감정가	158,000,000 원
최저가	(12%) 18,587,000 원
보증금	(10%) 1,858,700 원
청구액	105,783,903 원

인천광역시 계양구 장기로10번길 22, 에이동 3층301호 (장기동,정우센스빌)
인천광역시 계양구 장기동 151-18

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경546524
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 24일전
토지면적	36.64㎡(11.08 평)
건물면적	45.85㎡(13.87 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.07. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021.03.08. 확정일자 2021.01.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-23	경매접수
~1일	2023-11-24	경매개시결정
~88일	2024-02-19	배당요구종기일
~365일	2024-11-22	100%	158,000,000	유찰
~397일	2024-12-24	70%	110,600,000	유찰
~452일	2025-02-17	49%	77,420,000	유찰
~484일	2025-03-21	34%	54,194,000	유찰
~516일	2025-04-22	24%	37,935,000	유찰
~552일	2025-05-28	17%	26,554,000	유찰
~582일	2025-06-27	12%	18,587,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장기로10번길 22	439.7 분의 36.641	36.641 ㎡ (11.08평)
건물	장기로10번길 22	3 철근콘크리트구조	45.85 ㎡ (13.87평)
인천광역시 계양구 장기동 소재 "인천계양초등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 "인천계양초등학교" 남동측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설,학교,공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제3층 제301호 외벽 : 외장석재 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중에 있음. 5) 설비내역=위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 인접필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 공동주택 부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역,장애물제한표면구역,과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천계양초등학교 부근에 위치한 4층 공동주택임

건축물현황

소재지	인천광역시 계양구 장기동 151-18번지
대지면적	439.7㎡ (133.24평)	연면적	635.48㎡ (192.57평)
건축면적	216.62㎡ (65.64평)	용적률산정 연면적	635.48㎡ (192.57평)
건폐율	49.27%	용적률	144.53%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2009.07.29	사용승인일자	2010.01.20

국토부실거래가 인천광역시 계양구 장기동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	원욱그린타운1동	2	28.23	16.15	4,200	1994
24.03.29	중앙E-클래스(A,B동)	4	55.11	41.942	16,500	2009
24.03.27	명품하우스101동	4	56.11	43.6	13,000	2011
24.03.19	두호파크빌101동102동	4	53.1976	38.31	12,811	2019
24.03.12	원욱그린타운1동	1	28.23	16.15	6,200	1994
24.03.01	요산아트빌(101,102동)	2	52.67	38.5641	12,900	2009
24.02.19	아름빌라5동	2	31.83	28.1841	5,800	1992
24.02.16	골든파크빌	4	57.96	43.38	14,500	2010
24.02.07	골든파크빌	3	55.57	41.6	11,900	2010
24.02.06	중앙E-클래스(A,B동)	4	55.11	41.98	15,000	2009
24.02.02	라온하우스A동	2	46.31	35.64	11,000	2010
24.01.26	골든파크빌	3	58.62	43.88	13,500	2010
24.01.11	아름빌라9동	1	35.82	32.9987	6,000	1992
24.01.08	원욱그린타운7동	3	28.62	16.8706	4,300	1994
24.01.08	원욱그린타운3동	4	28.23	22.2	4,250	1994
24.01.05	명품하우스101동	2	55.58	43.3	13,300	2011

