감정가	158,424,000 원
최저가	(24%) 38,036,000 원
보증금	(20%) 7,607,200 원
청구액	8,000,000 원

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 691

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사건번호	2023타경538622
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 24일전
토지면적	552.00㎡(166.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 158,424,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가액은 제시외 건물(비닐하우스) 제외한 가격임. 재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-11	경매접수
~41일	2023-11-21	경매개시결정
~131일	2024-02-19	배당요구종기일
~408일	2024-11-22	100%	158,424,000	유찰
~440일	2024-12-24	70%	110,897,000	매각
~485일	2025-02-07	진행
~527일	2025-03-21	70%	110,897,000	유찰
~559일	2025-04-22	49%	77,627,000	유찰
~595일	2025-05-28	34%	54,338,000	유찰
~625일	2025-06-27	24%	38,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외리 691	대	552 ㎡ (166.98평)
대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥초등학교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근일대는 농경지,단독주택 등이 주로 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=동측 하향 완경사지대 부정형 토지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "나지"상태 입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 성장관리계획구역(강화ㆍ옹진 성장관리계획구역(옹진군)), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도"및"사진용지"와 같이 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㉠이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	감정평가액은 제시외 건물(비닐하우스) 제외한 가격임. 재매각임. 매수신청보증금 20% - 본 건은 영흥도의 아트인하우스 인근에 위치한 토지로서 지상에 제시외 비닐하우스 2개동이 있음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

국토부실거래가 인천광역시 옹진군 영흥면 외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.29	임야	계획관리	8m미만	434	13,800
25.03.29	임야	계획관리	-	35	1,200
25.03.28	임야	계획관리	-	1067	2,800
25.03.15	답	계획관리	12m미만	1618	24,470
25.02.28	대	계획관리	-	10	200	지분
25.02.28	답	계획관리	-	988	13,300
25.02.12	답	계획관리	-	1863	20,000
25.02.12	대	계획관리	-	100	1,000	지분
25.01.14	임야	계획관리	-	33	45	지분
25.01.14	임야	계획관리	8m미만	735	9,586
25.01.14	임야	계획관리	8m미만	45	199	지분
25.01.14	임야	계획관리	-	125	170	지분
25.01.10	전	계획관리	8m미만	1132	10,700
25.01.10	대	계획관리	8m미만	371	12,000
25.01.03	염전	계획관리	12m미만	472	9,100
25.01.03	염전	계획관리	12m미만	112	2,000	지분
24.12.27	임야	계획관리	12m미만	518	8,405
24.12.27	임야	계획관리	-	12	195
24.12.27	임야	계획관리	8m미만	5560	150,000
24.12.02	답	계획관리	-	1124	3,940
24.12.02	답	계획관리	-	5160	18,060
24.11.28	도로	계획관리	8m미만	17	250	지분
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	520	5,278
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	411	4,172
24.11.28	도로	계획관리	8m미만	88	1,300	지분
24.11.25	임야	계획관리	-	3359	13,000
24.11.14	답	계획관리	12m미만	85	2,850
24.11.14	답	계획관리	-	4	150
24.11.01	답	계획관리	-	1141	25,330
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	11.6	74	지분
24.10.16	도로	계획관리	8m미만	27.4	174	지분
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	26.47	730	지분
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	15	314	지분
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	15	314	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	10	31	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	10	31	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	10	31	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	20	62	지분
24.10.09	답	계획관리	8m미만	1177	14,500
24.09.07	임야	계획관리	-	113	1,700
24.09.07	임야	계획관리	8m미만	43	520	지분
24.09.03	임야	계획관리	8m미만	9	200
24.08.21	임야	보전관리	-	12298	22,200
24.08.13	답	계획관리	-	615	8,300
24.08.03	전	계획관리	8m미만	1339	22,200
24.08.03	전	계획관리	8m미만	1339	22,200
24.07.19	도로	보전관리	-	134	1,050	지분
24.07.18	임야	계획관리	-	4959	54,000
24.07.03	잡종지	계획관리	12m미만	7	225
24.06.13	전	계획관리	12m미만	26.5	400	지분
24.06.07	도로	보전관리	-	29.4	100	지분
24.06.07	임야	보전관리	-	1016	3,100
24.06.07	임야	보전관리	-	1016	3,100
24.06.03	전	계획관리	12m미만	311	6,000
24.05.30	전	계획관리	-	209	3,476
24.05.24	답	계획관리	-	436	2,000
24.05.24	도로	계획관리	12m미만	10.5	261	지분
24.05.22	답	계획관리	8m미만	562	11,300
24.05.16	도로	계획관리	-	110	834	지분
24.05.16	임야	계획관리	-	1986	14,921
24.05.16	임야	계획관리	-	7233	47,998
24.05.16	임야	계획관리	-	1986	14,296
24.05.16	임야	계획관리	-	7233	46,039
24.05.16	임야	계획관리	8m미만	30	227
24.05.16	도로	계획관리	-	110	869	지분
24.05.16	임야	계획관리	8m미만	30	237
24.05.16	도로	계획관리	8m미만	170	1,829
24.05.16	도로	계획관리	8m미만	170	1,907
24.05.14	도로	계획관리	12m미만	10.5	261	지분
24.05.14	도로	계획관리	12m미만	10.5	261	지분
24.04.16	양어장	계획관리	8m미만	3094	45,110
24.04.16	잡종지	계획관리	8m미만	3094	45,110
24.04.12	임야	계획관리	-	24	420	지분
24.04.12	임야	계획관리	8m미만	10	300	지분
24.04.05	답	계획관리	-	615	8,300
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	4	81
24.03.22	임야	계획관리	-	340	6,915
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	10	203
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	19.37	900	지분
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	21.34	900	지분
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	24.29	1,050	지분
24.03.13	유지	계획관리	-	34	1,500
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	1020	25,500
24.03.05	제방	계획관리	-	107.5	500	지분
24.03.04	도로	계획관리	-	107.5	500	지분
24.03.04	임야	계획관리	8m미만	636	5,200
24.02.20	임야	계획관리	-	411	9,940
24.02.01	도로	계획관리	-	203	3,000
24.02.01	임야	계획관리	-	409	9,000
24.01.11	임야	계획관리	-	1,256	19,342
24.01.10	도로	계획관리	-	105	80	지분
24.01.06	임야	계획관리	8m미만	15	300	지분
24.01.06	임야	계획관리	8m미만	15	300	지분
24.01.06	임야	계획관리	8m미만	1,323	45,000
24.01.04	임야	계획관리	-	2,137	6,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년11월21일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,165,342,000원 451,277,500원	38% 4회
6개월	2건	1,165,342,000원 451,277,500원	38% 4회
12개월	3건	786,815,947원 302,357,667원	30% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.