감정가	97,527,000 원
최저가	(34%) 33,451,000 원
보증금	(10%) 3,345,100 원
청구액	29,907,005 원

대구광역시 달성군 유가읍 도의리 산12-2

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사건번호	2023타경32631
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 32631

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 97,527,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,907,005원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 968일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 968일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-20	경매접수
~2일	2023-03-22	경매개시결정
~98일	2023-06-26	배당요구종기일
~612일	2024-11-21	100%	97,527,000	유찰
~640일	2024-12-19	70%	68,269,000	유찰
~668일	2025-01-16	49%	47,788,000	변경
~948일	2025-10-23	49%	47,788,000	유찰
~976일	2025-11-20	34%	33,451,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도의리 산12-2	임야	1653 ㎡ (500.03평)
대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 소재 "대구공업고등학교 테크노폴리스 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 소재 "대구공업고등학교 테크노폴리스 캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 불가능하며 여타의 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 본건은 남하향경사지의 사다리형 토지로 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태= 본건 지적공부상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건= -. 7) 공부와의 차이= -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상입니다. 닫기

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 도의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	대	자연녹지	8m미만	309.33	4,218	지분
25.05.19	답	생산녹지	8m미만	1969	18,470
25.04.18	답	생산녹지	8m미만	2299	25,000
25.04.16	대	자연녹지	8m미만	393	13,090
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	201	6,689	지분
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	156	5,191	지분
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	245	8,152
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	152	5,058
24.12.16	답	생산녹지	8m미만	481	5,090
24.12.09	대	자연녹지	8m미만	13	300	지분
24.09.23	답	생산녹지	8m미만	1128	13,000
24.08.10	답	생산녹지	8m미만	1046	10,000
24.05.10	답	자연녹지	12m미만	793	21,000
24.05.10	답	자연녹지	12m미만	1133	30,000
24.03.25	답	생산녹지	8m미만	619	5,427

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년12월14일	가압류 신OOOO	19,902,736	소멸기준
3	2023년3월22일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	7건	184,092,571원 67,448,000원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.