감정가	123,000,000 원
최저가	(64%) 78,720,000 원
보증금	(10%) 7,872,000 원
청구액	297,046,650 원

경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을)
경상남도 김해시 주촌면 선지리 142

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사건번호	2023타경111052
중복사건	병합 2023타경6969,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00
토지면적	69.26㎡(20.95 평)
건물면적	56.00㎡(16.94 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO OOOOO OOO외 1명 / 주OOO OOOOOOO OOOOO OOO외 2명
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기사항증명서상 '철근콘크리트조 경스라브지붕 2층'으로 등기되어 있으나 집합건축물대장 및 현황상 '지하1층 지상 3층 철근 콘크리트조 경사슬라브 지붕'으로 기재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-11	경매접수
~1일	2023-09-12	경매개시결정
~93일	2023-12-13	배당요구종기일
~437일	2024-11-21	359%	441,174,840	변경
~534일	2025-02-26	100%	123,000,000	유찰
~569일	2025-04-02	80%	98,400,000	유찰
~604일	2025-05-07	64%	78,720,000	변경
~674일	2025-07-16	64%	78,720,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무계동 156-5	38223.5분의 69.2638	69.2638 ㎡ (20.95평)
건물	무계동 156-5	1 철근콘크리트조	56.00 ㎡ (16.94평)
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "코스트코" 북측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근 용이/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "코스트코" 북측 근거리에 위치하며 부근 은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 공업지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) 북동측으로 폭 약 2m, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습 니다. 기호(2) 남서측으로 폭 약 2m, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습 니다. 기호(5) 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니 다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=기호(2) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "공장용지"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 경계의 확인은 전문적인 측 량이 필요한 상태이니 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(3) 일반철골조 및 조적조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, - 외벽 : 철골위 판넬잇기 등 - 내벽 : 판넬 및 벽지붙임 등 - 바닥 : 하드너 및 타일붙임 등 - 창호 : 새시창 구조 - 주기둥 : H-Beam 약 300x150mm 기호(4) 경량철골조 칼라시트지붕 지상 1층 건물로서, - 벽체 : 철골위 판넬잇기 등 - 바닥 : 하드너 마감 - 창호 : 새시창 구조 - 주기둥 : H-Beam 약 300x150mm 2) 이용상태=기호(3) 1층 - 공장, 샤워실, 화장실 등 2층 - 사무실, 창고, 화장실 등 기호(4) 1층 - 공장 3) 설비내역=기호(3) 건물 내 급배수 및 위생설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유권미상의 제시외건물이 소재합 니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	등기사항증명서상 '철근콘크리트조 경스라브지붕 2층'으로 등기되어 있으나 집합건축물대장 및 현황상 '지하1층 지상 3층 철근콘크리트조 경사슬라브 지붕'으로 기재되어 있음 1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 4의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층공장(도장기계 일부 소재) (ㄴ) 중층 소재 2층 창고 (ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 가추(오른쪽) (ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 가추(왼쪽) (ㅁ) 판넬조 함석지붕 단층 창고 2. 기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 3의 제시건물 및 제시외 건물 (ㅂ) 경량철골조 슬래브지붕 건물(기호 3 제시 건물 뒤쪽으로 증측 1층:창고 2층:기숙사 3층:옥상) (ㅅ) 경량철골조 슬래브지붕 사무실(2층) (ㅇ) 철파이프조 판넬지붕 가추(2층사무실 앞) (ㅈ) 철파이프조 판넬지붕 가추(2층화장실 앞) (ㅊ) 철파이프조 판넬지붕 가추(1층공장 입구)가 소재함. 3. 기호 5 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상에 제시외 건물 (ㅊ) 철파이프조 함석지붕 단층 주차장이 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 주촌면 선지리 142번지

대지면적

407㎡
(123.33평)

연면적

397.72㎡
(120.52평)

건축면적

236.44㎡
(71.65평)

용적률산정
연면적

397.72㎡
(120.52평)

건폐율

58.09%

용적률

97.72%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1993.07.21

사용승인일자

1993.11.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2004년12월14일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2022년5월9일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년8월3일	가압류 (OOOO	297,046,650	소멸
5	2023년8월7일	가압류 신OOOO	1,264,850,000	소멸
6	2023년8월18일	가압류 중OOOO	105,202,531	소멸
7	2023년8월30일	가압류 (OOOO	1,542,231,950	소멸
8	2023년9월12일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2023년10월5일	가압류 우OOOO	20,664,674	소멸
10	2023년10월19일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2024년1월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	1013동220호전부	3,000,000원 [월]220,000원
유OO	없음 없음	2023.11.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	917,838,073원 432,941,917원	45% 4.7회
6개월	40건	831,387,602원 416,027,605원	50% 4회
12개월	68건	835,398,199원 381,555,778원	47% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.