감정가	7,092,816,000 원
최저가	(41%) 2,905,218,000 원
보증금	(10%) 290,521,800 원
청구액	1,194,813,614 원

경상남도 사천시 송포동 산193

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사건번호	2024타경31958
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	11,048.00㎡(3,342.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 7,092,816,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,194,813,614원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 8.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -토지 일괄평가, 토지일부는 도시계획도로 및 접도구역 저촉 -건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로, 입찰전 허가변동사항 및 허가승계여부등 확인 요함(감정서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~0일	2024-03-12	경매개시결정
~83일	2024-06-03	배당요구종기일
~254일	2024-11-21	100%	7,092,816,000	유찰
~300일	2025-01-06	80%	5,674,253,000	유찰
~342일	2025-02-17	64%	4,539,402,000	유찰
~384일	2025-03-31	51%	3,631,522,000	유찰
~461일	2025-06-16	41%	2,905,218,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송포동 산193	임야	6618 ㎡ (2,001.95평)
토지	송포동 산194-1	임야	4430 ㎡ (1,340.08평)
경상남도 사천시 송포동 소재 "양달마을" 동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 송포동 소재 "양달마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안변 커피숍, 음식점, 단독주택 및 다가구주택(펜션 등), 농경지, 야산 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 또는 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측으로 1003번 지방도가 개설되어 있고, 남동측으로 3번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1),2)토지는 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 2필 일단으로 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지임. 4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고, 남동측으로 왕복 4차선 국도가 개설되어 있으며, 본건 내부에 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도3호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 2)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -토지 일괄평가, 토지일부는 도시계획도로 및 접도구역 저촉 -건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로, 입찰전 허가변동사항 및 허가승계여부등 확인 요함(감정서 참조)

국토부실거래가 경상남도 사천시 송포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	전	자연녹지	12m미만	991	24,000	지분
25.04.02	대	제2종일반주거	25m미만	267	12,000
25.03.06	답	자연녹지	8m미만	1709	15,510
24.12.30	대	제2종일반주거	12m미만	192	11,000
24.11.26	과수원	자연녹지	8m미만	1285	20,000
24.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	649.6	20,000
24.08.27	과수원	자연녹지	12m미만	1217	23,193
24.08.27	과수원	자연녹지	12m미만	196	3,735
24.07.25	공장용지	자연녹지	8m미만	190	3,040
24.06.04	전	자연녹지	12m미만	86	4,420	지분
24.05.21	답	제1종일반주거	8m미만	452	20,500
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	234	3,775
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	46	756
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	234	3,775
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	1066	17,198
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	46	756
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	1066	17,198
24.04.28	공장용지	일반공업	12m미만	2479.5	80,000	지분
24.04.11	전	자연녹지	-	630	12,018
24.04.11	전	자연녹지	-	200	3,815
24.04.11	임야	자연녹지	8m미만	1911	25,167
24.04.05	대	제1종일반주거	8m미만	461.3	12,000
24.02.16	대	자연녹지	8m미만	496	20,000
24.01.24	전	자연녹지	8m미만	110	2,816

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2022년9월8일	근저당권 진OOOO	1,380,000,000	소멸기준
4	2022년9월8일	지상권 진OOOO		소멸
5	2023년8월10일	근저당권 진OOOO	2,964,000,000	소멸
6	2023년9월22일	근저당권 고OO	600,000,000	소멸
7	2023년9월22일	근저당권 청OOOO	1,100,000,000	소멸
8	2023년9월25일	가등기 (OOOO		소멸
9	2023년12월21일	가압류 대OOOO	560,627,940	소멸
10	2023년12월21일	가압류 대OOOO	582,982,940	소멸
11	2024년1월17일	가압류 사OOOO	40,461,243	소멸
12	2024년1월23일	가압류 진OOOO	27,549,918	소멸
13	2024년2월19일	가압류 김O	200,000,000	소멸
14	2024년2월23일	압류 부OOOO		소멸
15	2024년3월12일	임의경매 진OOOO		소멸
16	2024년7월5일	압류 국		소멸
17	2024년9월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4	134365100 57981750	49 3.5
6개월	8	211510300 103074125	51 3.3
12개월	17	251907164 101045765	43 4.5

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.