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.14	보령파인빌	4	36.15	7,800	0	2010
25.05.14	동선파크빌2차	3	53.61	10,744		2011
25.05.12	아름빌라8동	3	36.81	6,000		1992
25.05.08	원욱그린타운2동	-1	28.23	3,300		1994
25.05.08	원욱빌라타운8동	1	37.8	7,500		1993
25.04.17	아름빌라3동	2	37.93	1,000	50	1992
25.04.10	라온하우스B동	2	46.82	11,000		2010
25.04.09	위성아트빌(A,B동)	4	56.15	11,000	20	2010
25.04.07	원욱그린타운3동	1	55.92	7,800		1994
25.04.01	원욱그린타운2차3동	1	45	6,600		1994
25.03.29	에덴하우스(D,E동)	5	54.82	10,000	0	2010
25.03.27	대경이즈뷰	4	48.51	1,000	70	2010
25.03.24	두호파크빌101동102동	2	46.4004	15,700		2019
25.03.20	청연라동	2	56.27	11,400	12	2009
25.03.18	신동아타운102동	2	63.62	2,000	70	2009
25.03.15	설화E-클래스B동	3	59.96	13,400		2009
25.03.13	광연빌리지A	4	47.3	10,100	0	2009
25.03.12	라온하우스A동	4	45.86	11,600	0	2010
25.03.09	명품하우스101동	2	59.27	500	50	2011
25.03.09	곤지그린빌	3	70.03	14,000	0	2009
25.03.06	라온하우스A동	4	55.4	13,700	0	2010
25.03.05	서경프라임B동	3	53.75	100	40	2009
25.03.05	에덴하우스A동	2	42.84	1,000	40	2010
25.03.01	원욱빌라타운8동	1	37.36	7,000		1993
25.02.28	하이츠타운102동	4	46.33	13,800		2009
25.02.21	아라타운	3	70.46	14,000	0	2009
25.02.20	아름빌라2동	4	36.81	6,200		1992
25.02.17	인터하우스	3	42.26	500	50	2011
25.02.15	아름빌라2동	1	37.93	6,700		1992
25.02.13	정우센스빌A동	4	45.85	500	60	2010
25.02.12	보령파인빌	4	36.15	1,000	45	2010
25.02.11	에벤에셀	2	46.42	100	50	2010
25.02.09	곤지그린빌2차(A,B동)	4	71.67	7,000	30	2011
25.02.09	곤지그린빌2차(A,B동)	4	71.67	7,000	30	2011
25.02.01	골든파크빌	2	54.23	10,500	0	2010
25.01.15	요산아트빌(101,102동)	4	47.24	12,000	0	2009
25.01.14	원욱그린타운3동	4	28.23	500	35	1994
25.01.06	스위트빌	4	63.15	11,700	0	2010
25.01.02	나비하우스105동	3	40.96	9,000	0	2011
24.12.27	아름빌라2동	2	36.81	2,500	45	1992
24.12.26	원욱그린타운7동	4	93.72	10,400		1994
24.12.21	서경프라임A동	4	42.63	2,000	50	2009
24.12.21	원욱빌라타운8동	4	37.8	500	40	1993
24.12.10	청연다동	4	53.17	9,900	0	2009
24.12.09	준명품쉐르빌(A,B동)	4	56.03	3,000	60	2010
24.12.09	광연빌리지B	4	47.3	9,450	0	2009
24.12.07	동선파크빌2차	4	49.68	15,000		2011
24.12.02	원욱그린타운2동	3	28.23	6,500		1994
24.11.29	삼두빌라나동	1	45.12	5,000	0	1986
24.11.29	원욱그린타운9동	4	39.92	4,900	0	1993
24.11.28	원욱그린타운3동	-1	28.2	2,800		1994
24.11.25	하이츠타운102동	2	46.33	30	45	2009
24.11.25	에덴하우스A동	3	60.645	10,750		2010
24.11.21	대경이즈뷰(3,4동)	4	54.41	2,000	55	2010
24.11.19	나비하우스103동	4	46.835	13,000	0	2010
24.11.19	라온하우스	3	43.77	9,200	0	2009
24.11.18	금강하이빌	2	62.4	15,200		2009
24.11.15	천우명품빌A동	3	47.9	1,000	40	2010
24.11.09	금강하이빌	3	63.27	14,100		2009
24.11.09	하이츠타운102동	2	46.33	10,000		2009
