감정가	21,361,020 원
최저가	(21%) 4,479,800 원
보증금	(10%) 447,980 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 의창구 소답동 613

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사건번호	2024타경289
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00
토지면적	529.00㎡(160.02 평)
건물면적	8.74㎡(2.64 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.22. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 9번 지분전부이전청구권 가등기(2023.07.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이 완결된 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 [인접 필지(소답동 942, 소유자 '국')에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치는 측량을 요함] 포함 지적도상 '맹지'이며, 토지상에는 일부 과실수(배,매실) 외에 잡풀이 무성하며, 신청채권자의 소유의 현재 사용하지 않는 농막 (제시외 건물)이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~6일	2024-01-22	경매개시결정
~104일	2024-04-29	배당요구종기일
~310일	2024-11-21	100%	21,361,020	유찰
~338일	2024-12-19	80%	17,089,000	유찰
~372일	2025-01-22	64%	13,671,000	유찰
~407일	2025-02-26	51%	10,937,000	유찰
~442일	2025-04-02	41%	8,749,600	유찰
~477일	2025-05-07	33%	6,999,700	유찰
~512일	2025-06-11	26%	5,599,800	유찰
~547일	2025-07-16	21%	4,479,800	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소답동 613	전	529 ㎡ (160.02평)
제시외 건물	소답동 613	창고	8.74 ㎡ (2.64평)
경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 <소답초등학교> 북측 근거리에 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 <소답초등학교> 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 불가하며, 제반 교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 남동하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(2): 남동하향의 급경사지대 내 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=귀 제시목록상 기호(1) 토지(소답동 613번지)와 인접필지(소답동 942번지, 소유자: 국) 양 지상에 제시외건물(㉠)이 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치는 측량을 요함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 [인접 필지(소답동 942, 소유자 '국')에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치는 측량을 요함] 포함 지적도상 '맹지'이며, 토지상에는 일부 과실수(배,매실) 외에 잡풀이 무성하며, 신청채권자의 소유의 현재 사용하지 않는 농막(제시외 건물)이 소재함 목록 1번 지상에는 일부 과실수(배,매실) 외에 잡풀이 무성하며, 신청채권자 소유의 현재 사용하지 않는 농막이 소재함. 목록 2번 지상에는 잡풀이 무성하며, 견사가 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 임OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2023년7월27일	가등기 정OO	인수
6	2024년1월22일	임의경매 임OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	309,692,102원 111,625,727원	41% 5.2회
6개월	39건	335,062,889원 123,090,744원	41% 5회
12개월	54건	359,259,513원 149,012,272원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.