감정가	103,090,000 원
최저가	(49%) 50,514,000 원
보증금	(10%) 5,051,400 원
청구액	93,004,070 원

강원특별자치도 화천군 화천읍 신읍리 396-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	3,282.00㎡(992.81 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2 공부상 전,답이나 현황 전(휴경지) 및 일부 진입로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~0일	2024-06-14	경매개시결정
~97일	2024-09-19	배당요구종기일
~164일	2024-11-25	100%	103,090,000	유찰
~220일	2025-01-20	70%	72,163,000	변경
~290일	2025-03-31	70%	72,163,000	변경
~367일	2025-06-16	70%	72,163,000	유찰
~402일	2025-07-21	49%	50,514,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신읍리 396-3	답	337 ㎡ (101.94평)
토지	신읍리 409	전	2945 ㎡ (890.86평)
강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 ‘풍산초등학교’ 서측 원거리에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 ‘풍산초등학교’ 서측 원거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2 : 완경사지내 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호 1 : 본건 남동측으로 폭 약 2m의 농로에 접합니다. 일련번호 2 : 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=본건 위지상 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2 공부상 전,답이나 현황 전(휴경지) 및 일부 진입로임 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 1.제시부동산 목록1번 - 휴경지 및 일부 진입로 등으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -휴경지로 조사됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 화천읍 신읍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	전	계획관리	-	430	1,000
25.06.18	도로	계획관리	8m미만	16	200	지분
25.04.04	답	계획관리	12m미만	2600	7,370
25.04.04	전	계획관리	12m미만	330	930
25.03.07	답	계획관리	8m미만	1438	3,480
25.03.07	답	농림	8m미만	2900	8,000
25.03.04	전	계획관리	8m미만	1310	9,000
25.02.07	전	농림	-	2704	9,000
25.02.06	임야	농림	-	8330	583
24.11.26	전	생산관리	8m미만	2529	2,100
24.11.25	전	계획관리	-	2707	3,500
24.11.15	전	생산관리	8m미만	3000	6,000	지분
24.11.08	답	농림	8m미만	4344	15,400
24.10.28	전	생산관리	8m미만	215	323
24.10.28	답	생산관리	8m미만	6012	10,332
24.10.28	잡종지	생산관리	8m미만	900	1,582
24.10.23	잡종지	생산관리	12m미만	2454	7,000
24.10.16	전	계획관리	-	5315	11,000
24.09.25	전	계획관리	8m미만	721	3,172
24.09.25	전	계획관리	8m미만	538	2,475
24.09.25	전	계획관리	-	3894	17,134
24.09.25	전	계획관리	8m미만	79	363
24.09.25	답	농림	8m미만	2398.2	9,113
24.09.25	답	농림	8m미만	5169.3	19,643
24.09.25	답	농림	8m미만	5404.1	20,536
24.09.25	전	계획관리	8m미만	129	568
24.09.25	답	농림	8m미만	2483.4	9,437
24.08.06	대	제1종일반주거	8m미만	106	1,750
24.08.06	전	계획관리	-	2660	9,300
24.08.06	답	농림	8m미만	592	1,000
24.08.06	전	제1종일반주거	8m미만	1217	20,250
24.08.06	전	제1종일반주거	-	1283	22,000
24.08.06	답	농림	8m미만	3110	9,000
24.06.13	전	제1종일반주거	-	157	1,974
24.05.24	대	계획관리	-	8	100
24.05.21	전	계획관리	-	61	160
24.05.08	도로	농림	8m미만	8	14	지분
24.05.08	전	농림	8m미만	969	5,122
24.05.08	전	농림	8m미만	86	464	지분
24.04.22	전	생산관리	-	779	2,400
24.04.08	도로	농림	8m미만	8	15	지분
24.04.08	전	농림	8m미만	86	400	지분
24.04.08	전	농림	8m미만	941	4,585
24.03.25	답	농림	8m미만	2956	8,940
24.03.19	전	농림	-	1658	12,500
24.02.20	임야	농림	8m미만	991	4,500	지분
24.02.02	임야	보전관리	-	10711	1,800
24.01.12	임야	농림	-	8,330	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2018년8월20일	근저당권 화OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년8월20일	지상권 화OOOO		소멸
4	2023년6월8일	근저당권 관OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년6월22일	가압류 농OOOO	127,968,937	소멸
6	2023년6월22일	가압류 농OOOO	22,582,754	소멸
7	2023년6월26일	가압류 서OOOO	89,999,040	소멸
8	2023년6월27일	가압류 서OOOO	72,179,081	소멸
9	2023년6월28일	가압류 농OOOO	70,566,554	소멸
10	2023년7월4일	가압류 농OOOO	4,488,906	소멸
11	2023년7월5일	가압류 농OOOO	64,706,401	소멸
12	2023년7월6일	가압류 농OOOO	20,480,712	소멸
13	2023년7월20일	가압류 농OOOO	341,686,210	소멸
14	2023년7월20일	가압류 중OOOO	200,000,000	소멸
15	2023년7월26일	가압류 우OOOO	13,703,082	소멸
16	2024년6월14일	임의경매 화OOOO		소멸
17	2024년7월31일	가압류 신OOOO	26,125,594	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	73,716,625원 17,467,500원	28% 4.3회
6개월	5건	86,611,700원 21,284,000원	28% 4.4회
12개월	11건	203,295,555원 96,484,645원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.