24.11.09	대경	2	41.51	8,600	0	2009
24.11.09	인터하우스	3	37.17	1,000	55	2010
24.11.08	천우명품빌B동	4	72.2	15,700		2010
24.11.04	아름빌라8동	2	37.93	0	40	1992
24.11.01	나비하우스102동	4	55.54	17,700		2010
24.10.31	(150-19)	2	52.23	10,000		2011
24.10.22	영풍리치빌(A,B동)	2	56.32	12,500		2010
24.10.19	아름빌라5동	1	31.59	6,400		1992
24.10.18	준명품쉐르빌C동	2	57.24	2,000	50	2010
24.10.17	정우센스빌B동	2	45.85	11,000		2009
24.10.13	아름빌라7동	4	29.16	500	50	1992
24.10.03	아름빌라7동	4	36.75	8,500	0	1992
24.10.01	위성아트빌(A,B동)	3	56.15	12,500		2010
24.09.28	하이츠타운102동	4	46.33	9,700	0	2009
24.09.28	아름빌라9동	2	35.82	5,000	0	1992
24.09.27	아름빌라2동	-1	37.93	3,000	10	1992
24.09.24	라비캐슬	4	68.36	14,110	0	2010
24.09.24	라비캐슬	4	68.36	14,110	0	2010
24.09.07	라비캐슬	5	53.62	13,700	0	2010
24.09.04	원욱빌라타운8동	-1	37.36	4,000		1993
24.09.02	중앙E-클래스(A,B동)	3	55.11	13,000		2009
24.08.28	백산타운	2	34.67	7,000	0	2009
24.08.28	동선파크빌3차	3	51.08	3,000	65	2013
24.08.28	동선파크빌3차	3	51.08	3,000	65	2013
24.08.28	백산타운	2	34.67	7,000	0	2009
24.08.28	대경이즈뷰	2	48.51	12,000		2010
24.08.25	아름빌라2동	3	37.93	1,000	45	1992
24.08.21	에덴하우스A동	4	60.645	12,000	0	2010
24.08.16	원욱그린타운2차3동	-1	45	2,300	0	1994
24.08.16	원욱그린타운2차3동	-1	45	2,300	0	1994
24.08.13	원욱그린타운7동	1	28.71	500	40	1994
24.08.12	해송빌리지B동	4	46.3	7,000	0	2009
24.08.09	원욱그린타운9동	4	39.92	6,600		1993
24.08.09	두호파크빌101동102동	3	45.6304	11,756		2019
24.07.30	나비하우스104동	2	45.42	2,000	50	2011
24.07.27	곤지그린빌	3	65.92	13,000	0	2009
24.07.25	원욱그린타운10동	2	36.72	1,000	50	1993
24.07.24	에벤에셀	3	46.42	10,700	0	2010
24.07.24	금강하이빌	4	69.81	300	30	2009
24.07.23	에벤에셀	3	46.42	9,900	0	2010
24.07.23	에벤에셀	3	46.42	9,900	0	2010
24.07.18	아름빌라7동	1	36.75	6,900		1992
24.07.15	동우연립	3	60.66	2,000	45	1986
24.07.15	삼두빌라나동	3	45.12	7,300		1986
24.07.08	청연라동	3	40.18	8,400	0	2009
24.06.24	요산아트빌(101,102동)	4	44.39	12,100		2009
24.06.24	스위트빌	2	48.94	12,000		2010
24.06.24	하이츠타운103동	3	60.8	2,000	60	2009
24.06.21	라온하우스A동	2	41.73	9,500		2010
24.06.21	나비하우스104동	4	45.42	11,900	0	2011
24.06.17	천우명품빌A동	4	47.9	2,000	50	2010
24.06.17	원욱그린타운5동	1	28.23	3,400	0	1994
24.06.17	원욱그린타운5동	2	28.2	300	30	1994
24.06.17	천우명품빌A동	3	47.9	14,000		2010
24.06.13	선진탑스빌(A,B동)	2	56.08	11,000	0	2009
24.06.08	보령파인빌	4	46.17	2,000	50	2010
24.06.07	인터하우스	2	45.26	11,500		2011
24.06.07	아름빌라6동	-1	31.59	1,000	25	1992
24.06.04	중앙E-클래스(A,B동)	2	55.11	11,500	0	2009
24.06.03	원욱그린타운1동	3	28.23	4,500		1994
24.05.28	아름빌라6동	-1	35.73	4,300		1992
24.05.24	원욱그린타운5동	4	28.23	500	38	1994
24.05.20	대경이즈뷰(1.2동)	3	59.62	12,300	0	2010
