감정가	620,000,000 원
최저가	(33%) 203,162,000 원
보증금	(10%) 20,316,200 원
청구액	1,314,254,383 원

서울특별시 강서구 마곡중앙로 59-11, 제2층 제202호 (마곡동, 엠비즈타워)
서울특별시 강서구 마곡동 798-8

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사건번호	2024타경3258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00
토지면적	15.60㎡(4.72 평)
건물면적	48.24㎡(14.59 평)
채무/소유자	부OOO OOOO / 부OOO OOOO
채권자	수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1957))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~2일	2024-06-26	경매개시결정
~94일	2024-09-26	배당요구종기일
~150일	2024-11-21	100%	620,000,000	유찰
~185일	2024-12-26	80%	496,000,000	유찰
~227일	2025-02-06	64%	396,800,000	유찰
~269일	2025-03-20	51%	317,440,000	유찰
~311일	2025-05-01	41%	253,952,000	유찰
~353일	2025-06-12	33%	203,162,000	매각
낙찰가 250,000,000 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마곡중앙로 59-11	1281.0 분의 15.6	15.6 ㎡ (4.72평)
건물	마곡중앙로 59-11	� 철근콘크리트구조	48.24 ㎡ (14.59평)
서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 마곡역 남측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 마곡역 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 마곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 2층 201호외 3개호로서 외벽: 외장석재, 커튼월 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태=기호(가)-(라) 모두 제1종근린생활시설 임. 5) 설비내역=공동 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=지적도상 북측으로 로폭 12미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-08-28)(학 교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개 발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별 시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후면 사진용지와 같이 기호(가)-(라) 모두 공실(기호(다)의 경우 내부에 책상, 물품 등 적재되어 있음)로 추정되나 임대내역은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 798-8번지

대지면적

1281㎡
(388.18평)

연면적

9040.23㎡
(2739.46평)

건축면적

761.18㎡
(230.66평)

용적률산정
연면적

5121.13㎡
(1551.86평)

건폐율

59.42%

용적률

399.78%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.01

사용승인일자

2019.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 부OOOO		소멸
2	2020년4월23일	근저당권 수OOO	1,608,000,000	소멸기준
3	2023년5월4일	근저당권 수OOO	1,608,000,000	소멸
4	2024년4월3일	근저당권 김OO	384,000,000	소멸
5	2024년6월27일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	737,153,846원 360,159,608원	57% 4.1회
6개월	29건	636,965,517원 329,405,272원	58% 4.4회
12개월	55건	573,597,091원 321,439,176원	60% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.