감정가	115,485,600 원
최저가	(29%) 33,112,000 원
보증금	(10%) 3,311,200 원
청구액	64,593,360 원

전라남도 해남군 현산면 월송리 1380-1

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사건번호	2024타경50790
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	9,941.00㎡(3,007.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 목록 1,3,5,6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.10.02.자 현산면 사실조회회신서 참조) 목록 1. 현황 유지 및 일부 자연림, 도로 목록 2. 현황 유지 목록 3. 현황 유지 및 일부 도로 목록 5. 현황 유지 및 일부 구거 목록 6. 현황 전 및 일부 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-19	경매접수
~1일	2024-02-20	경매개시결정
~84일	2024-05-13	배당요구종기일
~273일	2024-11-18	100%	115,485,600	유찰
~322일	2025-01-06	70%	80,840,000	유찰
~364일	2025-02-17	56%	64,672,000	유찰
~406일	2025-03-31	45%	51,738,000	유찰
~448일	2025-05-12	36%	41,390,000	유찰
~490일	2025-06-23	29%	33,112,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월송리 1380-1	답	4192 ㎡ (1,268.08평)
	월송리 1380-2	임야	400 ㎡ (121.00평)
	월송리 1382-1	답	2430 ㎡ (735.08평)
	월송리 1382-2	임야	803 ㎡ (242.91평)
	월송리 1383	답	572 ㎡ (173.03평)
	월송리 1386	답	1544 ㎡ (467.06평)
전라남도 해남군 현산면 월송리 소재 "향교마을" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 현산면 월송리 소재 "향교마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1은 부정형 완경사지로 유지 및 일부 자연림, 도로입니다. 본건 기호2는 부정형 완경사지로 유지입니다. 본건 기호3은 부정형 완경사지로 유지 및 일부 도로입니다. 본건 기호4는 부정형 완경사지로 자연림입니다. 본건 기호5는 부정형 완경사지로 유지 및 일부 구거입니다. 본건 기호6은 부정형 평지로 전 및 일부 도로입니다 4) 인접 도로상태=기호 1,3,6) : 동측으로 폭 약 2-3m의 본건 토지 일부를 도로로 사용중임. 기호 2,4,5) :지적도 및 임야도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 생산관리지역,가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 3,5,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 공부상 본건 기호1,3,5,6 지목은 "답", 기호2 지목은 "임야"이나 기호1 현황은 "유지 및 일부 자연림, 도로", 기호2 현황은 "유지", 기호3 현황은 "유지 및 일부 도로", 기호5 현황은 "유지 및 구거", 기호6 현황은 "전 및 일부 도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1,3,5,6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.10.02.자 현산면 사실조회회신서 참조) 목록 1. 현황 유지 및 일부 자연림, 도로 목록 2. 현황 유지 목록 3. 현황 유지 및 일부 도로 목록 5. 현황 유지 및 일부 구거 목록 6. 현황 전 및 일부 도로 목록1)묵`답`,유지 및 도로,목록2)유지,목록3,6)묵`답`및 도로,목록5)묵`답`이며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 전라남도 해남군 현산면 월송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.17	전	농림	-	1583	1,920
25.03.25	답	농림	8m미만	3545.2	5,360
25.03.16	전	생산관리	12m미만	1322	2,700
25.02.17	전	계획관리	12m미만	2107	6,500
25.02.03	답	보전관리	8m미만	2507.7	4,542
25.02.03	답	보전관리	8m미만	2958.5	5,358
25.01.23	임야	농림	-	1009	1,068
25.01.10	임야	농림	-	1009	1,068
25.01.10	임야	농림	-	718	760
24.12.27	전	농림	8m미만	1035	900
24.12.27	전	농림	8m미만	3	58
24.11.13	전	농림	-	2344	3,400
24.11.12	전	농림	8m미만	1620	2,450
24.11.12	전	농림	-	1597	2,430
24.11.07	전	농림	8m미만	3	2
24.11.07	전	농림	8m미만	1035	708
24.08.27	전	보전관리	-	2003	2,400
24.06.10	답	농림	8m미만	2395	1,820
24.06.10	답	농림	-	1329	1,010
24.06.10	답	농림	-	2192	1,670
24.04.15	답	농림	8m미만	2453	4,500
24.03.26	대	계획관리	-	298	642
24.03.26	대	계획관리	-	275	558
24.03.13	답	농림	8m미만	3828.6	5,211
24.03.13	답	생산관리	8m미만	1054	1,350
24.03.13	답	생산관리	8m미만	4414	5,650
24.03.05	답	농림	8m미만	2318.4	4,219
24.03.05	답	농림	8m미만	1511.2	2,856
24.03.05	답	농림	8m미만	1727.5	3,265
24.03.05	답	농림	8m미만	3092.2	5,844
24.03.05	답	농림	8m미만	3137.7	5,711
24.03.05	답	농림	8m미만	1885	3,431
24.03.05	답	농림	8m미만	1585.9	2,855
24.02.08	답	계획관리	8m미만	909	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년8월29일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2019년6월21일	근저당권 해OOOO	22,000,000	소멸
4	2022년9월7일	가압류 농OOOO	104,480,227	소멸
5	2022년10월7일	가압류 현OOOO	27,733,500	소멸
6	2022년10월7일	가압류 농OOOO	13,170,601	소멸
7	2024년2월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	274,472,355원 234,110,701원	57% 3.1회
6개월	14건	196,500,367원 154,813,258원	48% 4.1회
12개월	22건	231,909,697원 174,408,391원	53% 3.5회

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