24.05.10	에덴하우스(D,E동)	5	54.82	10,000	0	2010
24.05.06	아름빌라2동	3	37.93	6,800		1992
24.05.02	정우센스빌A동	4	45.85	8,600	0	2010
24.04.27	해송빌리지B동	4	46.3	6,000	0	2009
24.04.27	선진탑스빌(A,B동)	2	52.34	1,000	60	2009
24.04.18	원욱그린타운7동	3	28.62	500	40	1994
24.04.18	하이츠타운102동	3	46.33	8,400	0	2009
24.04.15	에벤에셀	4	46.42	10,200	0	2010
24.04.11	원욱그린타운3동	1	28.23	3,300	0	1994
24.04.10	골든파크빌	2	55.57	2,200	45	2010
24.04.10	대경	4	41.51	100	35	2009
24.04.10	힐타운	2	46.3	12,300		2010
24.04.09	원욱그린타운2동	1	28.23	4,500		1994
24.04.05	해송빌리지A동	2	63.82	12,500	0	2009
24.04.01	보령파인빌	2	36.15	7,600	0	2010
24.03.26	아름빌라9동	3	31.95	1,000	35	1992
24.03.22	광연빌리지B	3	50.88	10,000	0	2009
24.03.19	에덴하우스(B,C동)	3	73.91	12,500	0	2010
24.03.19	에덴하우스(B,C동)	3	73.91	12,500	0	2010
24.03.18	아름빌라6동	1	31.59	500	38	1992
24.03.17	하이츠타운101동	3	47.09	10,000	0	2009
24.03.16	삼두빌라가동	2	47.16	1,000	50	1986
24.03.09	힐타운	2	46.3	1,500	55	2010
24.03.09	인터하우스	2	70.21	3,000	40	2010
24.03.06	준명품쉐르빌C동	2	57.24	2,000	55	2010
24.03.04	대경이즈뷰	3	48.51	10,000	0	2010
24.03.01	서경프라임A동	2	42.63	1,000	50	2009
24.02.29	인터하우스	3	37.17	1,000	50	2010
24.02.28	영풍리치빌(A,B동)	2	56.32	12,000	0	2010
24.02.13	해송빌리지B동	2	46.3	2,000	37	2009
24.02.02	스위트빌	4	48.94	9,500	0	2010
24.01.27	유니크빌	3	44.42	12,000	0	2018
24.01.26	백산타운	4	54.26	10,000	0	2009
24.01.17	청연라동	2	40.18	8,500	0	2009
24.01.12	나비하우스104동	3	45.42	2,000	50	2011
24.01.09	아름빌라6동	3	35.73	700	40	1992
24.01.06	인터하우스	2	37.2	8,000	0	2010
24.01.06	청연다동	3	53.17	3,000	40	2009
24.01.04	동선파크빌	2	58.68	12,000	0	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년10월7일	압류 계OO		소멸기준
3	2023년1월9일	압류 국		소멸
4	2023년4월17일	임차권설정 박OO	120,000,000	소멸
5	2023년5월10일	압류 국		소멸
6	2023년11월24일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년1월30일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	120,000,000	O
박OO	2021.03.08. 2021.01.25.	2024.2.15.	2021.03.08.~현재까지
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	120,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.08. 2021.01.25.	2024.2.19.	2021.03.08.
김OO	A동301호		O
김OO	2021.04.23
비고 (매각물건 명세서)	김하은: 임차인 박소영의 동거인임. 박소영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.17.임 주택도시보증공사(임차인:박소영): 경매신청채권자로 임차인 박소영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	145,745,763원 99,723,381원	67% 1.8회
6개월	94건	141,340,426원 96,846,642원	68% 1.9회
12개월	160건	145,462,500원 98,721,760원	67% 2.4회

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