감정가	188,790,000 원
최저가	(24%) 45,328,000 원
보증금	(20%) 9,065,600 원
청구액	166,926,032 원

경상북도 영천시 조교동 769-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경108811
중복사건	중복 2024타경113028,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00
토지면적	899.00㎡(271.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.03.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~1일	2024-04-19	경매개시결정
~75일	2024-07-02	배당요구종기일
~216일	2024-11-20	100%	188,790,000	유찰
~243일	2024-12-17	70%	132,153,000	유찰
~266일	2025-01-09	49%	92,507,000	유찰
~295일	2025-02-07	34%	64,755,000	매각
~329일	2025-03-13	미납
~365일	2025-04-18	34%	64,755,000	유찰
~393일	2025-05-16	24%	45,328,000	매각
낙찰가 50,550,000 (27%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조교동 769-6	답	899 ㎡ (271.95평)
기호(1)은 경상북도 영천시 문내동 소재"영천중앙초등학교" 남측인근에 위치/제2종일반주거지역/생산녹지지역/간선도로/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 경상북도 영천시 문내동 소재"영천중앙초등학교" 남측인근에 위치하며, 주위일대 는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기호(3)은 경상북도 영천시 조교동 소재"농산물공판장"북동측인근에 위치하며, 주위일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1): 본건까지 차량 접근가능하며, 주간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사 정 보통임. 기호(3): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며,"상업용건부지"로 이용중임. 기호(3): 세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함. 기호(3): 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보 호법> 기호(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1) 건물의 구조=기호(2) 조적조 스라브지붕 2층건물로서 -외벽: 타일, 몰탈위페인팅 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -바닥: 장판지, 타일 등 마감 -창호: 새시창호임. 2) 이용상태=1층: 점포(문구점) 2층: 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=붙임"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=2층은 공부상 "휴게음식점"으로 되어 있으나 현황 "주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 일반건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 부동산표시목록 1번 지상 제시외 건물 2동(1층옆 및 옥상)이 있음.(별지사진 참조) 부동산표시목록 3번은 현황 논임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 조교동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	985	23,000
25.03.10	답	제1종일반주거	25m미만	405	36,900
25.02.18	답	생산녹지	-	1064	12,460
25.02.18	답	생산녹지	-	744	8,680
25.02.18	답	자연녹지	-	615	6,860
24.12.27	답	생산녹지	8m미만	1990	47,000
24.12.16	대	생산녹지	25m이상	89	30,000
24.10.29	대	제2종일반주거	8m미만	96	5,250
24.10.18	답	생산녹지	8m미만	2007	29,000
24.10.14	답	제2종일반주거	8m미만	826	7,000
24.09.19	답	제1종일반주거	25m이상	104	8,036
24.09.19	잡종지	제1종일반주거	25m이상	12	1,723
24.09.19	도로	제1종일반주거	25m이상	68	3,321
24.09.19	답	제1종일반주거	25m이상	68	5,255
24.09.19	답	제1종일반주거	25m이상	74	10,626
24.09.19	답	제1종일반주거	25m이상	7	854
24.08.15	답	제1종일반주거	8m미만	351	18,000
24.07.19	답	생산녹지	8m미만	284	9,000
24.07.08	답	생산녹지	25m미만	430	18,800
24.07.08	답	생산녹지	25m미만	430	36,000
24.07.08	답	생산녹지	25m미만	393	17,200
24.06.18	답	생산녹지	8m미만	1521	30,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년3월21일	근저당권 영OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2016년11월11일	근저당권 영OOOO	32,500,000	소멸
4	2023년2월6일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년4월19일	임의경매 영OOOO		소멸
6	2024년6월11일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	136,383,560원 51,983,031원	38% 3.7회
6개월	69건	152,599,205원 64,696,164원	42% 3.4회
12개월	120건	198,942,019원 88,428,244원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.