감정가	135,276,300 원
최저가	(8%) 10,644,000 원
보증금	(10%) 1,064,400 원
청구액	76,540,524 원

경상남도 함안군 법수면 백산리 415

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사건번호	2023타경2530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,059.00㎡(622.85 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	마OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2530

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 938일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 938일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 토지이용계획확인서 상 2개의 용도지역에 속하는 토지로서, 대부분 '계획관리지역 '이고, '보전관리지역'의 면적은 미미하여 주된 '계획관리지역'을 기준하여 감정평가함. '불법 형질변경이 있는 경우 원상복구 하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있다'는 법수면의 사실조회회신이 제출됨. 소유자 미상의 분묘 1기가 소재함 (분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도 상 맹지이며, 농경지(휴경지) 및 묘지로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-23	경매접수
~2일	2023-08-25	경매개시결정
~89일	2023-11-20	배당요구종기일
~456일	2024-11-21	100%	135,276,300	유찰
~491일	2024-12-26	80%	108,221,000	유찰
~540일	2025-02-13	64%	86,577,000	유찰
~575일	2025-03-20	51%	69,262,000	유찰
~610일	2025-04-24	41%	55,410,000	유찰
~645일	2025-05-29	33%	44,328,000	유찰
~680일	2025-07-03	26%	35,462,000	변경
~827일	2025-11-27	23%	31,030,000	유찰
~876일	2026-01-15	16%	21,721,000	유찰
~918일	2026-02-26	11%	15,205,000	유찰
~953일	2026-04-02	8%	10,644,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백산리 415	전	2059 ㎡ (622.85평)
대상물건은 경상남도 함안군 법수면 대송리 소재 "문현마을’북서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 법수면 대송리 소재 "문현마을’북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 공장, 농경지, 임야 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=대상물건은 부정형의 완경사지로서, 농경지(휴경지) 및 묘지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도 상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 토지이용계획확인서 상 2개의 용도지역에 속하는 토지로서, 대부분 '계획관리지역'이고, '보전관리지역'의 면적은 미미하여 주된 '계획관리지역'을 기준하여 감정평가함. '불법 형질변경이 있는 경우 원상복구 하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있다'는 법수면의 사실조회회신이 제출됨. 소유자 미상의 분묘 1기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도 상 맹지이며, 농경지(휴경지) 및 묘지로 이용중임. 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 백산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.31	답	농림	8m미만	2463	8,195
26.01.31	답	농림	12m미만	2400	7,985
26.01.28	답	농림	12m미만	2251	7,237
26.01.28	답	농림	8m미만	4000	12,867
26.01.28	답	농림	12m미만	2060	6,623
26.01.28	답	농림	8m미만	1329	4,274
25.12.04	답	생산관리	8m미만	4315	19,575
25.12.04	잡종지	생산관리	8m미만	210	960
25.12.01	전	생산관리	8m미만	4016	17,000
25.12.01	답	생산관리	8m미만	1712	7,252
25.11.28	답	생산관리	8m미만	1177	4,984
25.11.25	답	농림	8m미만	1322	2,800
25.11.25	답	농림	8m미만	1967	5,355
25.11.19	잡종지	생산관리	8m미만	764	3,696
25.11.19	잡종지	생산관리	8m미만	3988	19,312
25.06.16	답	농림	8m미만	3927	13,745
25.04.29	대	계획관리	8m미만	283.6	3,600
25.04.03	답	농림	8m미만	2965	8,064
25.02.10	답	생산관리	8m미만	710	4,500
25.01.24	답	계획관리	8m미만	333.5	700	지분
25.01.24	답	농림	8m미만	3781.8	12,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2016년1월13일	근저당권 농OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2023년8월16일	가압류 (OOOO	10,041,734	소멸
4	2023년8월25일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	151,121,203원 59,688,063원	40% 5.7회
6개월	52건	173,706,257원 71,954,638원	39% 5.6회
12개월	104건	178,560,518원 69,958,694원	39% 5.7회

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