감정가	8,580,632,000 원
최저가	(49%) 4,204,509,000 원
보증금	(10%) 420,450,900 원
청구액	4,827,975,056 원

경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 426

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사건번호	2023타경10343
중복사건	중복 2023타경71164,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8,613.00㎡(2,605.43 평)
건물면적	2,883.50㎡(872.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 -단, 목록 1. 지상에 소재하는 제시외 태양광 패널(1-2)은 매각에서 제외(25.3.13. 임차인 주식회사 그린에너지탕쾅으로부터 임차인소유이므로 매각에서 제외해 달라는 신청서가 제출됨)(2025.3.14. 정정.변경) 2.목록1.2.3.4토지는 경계가 불명하므로 측량이 필요할 수 있음. 3.목록3.4는 공부상지목은 하천이나, 현황 담장등으로 이용중임 4.건축물현황도 상 디동으로 표시되어 있는 부분이 실제로는 목록5 씨동이고, 씨동으로 표시되어 있는 부분이 실제로는 목록6 디동이므로 참고할 것(감정평가서 지적도 참조, 목록5 씨동이 4층 건물임) 5.2024.11.13.채권자 주식회사 제네트대부에서, 임차인 주식회사 디에코에너지가 기존 근저당권자인 수지신용협동조합에 제출 한(2022.3.28.근저당설정 당시) 무상거주사실확인서를 제출함. 6. 2025. 2. 12. 근저당권자 수지신용협동조합으로부터 2022. 3. 28. 근저당권 설정 당시 감정평가서 및 소유자 유인택의 확인 서에 의하면 소유자 이외의 점유자 및 임차인은 존재하지 않는다는 서면이 제출함(2025. 2. 13. 추가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-16	경매접수
~4일	2023-10-20	경매개시결정
~-5일	2023-10-11	배당요구종기일
~406일	2024-11-25	100%	8,580,632,000	변경
~490일	2025-02-17	100%	8,580,632,000	유찰
~520일	2025-03-19	70%	6,006,442,000	유찰
~553일	2025-04-21	49%	4,204,509,000	변경
~625일	2025-07-02	49%	4,204,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주북리 426	공장용지	4508 ㎡ (1,363.67평)
	주북리 426-1	공장용지	4092 ㎡ (1,237.83평)
	주북리 427-1	하천	10 ㎡ (3.03평)
	주북리 426-3	하천	3 ㎡ (0.91평)
건물	송주로 261	1층 사무실	167 ㎡ (50.52평)
	송주로 261	2층 사무실	167 ㎡ (50.52평)
	송주로 261	3층 사무실	167 ㎡ (50.52평)
	송주로 261	4층 사무실	167 ㎡ (50.52평)
	송주로 261	단층 공장	750 ㎡ (226.88평)
	송주로 261	단층 공장	750 ㎡ (226.88평)
제시외 건물	주북리 426	공장 등	650 ㎡ (196.63평)	포함
	주북리 426	태양광 패널	1 ㎡ (0.30평)	포함
	주북리 426-1	샤워실 등	50 ㎡ (15.13평)	포함
	송주로 261	계단실	14.5 ㎡ (4.39평)	포함
경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 "주북1리산업단지" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 "주북1리산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1) 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호2) 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호3) 부정형 평지의 토지로서, 담장 등 부지임. 기호4) 부정형 평지의 토지로서, 담장 등 부지임. 4) 인접 도로상태=기호1)은 국유지상에 개설된 다리를 통해 6미터 내외의 도로에 접함. 기호2)-기호4)는 지적도상 맹지이나, 기호1)를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)-기호4) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적개황도와 같이 제시외물건 1-1) - 2-1)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=기호3) 및 기호4)는 공부상 지목은 하천이나, 현황 담장 등으로 이용중인바, 지적측량 및 경계확정 등이 요망됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호2) 지상에 소유자 미상의 건축물이 소재하는바 귀 제시목록 및 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하되, 지상 건축물로 인해 소유권행사에 제한받는 경우 단가를 명세표상의 비고란에 병기하오니, 경매참여시 재확인하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호5) 일반철골구조 기타지붕 4층건으로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지도배, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호6) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=기호5) 공장(사무실, 기숙사 등)으로 이용중임. 1층-3층 : 사무실 4층 : 기숙사 기호6) 공장으로 이용중임. 3) 설비내역=기호5) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 건물개황도와 같이 기호5) 옥탑에 제이외건물 5-1)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 -단, 목록 1. 지상에 소재하는 제시외 태양광 패널(1-2)은 매각에서 제외(25.3.13. 임차인 주식회사 그린에너지탕쾅으로부터 임차인소유이므로 매각에서 제외해 달라는 신청서가 제출됨) 2.목록1.2.3.4토지는 경계가 불명하므로 측량이 필요할 수 있음. 3.목록3.4는 공부상지목은 하천이나, 현황 담장등으로 이용중임 4.건축물현황도 상 디동으로 표시되어 있는 부분이 실제로는 목록5 씨동이고, 씨동으로 표시되어 있는 부분이 실제로는 목록6 디동이므로 참고할 것(감정평가서 지적도 참조, 목록5 씨동이 4층 건물임) 5.2024.11.13.채권자 주식회사 제네트대부에서, 임차인 주식회사 디에코에너지가 기존 근저당권자인 수지신용협동조합에 제출한(2022.3.28.근저당설정 당시) 무상거주사실확인서를 제출함. 6. 2025. 2. 12. 근저당권자 수지신용협동조합으로부터 2022. 3. 28. 근저당권 설정 당시 감정평가서 및 소유자 유인택의 확인서에 의하면 소유자 이외의 점유자 및 임차인은 존재하지 않는다는 서면이 제출함. - 목록 1,2,3,4 토지 모두 목록 5,6 건물 및 목록 2 지상의 제시외 건물(에이동)의 부지로 이용되고 있으며, 제시외 에이동과 씨동(목록5)은 서로 연결되어 있음(정면에서 좌측이 에이동, 우측이 씨동). - 목록 1 지상에 제시외 태양열시설, 제시외 컨테이너 5동이 있고, 목록2 지상에 제시외 건물(에이동) 1동, 제시외 컨테이너 2동이 소재함.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 426번지

