감정가	791,920,000 원
최저가	(41%) 324,370,000 원
보증금	(10%) 32,437,000 원
청구액	549,602,587 원

경상남도 산청군 금서면 신아리 1008-50

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사건번호	2024타경398
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	9,899.00㎡(2,994.45 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일부 현황 '도로'임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~3일	2024-01-22	경매개시결정
~94일	2024-04-22	배당요구종기일
~307일	2024-11-21	100%	791,920,000	유찰
~353일	2025-01-06	80%	633,536,000	유찰
~395일	2025-02-17	64%	506,829,000	유찰
~437일	2025-03-31	51%	405,463,000	유찰
~479일	2025-05-12	41%	324,370,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신아리 1008-50	전	9899 ㎡ (2,994.45평)
산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 태양광발전설비부지` 농경지` 임야` 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 태양광발전설비부지` 농경지` 임야` 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=기호1의 남서측으로 태양광발전소부지로 진출입 할 수 있는 동의보감로와 접하고 있으며, 기호2는 기호1과 일단으로 접면하여 소형자동차` 영농차량 등 접근이 가능하고 관내버스정류장까지거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1은 완경사진 부정형의 토지임야 상태로서 기호1과의 경계부분, 즉 북서측 부분은 옹벽 등으로 조성되어 경계를 이루고 있으며, 기호2는 남측부분은 동측으로 하향 경사진 토지를 3단으로 옹벽으로 조성되어 있고 북측부분은 북측으로 하향 경사진 토지를 2단으로 계단식으로 조성하여 일부는 도로부지로 제공되고 있음. 4) 인접 도로상태=북서측으로 폭약3 미터 내외의 콘크리트포장된 동의보감로와 접하고 있음, 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법> 기호2는 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)<수도법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일부 현황 '도로'임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 산청군 금서면 신아리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.21	답	농림	12m미만	2072	4,726
25.04.21	답	농림	12m미만	120	274
25.03.25	답	농림	8m미만	2174	5,650
25.03.06	답	계획관리	-	139	230
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	1170	3,442
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	159	238
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	1289	2,320
25.02.18	전	계획관리	-	403	1,025
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1154	3,415
25.02.18	전	계획관리	-	638	1,760
25.02.06	답	농림	8m미만	2192	5,000
24.11.27	답	농림	8m미만	2242	7,174
24.11.27	답	농림	8m미만	2782	8,902
24.10.10	임야	계획관리	-	1164	1,760
24.06.19	답	농림	12m미만	3045	8,200
24.05.27	전	계획관리	8m미만	1567	1,896
24.05.16	답	농림	8m미만	1541	4,194
24.04.11	답	농림	8m미만	516	2,100
24.04.09	답	농림	12m미만	1772	4,020
24.03.10	제방	계획관리	-	96	230
24.03.08	전	계획관리	-	1025	1,705
24.03.05	임야	생산관리	-	1984	1,500
24.03.05	임야	생산관리	-	1984	528
24.03.05	임야	생산관리	-	3570	2,700
24.02.14	답	계획관리	-	1674	2,856
24.02.14	임야	계획관리	-	1091	1,862
24.02.14	전	계획관리	-	317	541
24.02.14	임야	계획관리	-	595	824
24.02.14	전	계획관리	-	1228	1,701
24.02.14	전	계획관리	8m미만	582	993
24.02.14	답	계획관리	8m미만	1065	1,475
24.02.14	전	계획관리	-	6590	11,241
24.02.14	전	계획관리	-	823	1,404
24.02.14	답	계획관리	-	3207	5,471
24.02.14	답	계획관리	-	2784	4,749
24.02.14	전	계획관리	-	116	198
24.02.14	답	계획관리	-	754	1,286
24.02.09	답	계획관리	8m미만	2370	1,000
24.02.08	전	계획관리	-	129	100
24.02.07	임야	계획관리	-	694	315

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년8월27일	근저당권 진OOOO	612,000,000	소멸기준
3	2021년8월27일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년1월22일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6	135214833 69343332	61 3
6개월	13	223374763 99463811	56 3.3
12개월	33	120854377 57790419	58 3.5

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