유찰
~286일	2025-02-17	49%	10,780,000	매각
~323일	2025-03-26	미납
~356일	2025-04-28	49%	10,780,000	유찰
~391일	2025-06-02	34%	7,546,000	매각
낙찰가 8,000,000 (36%)
~427일	2025-07-08	미납
~482일	2025-09-01	34%	7,546,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상덕로 32	21380.0 분의 23.18	23.18 ㎡ (7.01평)
건물	상덕로 32	3 철근콘크리트구조	25.725 ㎡ (7.78평)
충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 소재 "천안 제4일반산업단지" 북측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/개별난방/방1/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 소재 "천안 제4일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 "근교 및 산업단지 주변 공동주택지대 또는 농경지대"임. 2) 교통상황=본건들이 속한 아파트단지내까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 12층 건물 내 3층 319호 등으로서, 사용승인일 : 1997. 04. 08 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 새시창호. 4) 이용상태=주택 ( 건축물대장 도면상 구조 -- 방1, 욕실1 등 ) 으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태="부정형"의 대체로 평탄한 토지를 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건들이 속한 아파트단지 서측으로 아스콘포장 "소로"에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

아파트 단지정보 ( 단지명 : 직산동보아파트 )

법정주소	충청남도 천안서북구 직산읍 모시리 253-38 직산동보아파트
단지명	직산동보아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	34113㎡ (10337.27평)
동수	2	세대수	904.0
시공사	동보건설(주)	시행사	동보건설(주)
관리사무소 연락처	041-583-2888	관리비 부과면적	32873.056㎡ (9961.53평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년04월08일	총주차대수	292
CCTV대수	17	세대현황 40㎡이하	904
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OOOO		소멸
2	2018년8월9일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2024년5월10일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년6월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	O
박OO	2013.05.06 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	142,500,000원 111,153,390원	75% 1회
6개월	8건	111,125,000원 90,115,723원	80% 1회
12개월	10건	117,800,000원 97,135,488원	79% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.