감정가	47,000,000 원
최저가	(12%) 5,528,000 원
보증금	(10%) 552,800 원
청구액	45,310,684 원

경상북도 김천시 영남대로 2083-12, 4층502호
경상북도 김천시 덕곡동 697-2

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사건번호	2023타경15041
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00
토지면적	13.97㎡(4.23 평)
건물면적	37.33㎡(11.29 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2025-05-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~231일	2024-05-08	경매개시결정
~327일	2024-08-12	배당요구종기일
~428일	2024-11-21	100%	47,000,000	유찰
~456일	2024-12-19	70%	32,900,000	유찰
~484일	2025-01-16	49%	23,030,000	유찰
~519일	2025-02-20	34%	16,121,000	유찰
~547일	2025-03-20	24%	11,284,000	유찰
~575일	2025-04-17	17%	7,898,000	유찰
~603일	2025-05-15	12%	5,528,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영남대로 2083-12	462.0 분의 13.97	13.97 ㎡ (4.23평)
건물	영남대로 2083-12	4 철근콘크리트구조	37.33 ㎡ (11.29평)
경상북도 김천시 덕곡동 소재 "덕곡 무실삼거리" 동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "덕곡 무실삼거리" 동측 인근에 위치하는 "제3층 제305호, 제4층 제502호, 제5층 제603호" 단위세대로서, 주위일대는 아파트 단지, 상가, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성 되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조=(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 제305호 - 사용승인일: 2015.01.20 - 외 벽: 드라이비트 및 일부 화강석 등 마감. - 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감. - 창 호: 샷시창호입니다. (나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 제502호 - 사용승인일: 2015.01.20 - 외 벽: 드라이비트 및 일부 화강석 등 마감. - 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감. - 창 호: 샷시창호입니다. (다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 제603호 - 사용승인일: 2015.01.20 - 외 벽: 드라이비트 및 일부 화강석 등 마감. - 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감. - 창 호: 샷시창호입니다. 4) 이용상태=기호(가): "오피스텔"로 이용중입니다. 기호(나,다): "공동주택(연립주택-도시형생활주택(원룸형))"으로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소화설비, 난방설비, 승강기 설비 각각 구비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 "연립주택 및 오피스텔건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(김천도시지역), 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-03-14)(소로1-63)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=본건 기호(1,2) 토지는 기호(1) 토지인 덕곡동 697-2번지로 합필 되었으며, 지목은 "대"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 입구에 `이화마을 A`라는 표시가 있음

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 덕곡동 697-2번지

대지면적

462㎡
(140평)

연면적

1489.73㎡
(451.43평)

건축면적

260.86㎡
(79.05평)

용적률산정
연면적

1489.73㎡
(451.43평)

건폐율

56.46%

용적률

322.45%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.08

사용승인일자

2015.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월13일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년8월25일	가압류 정OO	45,000,000	소멸
5	2023년11월13일	가압류 하OOOO	20,716,036	소멸
6	2023년12월5일	압류 김OO		소멸
7	2023년12월28일	가압류 메OOOO	10,762,738	소멸
8	2024년5월2일	가압류 근OOOO	55,547,640	소멸
9	2024년5월8일	강제경매 정OO		소멸
10	2024년5월27일	가압류 주OOOO	30,000,000	소멸
11	2024년6월21일	가압류 서OOOO	200,605,110	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	502호	45,000,000	O
정OO	2021.07.06 2021.07.06	2024.6.28.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	64,666,667원 42,670,000원	72% 4.3회
6개월	3건	64,666,667원 42,670,000원	72% 4.3회
12개월	5건	58,400,000원 40,537,336원	73% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.