감정가	837,446,280 원
최저가	(51%) 428,773,000 원
보증금	(10%) 42,877,300 원
청구액	587,273,417 원

경상남도 사천시 선구동 314-2

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사건번호	2023타경6696
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00
토지면적	1,049.00㎡(317.32 평)
건물면적	373.95㎡(113.12 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6696

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.07.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 2-1,ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-42호 기계,기구 포함(별지 기계,기구목록 참조) -경유주유장치가 소재불명인 주유기 있음(감정평가서 참조) -현재 운영 중단된 상태이므로 기계기구의 작동유무는 확인불능이며 입찰전 당해 기계기구의 관리상태 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~1일	2023-12-15	경매개시결정
~81일	2024-03-04	배당요구종기일
~343일	2024-11-21	99%	831,165,670	변경
~431일	2025-02-17	100%	837,446,280	유찰
~473일	2025-03-31	80%	669,957,000	유찰
~515일	2025-05-12	64%	535,966,000	유찰
~550일	2025-06-16	51%	428,773,000	변경
~704일	2025-11-17	51%	428,773,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선구동 314-2	주유소용지	1049 ㎡ (317.32평)
건물	삼천포대교로 401	단층 위험물저장 및 처리시설	34.92 ㎡ (10.56평)
	삼천포대교로 401	1층 계단실, 필로티	69.81 ㎡ (21.12평)
	삼천포대교로 401	2층 사무소	102.61 ㎡ (31.04평)
	삼천포대교로 401	3층 주택	102.61 ㎡ (31.04평)
제시외 건물	삼천포대교로 401	주유소 캐노피	64 ㎡ (19.36평)
제시외 건물	삼천포대교로 401	기계기구	㎡
대상물건은 경상남도 사천시 문화예술회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선도로변 농경지, 일부 상업용 등으로 형성되어 있음. 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 사천시 문화예술회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선도로변 농경지, 일부 상업용 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로서, 현황 주유소임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 왕복4차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) - 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) , 고도지구(3층이하 또는 12m이하),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서 외벽 석재붙임 등 마감 창호 새시창호 기호3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서 외벽 석재붙임 등 마감 창호 새시창호 2) 이용상태=기호 2) 공부상 사무소임. 기호 3) 공부상 사무소 및 단독주택임.(1층 피로티) 3) 설비내역=기호2),3) 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=본건 제시외 건물 ㄱ)의 경우 일반건축물대장에 등재된 건으로서 별도 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 2-1,ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-42호 기계,기구 포함(별지 기계,기구목록 참조) -경유주유장치가 소재불명인 주유기 있음(감정평가서 참조) -현재 운영 중단된 상태이므로 기계기구의 작동유무는 확인불능이며 입찰전 당해 기계기구의 관리상태 확인 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 선구동 314-2번지

대지면적

연면적

34.92㎡
(10.58평)

건축면적

34.92㎡
(10.58평)

용적률산정
연면적

34.92㎡
(10.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.10.23

사용승인일자

2007.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월7일	근저당권 엠OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2023년7월31일	압류 국		소멸
4	2023년11월7일	가압류 신OOOO	285,000,000	소멸
5	2023년11월9일	압류 사OO		소멸
6	2023년12월7일	가압류 서OOOO	120,000,000	소멸
7	2023년12월13일	압류 사OO		소멸
8	2023년12월15일	임의경매 노OOOO		소멸
9	2024년5월10일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월7일	근저당권 엠OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2023년11월7일	가압류 신OOOO	285,000,000	소멸
4	2023년12월7일	가압류 서OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년12월15일	임의경매 노OOOO		소멸
6	2024년5월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			O
정OO	2022.02.14
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	451,781,356원 153,107,500원	42% 5회
6개월	13건	591,799,771원 300,400,769원	48% 4.3회
12개월	25건	929,818,887원 518,026,501원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.