감정가	1,028,000,000 원
최저가	(34%) 352,604,000 원
보증금	(10%) 35,260,400 원
청구액	3,835,499,510 원

경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 2층202호 (오산동,유퍼스트)
경기도 화성시 오산동 976-5

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사건번호	2024타경2745
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	14.98㎡(4.53 평)
건물면적	69.16㎡(20.92 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2745

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 교육연구시설(학원)로서 평가기준시점 현재 경계벽을 철거하여 인테리어 공사 진행되다 방치된 상태로 원상복구(경계벽 복원 등) 관련하여 비용이 소요될 것으로 판단됨(감정평가서와 건물이용 및 임대개황도 등 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~1일	2024-03-07	경매개시결정
~76일	2024-05-21	배당요구종기일
~261일	2024-11-22	100%	1,028,000,000	유찰
~307일	2025-01-07	70%	719,600,000	유찰
~345일	2025-02-14	49%	503,720,000	유찰
~377일	2025-03-18	34%	352,604,000	변경
~747일	2026-03-23	34%	352,604,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동탄기흥로 447-20	1310.2 분의 14.9818	14.981 ㎡ (4.53평)
건물	동탄기흥로 447-20	2 철근콘크리트구조	69.16 ㎡ (20.92평)
대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위 환경은 양호함. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "동탄역" 등 이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제11층 건물 내 제2층 제201-205호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태=공부상 교육연구시설(학원)으로서, 기준시점 현재 경계벽을 대부분 철거하여 인테리어 공사 가 진행되다 방치된 상태임. (후첨 "건물이용 및 임대개황도" 및 "사진용지" 참조.) 5) 설비내역=천정형 냉난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 12미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 교육연구시설(학원)로서 평가기준시점 현재 경계벽을 철거하여 인테리어 공사 진행되다 방치된 상태로 원상복구(경계벽 복원 등) 관련하여 비용이 소요될 것으로 판단됨(감정평가서와 건물이용 및 임대개황도 등 참조). - 현재 칸막이 없이 오픈된 상태로 공사중에 있는 것으로 추정됨. - 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서 확인결과 해당사항 없음으로 나타남.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 오산동 976-5번지

대지면적

1310.2㎡
(397.03평)

연면적

13361.184㎡
(4048.84평)

건축면적

916.77㎡
(277.81평)

용적률산정
연면적

7857.494㎡
(2381.06평)

건폐율

69.97%

용적률

599.7172%

지상층수

11층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.31

사용승인일자

2021.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 세OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2023년11월29일	압류 화OO		소멸
4	2024년3월7일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12	1302194952 998561134	70 1.6
6개월	24	1846723317 1514678113	75 1.5
12개월	63	2014540153 1562617313	72 1.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.