감정가	323,698,600 원
최저가	(17%) 54,404,000 원
보증금	(10%) 5,440,400 원
청구액	8,884,847 원

부산광역시 금정구 노포동 521-2

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사건번호	2024타경52283
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,177.00㎡(356.04 평)
건물면적	45.90㎡(13.88 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 323,698,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,884,847원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2020. 8. 24. 제24172호 구분지상권설정

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환함). 부산교통공사 사실조회에 의하면 양산도시철도 건 설사업에 매각토지 중 일부 214㎡는 2024.12.31.까지 토지일시사용협의됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~1일	2024-02-23	경매개시결정
~84일	2024-05-16	배당요구종기일
~274일	2024-11-22	100%	323,698,600	유찰
~309일	2024-12-27	70%	226,589,000	유찰
~351일	2025-02-07	49%	158,612,000	유찰
~386일	2025-03-14	34%	111,028,000	유찰
~421일	2025-04-18	24%	77,720,000	유찰
~456일	2025-05-23	17%	54,404,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노포동 521-2	답	1177 ㎡ (356.04평)
제시외 건물	노포동 521-2	수목	㎡	포함
	노포동 521-2	창고	11.6 ㎡ (3.51평)	포함
	노포동 521-2	창고	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	노포동 521-2	농막	4 ㎡ (1.21평)	포함
	노포동 521-2	비닐하우스	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	노포동 521-2	농막	11.6 ㎡ (3.51평)	포함
	노포동 521-2	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	노포동 521-2	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
부산광역시 금정구 노포동 소재 "부산종합버스터미널" 북서측 근거리에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 노포동 소재 "부산종합버스터미널" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=인접지 인근 까지 차량접근 가능하여 도보로 본건까지 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=남동하향 완경사지에 위치하며, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재>농지법 제8조 적용농지(일부)임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기타 : 본건 토지 일부는 아래와 같이 ‘양산 도시철도(노포-북정)건설사업’에 포함되어 있어, 협의보상평가 등이 진행되고 있으며, 건설사업으로 인하여 저촉되고 있는 부분은 공법상의 제한의 정도를 감안하여 평가하였고, 저촉부분의 면적은 지적도 및 현장조사에 의하여 개략적으로 사정하였음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환함). 부산교통공사 사실조회에 의하면 양산도시철도 건설사업에 매각토지 중 일부 214㎡는 2024.12.31.까지 토지일시사용협의됨. 목적물 상공에는 송전탑, 지하는 철도 구간임. 부지는 도로에서 경사를 타고 약 100미터 떨어져 있고 다른 소유자의 부지를 통하지 않으면 출입할 수 없는 맹지임. 목적물은 각종 채소 등을 경작하고 있으며 경작자 1인의 진술에 의하면 전체 부지 중 3개의 구역으로 3명이 경작하고 있다고 함. 농막은 2개가 설치되어 있고 1개는 설치할려고 한 흔적이 있음.

국토부실거래가 부산광역시 금정구 노포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	도로	제1종일반주거	-	1	50
25.03.27	답	제1종일반주거	-	147	4,400	지분
25.03.27	도로	제1종일반주거	-	12.5	350	지분
25.03.27	답	개발제한구역	-	634	18,700	지분
25.03.27	답	개발제한구역	-	54.5	1,550	지분
25.03.27	대	제1종일반주거	-	23	1,150
25.02.25	답	개발제한구역	-	245.25	1,950	지분
25.02.25	답	개발제한구역	8m미만	269.24	2,050	지분
25.01.09	답	개발제한구역	8m미만	863	15,660
24.07.18	대	제1종일반주거	25m이상	291	65,000
24.05.20	대	제1종일반주거	25m이상	324	50,868
24.05.20	대	제1종일반주거	25m이상	238	40,460
24.04.29	임야	자연녹지	8m미만	414	16,625	지분
24.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	54.55	8,278	지분
24.02.19	대	제1종일반주거	8m미만	21.53	3,672	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년1월9일	근저당권 (OOOO	299,000,000	소멸기준
3	2018년1월9일	지상권 (OOOO		소멸
4	2020년8월24일	지상권 부OOOO		소멸
5	2024년2월19일	압류 국		소멸
6	2024년2월23일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	369,966,300원 195,599,500원	54% 2회
6개월	2건	369,966,300원 195,599,500원	54% 2회
12개월	2건	369,966,300원 195,599,500원	54% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.