대지면적

연면적

750㎡
(227.27평)

건축면적

750㎡
(227.27평)

용적률산정
연면적

750㎡
(227.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2012.05.22

사용승인일자

2012.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월28일	근저당권 (OOOO	5,676,000,000	소멸기준
3	2022년3월28일	근저당권 백OOOO	1,680,000,000	소멸
4	2023년7월28일	강제경매 부OOOO		소멸
5	2023년10월4일	가압류 중OOOO	1,141,102,306	소멸
6	2023년10월10일	가압류 신OOOO	2,250,000,000	소멸
7	2023년10월20일	임의경매 수OOOO		소멸
8	2023년12월22일	가압류 (OOOO	866,003,201	소멸
9	2024년2월26일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년5월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	씨동구관2층203호80.0000㎡	5,000,000 [월]300,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.04.16		2021.04.16-2022.04.18
황OO	씨동1층102호30.0000㎡	1,000,000 [월]150,000	X
황OO	2023.06.19		2023.06.13-2024.06.13
주OOOOOOOOOOOOO	100.0000㎡	10,000,000 [월]1,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOO	2017.12.15		2017.11.30-2018.11.29
주OOOOOOOOOOOO	20.0000㎡	5,000,000 [월]500,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2017.12.26		2017.12.10-2018.12.09
주OOOOOOOOOOOOO	2층201(구관)호95.0000㎡	[월]250,000	O
주OOOOOOOOOOOOO	2020.05.11		2020.05.08-2022.05.08
주OOOOOOOOOOOOO	15.0000㎡		O
주OOOOOOOOOOOOO	2019.10.23		2019.10.01-2019.10.31
주OOOOOOOOOOOOOOO	사무동1층165.0000㎡		O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2019.01.22		2019.01.01-2019.12.31
유OOOO	본관3층		O
유OOOO	2018.06.26		2018.07.01-2020.06.30
조OO	대진발전기1층40.0000㎡		O
조OO	2019.08.29		2019.08.20-2021.08.19
조OO	168.5958㎡	3,000,000 [월]400,000	O
조OO	2013.04.12		2013.02.08-2015.02.08
장OO	C동1층50.0000㎡	5,000,000 [월]250,000	X
장OO	2022.11.02		2022.08.01-2023.08.02
(OOOOOOOOOOOO	본관2층330.0000㎡		O
(OOOOOOOOOOOO	2020.10.12		2020.10.08-2022.10.07
(OOOOOOOOOOOOO	외3필지918.0000㎡	1,000,000,000	O
(OOOOOOOOOOOOO	2013.10.10		2011.11.01-2013.10.31
(OOOOOOOOOOOOOO	2층78.0000㎡	30,000,000 [월]3,000,000	O
(OOOOOOOOOOOOOO	2020.12.18		2020.12.01-2021.11.30
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2층50.0000㎡		O
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.01.04		2021.12.15-2023.12.14
(OOOOOOOOOOO	사무동3층60.0000㎡	20,000,000 [월]2,000,000	O
(OOOOOOOOOOO	2017.07.25		2017.07.21-2018.07.20
(OOOOOOOOOOOO	132.2300㎡	10,000,000 [월]1,000,000	O
(OOOOOOOOOOOO	2017.12.29		2017.11.30-2018.11.29
광OOOOOOOOOOOOO	2층76.0000㎡		O
광OOOOOOOOOOOOO	2020.11.17		2020.11.02-2021.11.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.