감정가	903,408,000 원
최저가	(24%) 216,908,000 원
보증금	(10%) 21,690,800 원
청구액	826,362,256 원

인천광역시 서구 가람로 14, 3층327호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
인천광역시 서구 오류동 1610-1

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사건번호	2024타경3192
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 44일전
토지면적	79.06㎡(23.92 평)
건물면적	333.45㎡(100.87 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) -목록2.[공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 등록번호 : 제2019-494호]와 목록3.[공장 및 광업재단 저당법 제6조 기 계기구목록 등록번호 : 제2019-168호]은 중복되어 목록2.에서 감정평가 하였음. -제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~4일	2024-03-04	경매개시결정
~88일	2024-05-27	배당요구종기일
~265일	2024-11-20	100%	903,408,000	유찰
~295일	2024-12-20	70%	632,386,000	유찰
~328일	2025-01-22	49%	442,670,000	유찰
~372일	2025-03-07	34%	309,869,000	유찰
~405일	2025-04-09	24%	216,908,000	변경
~505일	2025-07-18	24%	216,908,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	가람로 14	23146.9 분의 79.06	79.06 ㎡ (23.92평)
건물	가람로 14	3 철근콘크리트구조	243.45 ㎡ (73.64평)
제시외 건물	가람로 14	사무실 및 작업실 등	90 ㎡ (27.23평)	포함
대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3) 건물의 구조= 기호(1) : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건물(공장동) 내 3층 327호로서, (사용승인일: 2017.03.10) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태= "공장(지식산업센터)"으로 이용중임. 5) 설비내역= 위생및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 장방형의 토지로서 "공장(지식산업센터) 및 지원시설" 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 북동측으로 대로의 지선도로(가람로)에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제 한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산 업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 본건 건물에는 후첨‘건물개황도’에서와 같이 제시 외 건물(기호㉠)(공장내 철골조 중2층, 사무실 및 작업실 등)이 소재함. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) -목록2.[공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 등록번호 : 제2019-494호]와 목록3.[공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 등록번호 : 제2019-168호]은 중복되어 목록2.에서 감정평가 하였음. -제시외 건물 포함(감정평가서 참조) 본건은 지식산업센터인 코아텍 내 아파트형공장임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년11월28일	근저당권 (OOOO	667,200,000	소멸기준
3	2019년3월29일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2021년5월6일	가압류 근OOOO	16,926,680	소멸
5	2021년11월16일	가압류 인OOOO	40,023,306	소멸
6	2021년11월26일	가압류 중OOOO	26,352,810	소멸
7	2021년12월7일	가압류 엔OOOO	10,684,652	소멸
8	2022년1월19일	가압류 최OO	16,660,859	소멸
9	2022년2월8일	압류 국OOOO		소멸
10	2022년5월6일	압류 국		소멸
11	2022년7월28일	압류 국		소멸
12	2022년11월15일	압류 서O		소멸
13	2024년2월5일	압류 국		소멸
14	2024년3월6일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6	4249158617 2811983333	50 3.5
6개월	13	2588308442 1632121538	51 3.1
12개월	55	1164365438 720550782	59 2.7

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.