감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	98,295,491 원

인천광역시 미추홀구 경인북길485번길 40, 107동 3층301호 (도화동,쑥골마을아파트)
인천광역시 미추홀구 도화동 534-15

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사건번호	2023타경545651
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	18.09㎡(5.47 평)
건물면적	44.27㎡(13.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-21	경매접수
~1일	2023-11-22	경매개시결정
~83일	2024-02-12	배당요구종기일
~370일	2024-11-25	100%	100,000,000	유찰
~401일	2024-12-26	70%	70,000,000	유찰
~455일	2025-02-18	49%	49,000,000	유찰
~489일	2025-03-24	34%	34,300,000	유찰
~519일	2025-04-23	24%	24,010,000	변경
~555일	2025-05-29	100%	100,000,000	유찰
~587일	2025-06-30	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인북길485번길 40	374.7 분의 18.09	18.09 ㎡ (5.47평)
건물	경인북길485번길 40	3 철근콘크리트구조	44.27 ㎡ (13.39평)
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=공부상 "공동주택(아파트)"로 등재되어 있음. 5) 설비내역=도시가스 보일러시설이며, 소화전, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "공동주택(아파트) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 포장도로와 2면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천도화초등학교가 있음.

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 534-15번지
대지면적		연면적	577.53㎡ (175.01평)
건축면적	122.52㎡ (37.13평)	용적률산정 연면적	455.01㎡ (137.88평)
건폐율		용적률
지상층수	6층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.09.05	사용승인일자	2002.03.19

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.16	백영쑥골마을(534-15)	6	32.63	500	32	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2018년11월23일	근저당권 강OOOO	47,000,000	소멸기준
3	2019년7월15일	압류 서OOOO		소멸
4	2020년8월6일	가압류 (OOOO	9,701,951	소멸
5	2020년9월17일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년9월27일	가압류 근OOOO	7,098,910	소멸
7	2022년12월27일	임차권설정 최OO	94,500,000	소멸
8	2023년7월3일	압류 서OO		소멸
9	2023년11월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	94,500,000	O
최OO	2018.11.05. 2018.10.19.		2018.11.09.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	94,500,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2018.11.05. 2018.10.19.	2024.2.7.	2018.11.09.~2022.11.08.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인:최초롱) - 경매신청채권자이며 임차인 최초롱의 임차보증금 반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액 을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함 (2025.04.18. 제출) 최초롱 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.27.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	155건	239,058,065원 150,451,720원	63% 2.1회
6개월	241건	243,093,154원 157,409,212원	64% 2회
12개월	465건	239,140,753원 151,397,493원	62% 2.2회

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