감정가	791,920,000 원
최저가	(41%) 324,370,000 원
보증금	(10%) 32,437,000 원
청구액	549,602,587 원

경상남도 산청군 금서면 신아리 1008-50

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경398
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	9,899.00㎡(2,994.45 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일부 현황 '도로'임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~3일	2024-01-22	경매개시결정
~94일	2024-04-22	배당요구종기일
~307일	2024-11-21	100%	791,920,000	유찰
~353일	2025-01-06	80%	633,536,000	유찰
~395일	2025-02-17	64%	506,829,000	유찰
~437일	2025-03-31	51%	405,463,000	유찰
~479일	2025-05-12	41%	324,370,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신아리 1008-50	전	9899 ㎡ (2,994.45평)
산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 태양광발전설비부지` 농경지` 임야` 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 태양광발전설비부지` 농경지` 임야` 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=기호1의 남서측으로 태양광발전소부지로 진출입 할 수 있는 동의보감로와 접하고 있으며, 기호2는 기호1과 일단으로 접면하여 소형자동차` 영농차량 등 접근이 가능하고 관내버스정류장까지거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1은 완경사진 부정형의 토지임야 상태로서 기호1과의 경계부분, 즉 북서측 부분은 옹벽 등으로 조성되어 경계를 이루고 있으며, 기호2는 남측부분은 동측으로 하향 경사진 토지를 3단으로 옹벽으로 조성되어 있고 북측부분은 북측으로 하향 경사진 토지를 2단으로 계단식으로 조성하여 일부는 도로부지로 제공되고 있음. 4) 인접 도로상태=북서측으로 폭약3 미터 내외의 콘크리트포장된 동의보감로와 접하고 있음, 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법> 기호2는 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)<수도법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일부 현황 '도로'임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 산청군 금서면 신아리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.10	답	계획관리	-	1709	1,298
25.06.10	답	계획관리	-	924	702
25.05.13	전	계획관리	-	1041	1,200
25.04.29	답	계획관리	-	1834	2,731
25.04.29	답	계획관리	8m미만	1448	2,151
25.04.29	답	계획관리	8m미만	2195	3,269
25.04.29	전	계획관리	8m미만	767	1,139
25.04.29	전	계획관리	8m미만	397	590
25.04.29	답	계획관리	8m미만	185	275
25.04.29	답	계획관리	-	1243	1,846
25.04.21	답	농림	12m미만	2072	4,726
25.04.21	답	농림	12m미만	120	274
25.03.25	답	농림	8m미만	2174	5,650
25.03.06	답	계획관리	-	139	230
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	1170	3,442
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1154	3,415
25.02.18	전	계획관리	-	403	1,025
25.02.18	전	계획관리	-	638	1,760
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	159	238
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	1289	2,320
25.02.06	답	농림	8m미만	2192	5,000
24.11.27	답	농림	8m미만	2242	7,174
24.11.27	답	농림	8m미만	2782	8,902
24.10.10	임야	계획관리	-	1164	1,760
24.06.19	답	농림	12m미만	3045	8,200
24.05.27	전	계획관리	8m미만	1567	1,896
24.05.16	답	농림	8m미만	1541	4,194
24.04.11	답	농림	8m미만	516	2,100
24.04.09	답	농림	12m미만	1772	4,020
24.03.10	제방	계획관리	-	96	230
24.03.08	전	계획관리	-	1025	1,705
24.03.05	임야	생산관리	-	1984	1,500
24.03.05	임야	생산관리	-	1984	528
24.03.05	임야	생산관리	-	3570	2,700
24.02.14	답	계획관리	-	1674	2,856
24.02.14	임야	계획관리	-	1091	1,862
24.02.14	전	계획관리	-	317	541
24.02.14	임야	계획관리	-	595	824
24.02.14	전	계획관리	-	1228	1,701
24.02.14	전	계획관리	8m미만	582	993
24.02.14	답	계획관리	8m미만	1065	1,475
24.02.14	전	계획관리	-	6590	11,241
24.02.14	전	계획관리	-	823	1,404
24.02.14	답	계획관리	-	3207	5,471
24.02.14	답	계획관리	-	2784	4,749
24.02.14	전	계획관리	-	116	198
24.02.14	답	계획관리	-	754	1,286
24.02.09	답	계획관리	8m미만	2370	1,000
24.02.08	전	계획관리	-	129	100
24.02.07	임야	계획관리	-	694	315

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년8월27일	근저당권 진OOOO	612,000,000	소멸기준
3	2021년8월27일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년1월22일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6	135214833 69343332	61 3
6개월	13	223374763 99463811	56 3.3
12개월	33	120854377 57790419	58 3.5

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.